Top 5 chyby v nabídce Lowball

Proč některé nabídky jsou odmítnuty a jiné přijaty

Přemýšlíte o tom, že na dům uděláte nabídku? Možná si neuvědomujete, že nejen že dostávám nabídky s nízkou mírou na svých vlastních výpisech, ale také pracuji s kupujícími, kteří nabízejí nabídku lowball na výpisy jiného agenta. Takže jsem stál v obou sadách obuvi - kupujícího a prodávajícího . Obecně platí, že nabídky, které dostávám pro prodejce, se neuznávají, protože je často doporučuji, aby se neobtěžovali, ale nabídky, které píšu pro kupce, to dělají.

Od této praxe jsem se naučila hodně a sdílela s vámi to, co jsem objevil.

Zde jsou 5 společné chyby nabídky nízké nabídky pro dům, který kupující a jejich agenti rutinně dělají:

Odeslání nabídky Lowball bez volání agentu pro zápis

Agenta výpisu může poskytnout neocenitelné informace, které vám pomohou napsat nabídku takovým způsobem, že prodejce ji pravděpodobně přijme. Pokud váš agent nejdříve nejdříve nezavolá agenta pro inzerci, protože vše, co víte, může být doma již prodána. Vždy volejte, abyste zjistili, kolik nabídek agent obdržel.

Včera jsem obdržel nabídku na seznam, který má 7 nabídek před schválením krátkého prodeje , z nichž 6 je tisíce nad cenou. Agent agenta kupujícího předložil nabídku volání bez volání. Prostě je odeslal faxem. Byl to plýtvání mé faxové papíry, protože to nebude přijato. Kdo už používá fax?

Odeslání nabídky Lowball s nízkým vkladem

Ziskové peníze se obvykle pohybují od 1,000 do 3% z prodejní ceny.

Pokud kupující podá nabídku spíše pod cenou v listu a odešle spolu zálohu ve výši 100 dolarů, učiní kupujícího, jako by kupující žil výplatní výplaty. Velmi slabý přístup.

Odeslání nabídky Lowball s žádostí o přijetí

Prodejci nechtějí číst dopis od kupujícího a nezajímá se zvlášť o to, zda se kupující zamiloval do domu, který si kupující nemůže dovolit.

Banky jsou ještě méně odpuštěné, zvláště pokud je dům uveden jako krátký prodej nebo uzavření trhu .

Řekne-li prodejci, že kupující nesplňuje podmínky pro zaplacení ceny, zašle signál, že kupující by měl psát nabídky na jiných domácnostech, které odpovídají cenovému rozpětí kupujícího a nikoliv tomuto. Zdá se, že se kupující jeví jako nekvalifikovaní a neinformovaní.

Odeslání nabídky Lowball s falešnými srovnatelnými tržbami

Pokud je dům nesmyslně předražený, zprostředkovatel výpisu již vytáhl srovnatelné prodeje, aby podpořil prodejní cenu před uvedením domů na trh. Odesláním seznamu agentů seznam prodejů z jiné oblasti uráží zpravodajské informace agenta a naznačuje, že agenta je nekompetentní.

Ukazuje také, že zástupce kupujícího nezná oblast ani okolní nemovitosti. V ideálním případě chce agenta kupujícího získat spolupráci agenta výpisu, ne odcizit zprostředkovatele výpisu.

Odeslání nabídky Lowball s žádostmi o koncesi

Není-li to dost dosti, aby dráždily prodejce nabídkou lowball, někteří agenti kupujícího házeli na koncesích navíc za již nízkou cenu. Někteří požadují závěrečný nákladový kredit, který činí 3% až 6% prodejní ceny. Nebo požádají prodejce, aby financoval smlouvu o pozemku .

Někteří prodejci jsou ochotni dát kupujícím hotovostní úvěr, ale obecně to odmítají na nabídku lowball. Je to jako vrhání koláče na tváři prodavače levou rukou, po níž následuje další koláč z pravé ruky. Přemýšlejte o tom.

Existují lepší způsoby, jak vyhrát nabídku s nízkou mírou, než je to s těmito 5 chybami. Prvním krokem je najmout kvalifikovaného agenta, který vás bude vést.