Váš domovský průvodce, Elizabeth Weintraub, říká: "V průběhu let jsem měl to potěšení pracovat s mnoha prodejci a kupujícími v krátkých prodejních transakcích. Zatímco žádné dva krátké prodeje nejsou totožné, jednotlivé transakce mají společné rysy. prodejci, obzvláště často, mají otázky, které ani nevěděly, že by se chtěly zeptat, dokud neuplyne krátký prodej . "
Odpověď: Každá z následujících dotazů a odpovědí byla sestavena z reálných světových stran na krátký prodej. První věc, kterou by prodejce uvažoval o krátkém prodeji, je rozhovor několika realitních agentů, kteří se specializují na krátké prodeje. Je to váš krátký prodejní agent, který dokáže tento proces hladce nebo hrubým způsobem. Požádejte o pověření a výrobní čísla a, ať už děláte cokoli, nevěříte takovou složitou transakci novice.
# 1) Co je krátký prodej?
Krátký prodej nastane, když vám banka umožňuje prodat svůj domov za méně než částku, kterou dlužíte. Krátký prodej je výsadou, kterou poskytuje banka. Není to správné. Ne každá banka vám umožní provést krátký prodej.
# 2) Měli bychom si zvolit krátký prodej přes uzavření trhu?
V některých případech by mohlo být snazší nechat dům jít na vyloučení, než vydržet boj a stres krátkého prodeje. Zda byste měli zvážit uzavření trhu, mohou záviset na finančních a právních důsledcích uzavření trhu.
Měli byste se vždycky bez problémů dostat právního a daňového poradenství, protože realitní kanceláři, pokud nemají licenci k praxi, ji nemohou poskytnout.
# 3) Jak může prodejce získat několik nabídek na krátký prodej?
Jedním jistým způsobem, jak získat více nabídek, je cena za krátkodobý prodej pod tržní hodnotou. Existují i další způsoby, jak se kupujícím nabízet pro sebe doma.
Dávejte si pozor na to, aby byl váš krátký prodej příliš nízký, protože a) banka pravděpodobně nebude mít nízkou nabídku a b) někteří kupující by se mohli zmást a nabídnout nízkou nabídku .
# 4) Měli bychom přestat dělat naše hypoteční platby na krátký prodej?
Je to mýtus, že musíte být v prodlení, za vašimi platbami, abyste udělali krátký prodej. Existují ovšem určité situace, kdy musí být vaše platby kriminální. Většina z nich zahrnuje vládní půjčky, protože ano, v některých případech vláda chce, abyste přestali platit hypotéku. Scary, co?
# 5) Přijde banka po nás za rozdíl?
Ještě další důvod pro získání právní rady. Jedním z hlavních důvodů pro krátký prodej je získat osobní odpovědnost, ale ne každý prodejce je propuštěn. Některé půjčky nesou osobní záruku v některých státech. Některé úvěry s pevnými penězi v některých státech umožňují nedostatky. Nedostatek slovesa týkající se nedostatku ve schvalovacím dopisu nutně neznamená, že je prodávající propuštěn.
# 6) Bude krátký prodej zřícenina Můj rating?
Podle FICO se zdá, že největší zásah do vašeho úvěrového ratingu je, když zbývá nedostatek. S nedostatkem je vliv úvěru na krátký prodej téměř identický s důsledkem uzavření trhu.
Bez, je to méně. Poskytovatelé úvěru zpravidla vykazují krátký prodej na vaší kreditní zprávě jako "zaplatili v plné výši za méně než dohodli", ale existují i další možnosti podávání zpráv.
# 7) Jak můžeme udělat krátký prodej se dvěma úvěry?
Děláte krátký prodej se dvěma půjčkami stejným způsobem jako krátký prodej se třemi půjčkami a / nebo spoustou zástavních práv. Jednotlivě jednat. Většinou věřitel v první pozici přidělí malým podílníkům malé procento výnosů. Dlužníci však mohou být vyzváni, aby přispěli prodávajícím .
# 8) Potřebujeme právníka pro krátký prodej?
Pokud máte majetek k přístřeší, disponibilní příjem a čelíte osobní odpovědnosti za půjčku, to jsou 3 vynikající důvody k pronájmu advokáta, aby provedl krátký prodej. Bohužel, pokud se zeptáte právníka, právník řekne, ano, najme právníka. Potřebujete právní poradenství.
Potřebujete-li právníka projednat ve vašem zastoupení, závisí na složitosti a podrobnostech vaší situace. Zeptejte se svého agenta nebo CPA a dalších důvěryhodných poradců.
# 9) Potřebujeme finanční potíže s krátkým prodejem?
Na počátku krátkého prodeje této mánie, která byla zahájena koncem roku 2005, byla finanční krize absolutním kritériem, aby se kvalifikoval na krátký prodej . Vzhledem k ohromujícímu počtu domů, které jsou pod vodou a potřebě disponovat bez jistoty, některé bankové investory udělí strategický krátký prodej.
# 10) Proč by banka odmítla náš krátký prodej?
Banky hledají klíčové prvky pro schvalování krátkého prodeje, ale možná největším motivátorem je, zda banka vydělat více peněz tím, že udělí krátký prodej nad tím, že bude pokračovat v uzavření trhu. Někdy banka vám neřekne, že díky vyloučení z trhu stojí mnohem větší zisky. Jednoduše uvede cenu, kterou chce žádný kupující nikdy neplatí. Něco z kuřecího ven.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.