Otázka: Je prodávající odpovědný kupujícímu za odmítnutí uzavření krátkého prodeje?
Čtenář se zeptá: Jsem velmi šílený realitní makléř a já vás kontaktuji, protože si myslím, že byste věděli, co na tom odpovídáte. Moji kupující nakupují krátký prodej . Agenta pro výpisy nám poskytla kopii krátkého schvalovacího dopisu a prohlásila, že jsme schváleni. Moji odběratelé pak zaplatili za zhodnocení a my jsme provedli domovní kontrolu a inspekci proti škůdcům. Strávili více než 1.000 dolarů předem. Nyní prodejce odmítá uzavřít krátký prodej. Můžeme žalovat prodávajícího nebo ho zavřít? Je prodávající povinen kupujícímu odmítnout uzavření krátkého prodeje? " - California REALTOR®
Odpověď: Pravděpodobně je dobré, že se mě ptáte, zda je prodávající zodpovědný kupujícímu za to, že odmítl uzavřít krátký prodej, protože odpověď, kterou získáte od krátkého prodejního právníka, může být: "Hot dog, pojďme k soudu . "
Myslím, že skoro kdykoli máte právníka, který by mohl vydělat spoustu peněz na základě rady advokáta, můžete mít konflikt. Je to jako požádat lékaře, jestli by měla pracovat. Stejně jako požádat o kadeřnictví, pokud potřebujete stříhat vlasy. Nebo požádejte prodejního pracovníka firmy Nordstrom, pokud byste měli koupit ty čerpadla z patentované kůže společnosti Jimmy Choo. Ano, ano, ano.
Na druhou stranu, když se mě zeptám na odpovědnost prodávajícího, nemůžu si poskytnout právní názor, protože nejsem právník a nemám právo. Jako realitní makléř, jako jste vy sám, nemohu poskytovat právní poradenství. Mohu však s vámi podělit o své osobní myšlenky na odpovědnost prodávajícího na základě svých vlastních zkušeností z řízení krátkých prodejů v Kalifornii.
Určitě mohu v této situaci cítit svůj hněv. Zde máte kupce, kteří věřili, že prodávající spolupracoval s krátkým prodejem a na základě tohoto přesvědčení kupující vynakládají spoustu peněz, které vyšetřují tento majetek v přípravě na uzavření. Může se cítit podvedeno a zaváděno. Možná máte pocit, že prodávající porušil smluvní smlouvu o dobré víře.
Existují však dvě důležité dokumenty, které jsou pravděpodobně obsaženy ve vaší kupní smlouvě, což umožní prodejci odklon od krátkého prodeje.
Krátké dodatky k prodeji umožňují krátkému prodejnímu prodejci projít od zastavení
CAR se neustále mění a aktualizuje své formy nemovitostí a krátký prodejní dodatek SSA není výjimkou. Mnoho dalších států sleduje a používá podobné formy k vysvětlení důsledků krátkého prodeje, protože standardní kupní smlouvy se netýkají krátkodobých prodejů.
Krátké dodatky k prodeji uvádějí, že kupující a prodejci nemusí souhlasit s podmínkami krátkého prodejního úvěru. Mohli byste říci, že prodejce nechal kupující vynaložit peníze na kontroly znamenal, že prodejce dal implicitně souhlas. Soud může nesouhlasit a říkat, že schválení musí být písemné, protože všechny smlouvy o nemovitostech musí být písemné.
V krátkém dodatku o prodeji se také uvádí, že kupující a prodávající odpovídají za své vlastní náklady, a to i v případě, že jedna ze stran zruší krátký prodej .
Oznámení MARS o hypotéce umožňuje krátkému prodejnímu prodejci projít od zastavení
Služba Hypoteční asistenční služby Nabídka osvobození od hypotéky je výsledkem rozhodnutí FTC, známého jako MARS.
Všichni obchodníci s nemovitostmi, kteří se zabývají krátkodobými prodeji v každém státě, mají předat prodávajícímu kopii sdělení společnosti MARS před tím, než je prodávající povinen zaplatit provizi. A ano, prodejci zaplatí provizi za krátký prodej. Výplaty provizí jsou výnosy z prodeje.
Základy MARS jsou následující:
- Prodávající může kdykoli přestat obchodovat s obchodním zástupcem.
- Agenta výpisu není spojena s vládou ani schválena vládou.
- Krátký prodejní úvěr možná nabídku neschválí.
- Pokud a kdy je nabídka vydána krátkou prodejní bankou, má prodávající právo nabídku zamítnout.
- Pokud prodávající přijme nabídku, prodávající zaplatí poplatek stanovený agentovi pro výpisy.
- Pokud prodávající nabídku zamítne, prodávající dlužníkovi dluží nic.
- Výše poplatku agentury je uvedena.
- Pokud prodávající přestane platit hypotéku, úvěr prodávajícího klesne dolů a prodejce by mohl ztratit domů.
Zatím, v Kalifornii, agenti nejsou povinni poskytnout kupujícím kopii jakéhokoli z MARS zveřejnění - ne MARSSN ani MARSMRN. Můj osobní názor je, že od okamžiku, kdy MARS doklady nechal prodávající kdykoli zrušit krátký prodej před písemným souhlasem s krátkým schvalovacím dopisem, kupující by měl být o tomto zveřejnění informován.
Spodní čára je krátký prodej, který je zpravidla nucený prodej . V situacích v nuceném prodeji mají majitelé domů zvláštní práva. Nikdo nebude pravděpodobně úspěšný, když prodávající prodá svůj domov jako krátký prodej, pokud prodávající nechce prodat. Krátký prodej je volba. Ale to neznamená, že nenajdete právníka, který by chtěl jít na to.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.