Jak prodat vadný domov

Bez ohledu na to, kolikrát jste slyšeli, že nemovitost je o poloze, umístění, umístění , je to fakt, že prodejci někdy přehlédnout. Umístění je snadné zapomenout, když je to váš vlastní domov, a žili jste v něm natolik dlouho, než si můžete vychutnat jiné pozitivy kromě místa.

Umístění záleží na kupujících, zejména na trzích kupujících, když jsou volby bohaté kvůli nadbytečné zásobě. Kupující projdou domů na špatném místě ve prospěch méně žádaného domu na dobrém místě.

Příklady špatných míst pro dům

Některé čtvrti mohou být vnímány ve veřejném oku jako špatná oblast, přestože domovy v "špatném okolí" by se mohly nacházet přes ulici od takzvané žádoucí oblasti. Špatné lokality ovlivňují hodnotu domova, která se může lišit o desítky tisíc až stovek tisíc dolarů. Vlastnictví domova poblíž některého z následujících typů míst často poškozuje vaši tržní hodnotu :

• Hlavní silnice s velkým množstvím dopravy
• Železniční tratě
• Komerční nemovitosti
• Průmyslové vlastnosti
• Bytové domy
• Užitkové struktury, jako jsou odpad, elektrické nebo jaderné elektrárny
• Hřbitovy
• Hlukové znečištění z nedalekých letišť nebo dálnic
• Popelnice, skládky a recyklace
• Školy
• Vládní bydlení nebo vládní budovy
• Sportovní arény
• Znečištění větrem, jako jsou pachy ze sousedních farem nebo továren

Překonávání námitek vůči špatným místům

Nejlepší způsob, jak překonat námitku, je zpravidla domácí ceny .

Když jsem například požádal prodejce, který proti němu měl tři údery:

• Na rušné ulici
• Nedaleko komerčních budov
• Přes hřbitov

proč koupila dům na prvním místě, řekla: "Cena, to bylo nejméně nákladné Land Park domů k prodeji v té době." Takže jsme podepsali smlouvu o výpisu , uvedení domů na trh za cenu nižší než konkurenční zásoby.

Nakonec se prodával po 90 DOM .

Jiný kupující Land Park odmítl koupit si dům, protože vedlejší dům potřeboval novou střechu a vnější barvu. Mluvil jsem se sousedem, který dokázal zajistit od majitele domu s odloženou údržbou odhodlání malovat a vykreslit.

Podpora výhod některých míst je někdy užitečná. Například:

• Hřbitovy jsou obecně velmi tiché.
• Bydlení v blízkosti školy pro mladou rodinu znamená, že můžete pozorněji sledovat vaše děti.
• Domácí přestávky se obecně nedaří na ulicích s velkým množstvím provozu a aktivity.

Špatné rozvržení

Pokud se váš domov nachází v žádoucí oblasti, mohou další faktory, jako například špatné uspořádání, vypnout kupující. Ne všechny špatné rozvržení lze snadno opravit a často se považují za nevyléčitelné vady. Pokud by to stálo více, než byste dostali výměnou za vaše úsilí s přidanou hodnotou, mohlo by být lepší prodat za méně nebo nabídnout kupujícímu přeměnu remodelačního úvěru. Zde jsou příklady špatného rozvržení:

• Úzké dveře a chodby
• Vnitřní schody směřující k vchodu
• Chodba k vchodu
• Přilehlá ložnice
• Ložnice umístěné na samostatných podlažích
• Jídelna v centru domu
• Ložnice přístupné z obývacích nebo rodinných pokojů
• Koupelna pro hosty v neobvyklé lokalitě

• Rozbité umístění místností bez průtoku
• V horním patře jsou ložnice se schodištěm uprostřed

Tyto typy domů se prodávají za méně než obklopující domy s více vyhovujícími rozvrženími podobných čtverečních stop. Mnoho domácností této povahy v žádoucí čtvrti Sacramento přistává v rukou ploutví, kteří mají vizi a odbornost, aby změnili uspořádání a prodávali nemovitost s vysokým ziskem.

Poškozené domy s odloženou údržbou

Dodavatelé nebo specializované dárky jsou termíny, které používám, pokud se týkají horních domů opravářů . Bohužel je někdy nejlepším řešením roztrhnout dům, prodávat ho za hodně hodnoty nebo dát kupujícímu závěrečný úvěr na cenu, aby se po uzavření roztrhalo.

Domovy, které vyžadují spoustu práce, se nebudou prodávat za stejné množství jako srovnatelné domy, které nevyžadují práci. Kupující odmítnou platit nejvyšší tržní hodnotu pro domy s odloženou údržbou.

Navíc většina kupujících požaduje dodatečný stimul jako náhradu za nepředvídané problémy.

Například dům, který vyžaduje 50 000 dolarů práce mezi domy prodávajícími za 300 000 dolarů, nebude mít cenu 250 000 dolarů. Tak to nefunguje. Dodavatel, řekněme, kdo plánuje prodávat dům v pevném stavu, bude očekávat přiměřený zisk a bude také ovlivňovat náklady na další prodej při nákupu také. To znamená, že dům pravděpodobně prodá za méně než 200 000 dolarů.

Někdy kupující zakoupí dům, který se opraví, protože kupující očekává, že renovace bude práce lásky. Ale tyto domy se obvykle prodávají za něco víc kvůli umístění. Vyplatí se být v ceně rozumné, když váš domov má vady, které nejste ochotni řešit.

_{V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}