Začínáte odškodňovat systémy hotovosti pro domy?
Všichni jsme přemýšleli o kupech kupujících domů za peníze. Pravděpodobně jste viděli tyto známky: "Zaplatíme hotovost za domy" nebo "Nakupujeme ošklivé domovy", které jsou přibité na telefonní póly a přilepené na plotách z ostnatého drátu podél dálnice. Možná jste obdrželi leták na poštu, který slibuje, že investoři budou koupit váš dům - v jakékoliv situaci - a za všechny peníze. Tyto letáky jsou vytištěny v jasných barvách s přehnanou grafikou a textem ve 24bodových tučných písmenech a vyzývají vás, abyste dnes volali k rychlému prodeji.
Některé z těchto příznaků uvádějí, že kupující jsou držiteli povolení k nemovitostem, ale nebudou vám účtovat provizi.
Chytrý člověk se může divit, co je to chytit? Protože chytrý člověk by si myslel, že to zní příliš snadno a příliš dobře, aby to byla pravda. Vždy je tu chytit.
Reklamy "Prodáváme domy za hotovost" zaměřujeme na některé typy domácích prodejců
Společnosti, které platí peníze za domovy kořisti domácích prodejců, kteří jsou v nouzi nebo potřebují rychle prodat. Kupujícím placeným v hotovosti často inzerují typy situací, které hledají, v naději, že poznáte svou situaci a zavoláte jim. Hledají:
- Prodejci, kteří nemohou prodávat nebo jejichž výpisy vyprší
- Prodejci, kteří se rozvedou
- Bankroty
- Domy ve věznici
- Domy v uzavření
- Prodejci, jejichž zaměstnavatelé je převádějí
- Majitelé, kteří evakuují nájemníky
- Volné domy
- Zničené nebo poškozené domy
Bez sdružení a bez poplatků za získání rychlé hotovosti
Obecně platí, že tyto společnosti budou poukazovat na to, že nebudete platit žádné provize za nemovitost , a těší se, že mluví o tom, jak si realitní kanceláři nezaslouží bohatství.
Faktem je, že realitní makléř není bohatý z jedné provize z prodeje, ale tyto společnosti se zužitkovávají využitím vaší situace. Většinu času si prodejci vydělávají více tím, že najdou zprostředkovatele výpisu .
Dále by kupující ještě více profitovali, kdyby obdrželi provizi. Když jednáte jako hlavní osoba, většina neúčtuje provize, protože je to tak silný střet zájmů.
Nechtějí se soudit. Existuje jen jedna věc horší než odtrhávání od prodávajícího, a to je rozbíjí je navíc k stlačení provize pod dvojí agenturou.
Neúčtují poplatky za řadu důvodů. Také zpravidla zpracovávají prodej ve vlastním podniku namísto pronájmu externí služby a platí za své vlastní pojistné smlouvy - nebo dokonce přeskočit pojištění titulu. Ukládání každých desetník může.
Kolik zaplatí Fast-Cash společnosti?
Ve starých dnech, před Candy Crush a Facebook, jsme se označovali za tyto firmy jako EP, tj. Společnosti pro nákup akcií . Tito kupující v hotovosti se zaměřují pouze na vaši akciovou pozici. Strategie, kterou používají společnosti pro cash-for-homes, je vyjednat nejnižší možnou cenu pro váš domov. Chcete-li určit čistý zisk z prodeje , zvažte nejdříve následující:
- Vaše nabídka bude pravděpodobně nižší než 80% tržní hodnoty vašeho domova a vaše akciová pozice by mohla být snížena o více než 50%.
- Kupující mají titul "podléhající" vašim stávajícím úvěrům , což znamená, že přebírají hypotéky . Stále jste na háku za tuto půjčku, dokud nebude vyplacen. Předmětné transakce jsou obecně proti zákonu.
- Zvyšují peníze nebo používají úvěrové linky, aby vás vydělali, a čím méně peněz vám mohou dát, tím rychleji se uzavřou.
Po uzavření s Fast-Cash společností
Nejdříve si uvědomte, že bez ohledu na to, zda prodáváte kupujícímu rychlého hotovosti nebo konvenčnímu kupujícímu, dostanete hotovost buď způsobem. Rozdíl je konvenční kupující pravděpodobně zaplatí více, a konvenční kupující bude pravděpodobně uzavřít financování, které bude splácet vaše stávající hypotéky .
Po uzavření se bude zákazník s hotovostí nejspíše obracet a prodávat váš dům běžnému kupujícímu za vyšší prodejní cenu. Tak to dělají obrovský zisk.
Pokud nejste skutečně zoufalí, možná byste chtěli zvážit uvedení svého domova na prodej s renomovanou plnohodnotnou zprostředkovatelskou službou namísto volání některého z těchto typů společností s rychlou hotovostí. Bez ohledu na to, co vám říkají, se snaží, aby vás rychle vyhnali.
Pokud upřímně nemůžete prodat svůj domov, možná budete chtít zvážit alternativy domácího prodeje a zachovat si vlastní kapitál.
Někteří lidé se nebudou muset zužitkovat. Pokud jste jedním z nich, je to v pořádku.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.