Energeticky úsporné hypotéky FHA mohou překročit prodejní cenu
Energeticky úsporné hypotéky jsou po dlouhou dobu dlouhé, dostatečně dlouhé, že většina lidí zapomněla na tento nedostatečně využitý druh financování. Pokud budete držet kupovat vyloučení, protože doma má starší pec, které je třeba vyměnit, nebo okenní tabulky a chcete dvojitý panel, energeticky úsporné hypotéky může být vaší odpovědí. Energeticky úsporná hypotéka může být převedena do stávající hypotéky a tyto peníze můžete využít k zaplacení energeticky účinných zlepšení.
Je snadné získat energeticky úsporné hypotéky. Dlužníci mohou financovat 100% vylepšení. Pro dodatečné financování není potřeba samostatně kvalifikovat, protože úspory energie s největší pravděpodobností kompenzují zvýšení hypotečních plateb. To znamená, že ano, věřitel vypočítá, kolik ušetříte na svých účtech za vylepšení a vylepšení, a upisovatel použije tuto částku dolaru ke snížení vašich poměrů. To je důležité, pokud váš příjem na hypoteční dluh je již v maximální výši povolené pro platbu PITI .
Typy energeticky účinných zlepšení, které jsou způsobilé pro energeticky úsporné hypotéky
Energeticky úsporná hypotéka by měla mít za následek podstatné úspory měsíčních účtů za spotřebu energií a energeticky úsporná zlepšení mohou také zvýšit hodnotu vašeho bydlení a přispět k šetření cenných energetických zdrojů. Zde jsou některé typy vylepšení, které se mohou kvalifikovat pro energeticky úsporné hypotéky:
- Topné a chladicí systémy
- Izolace v podkroví, stěnách a podlahách
- Energeticky úsporná okna, jako například dvojitá tabule
- Instalace a opravy potrubních systémů
- Ohřívače vody
- Energeticky účinné spotřebiče, jako jsou podložky, sušičky a ledničky
- Weatherization
- Nové "chladné" střechy
Typy energeticky úsporných hypoték
Tři základní typy úvěrů jsou způsobilé pro energeticky úsporné hypotéky.
I když se maximální částky mohou lišit v závislosti na druhu úvěru, určení je založeno na zlepšení, které snižuje spotřebu energie, čímž se kompenzují náklady na upgrade. Zde jsou typy úvěrů, které nabízejí energeticky úsporné hypotéky:
- Konvenční půjčky koupené Fannie Mae a Freddie Mac
- Půjčky FHA
- VA půjčky
FHA nabízí populární energeticky úsporné hypotéky
Mnoho domácích kupců uzavírá úvěry FHA, protože minimální požadavek na předplatné je pouze 3,5% z kupní ceny. Pokud jsou náklady na zlepšení nižší než současná hodnota ušetřené energie, FHA vám umožní přidat náklady na vylepšení vašeho úvěru. Maximální výše hypotéky musí být nižší než:
- 5% hodnoty nemovitosti nebo
- 115% průměrné plošné ceny jednoho rodinného domu nebo
- 150% vyhovujícího limitu Freddie Mac
Bez ohledu na pokyny FHA má většina bank překryvy, které omezují částku, která se pohybuje na 8 000 dolarů, plus další 2 000 dolarů za weatherization.
Zprávy HERS a hypoteční úvěr FHA Energy Efficient
Kupující, kteří mají nárok na půjčku FHA, se automaticky kvalifikují na financování energeticky úsporných hypoték. Vlastnictví však musí být hodnoceno pro zlepšení. Pokud je například stávající systém HVAC pouze pět let, náklady na nový systém nemusí kompenzovat úspory, a proto se nebudou kvalifikovat.
Poskytovatel energie připraví zprávu HERS (systém domácí energetické kalkulace). Náklady na tuto zprávu by se mohly pohybovat mezi 250 a 800 USD. Někdy mohou být náklady na zprávu HERS přeneseny do úvěru. Zpráva HERS:
- Doporučujeme typy upgradu
- Odhad úspor energie
- Odhad životnosti upgradů
Tip: Mějte na paměti, že pokyny HUD dávají kupujícímu 90 pracovních dnů. Mnoho bank však vyžaduje, aby práce byly dokončeny do 14 dnů. Pokud chcete například objednat vlastní okna, můžete se ujistit, že tato okna přicházejí a budou nainstalována do 14denního okna.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.