Omezené půjčky 203K umožňují opravy až do výše 35 000 USD
Dan Tharp, důstojník hypotečního úvěru u společnosti Guild Hypotéka v Sacramentu, věří, že první kupující domů by měli získat veškerou pomoc, kterou mohou.
Říká, že kupující, kteří se poprvé objevují, jsou často odpojeni fixery nebo ohromeni a špatně připraveni na to, aby se vypořádali s prací potřebnou k tomu, aby přinesly domovy až po dnešní standardy. "Kupující se dostanou do dveří," vysvětluje Tharp, "a říkají:" Máme tu spoustu práce a my to nikdy neuděláme. ""
Odebraný úvěr ve výši 203K může být odpovědí.
Jak funguje omezený úvěr 203K?
Bývalo to, že jste si koupili domů a pak jste požádali o úvěr na bydlení, který by ho opravil, což by mělo za následek dvě půjčky. Ale mnozí věřitelé nebudou dělat rehabilitační půjčky. Některé nebudou financovat kapitálové půjčky při uzavření, zvláště pokud neexistuje žádný vlastní kapitál.
- Omezený úvěr ve výši 203K je započítán do původního zůstatku úvěru, což má za následek jednu půjčku.
- Může se jednat o hypotéku s nastavitelnou nebo pevnou úrokovou sazbou.
- Hypoteční zůstatek může překročit kupní cenu nemovitosti.
- Dlužníci nejsou povinni najmout profesionální konzultanty, licencované inženýry nebo architekty.
- Váš domácí inspektor může sestavit seznam doporučených oprav / vylepšení. To je nákladově efektivní a rychlý způsob, jak to udělat.
Oprávněné opravy a vylepšení
Půjčka omezená 203K umožňuje jednoduché opravy, které lze snadno odhadnout a dokončit. Mnoho z nich se považuje za lehké kosmetické opravy, některé z nich však budou vyžadovat najímání licencovaného dodavatele, pokud spadá do oblasti odborných znalostí dlužníka.
Zde je schválený seznam oprav a vylepšení od společnosti HUD, který se může kdykoli změnit. Dvojitá kontrola tohoto seznamu s preferovaným věřitelem.
- Střechy, žlaby a spádové hroty
- Systémy HVAC (vytápění, odvzdušnění a klimatizace)
- Instalatérské a elektrické
- Malá kuchyňská a koupelová přestavba
- Podlaha: koberec, dlaždice, dřevo atd.
- Malování interiéru a exteriéru
- Nové okna a dveře
- Odizolování počasí a izolace
- Zlepšení pro osoby se zdravotním postižením
- Energeticky účinné vylepšení
- Stabilizovat nebo odstranit nátěrové hmoty na bázi olova
- Paluby, terasy, verandy
- Dokončení podloží a hydroizolace
- Septiky nebo systémy studny
- Nákup nových kuchyňských spotřebičů nebo pračky / sušárny
- Opravte nebo odstraňte bazén v zemi
Zvláštní podmínky a podmínky
- Není zapotřebí minimální zůstatek úvěru.
- Dlužníci musí obsadit majetek.
- Nemůže být prázdný více než 15 dní.
- Práce musí být dokončeny do šesti měsíců.
- Práce musí být profesionální.
- Pokud úloha vyžaduje povolení, dlužníci musí dostat povolení a odhlášení.
- Práce musí začít do 30 dnů od uzavření.
- Všechna vylepšení stávajících struktur musí splňovat minimální požadavky na vlastnosti (MPR) HUD a splňovat místní stavební kódy.
Opravy nejsou povoleny
- Krajinářství nebo práce na dvoře
- Velká remodelace
- Pohyb nosné stěny
- Přidání pokoje nebo doplňky do domu
- Upevnění poškození konstrukce
Nové bazény
Exteriérová vířivka, lázně, vířivá vana nebo sauna
Grilování, venkovní krby nebo krby
Lázně
Tenisové kurty
Satelitní antény
Operace stromů (kromě případů, kdy je eliminováno ohrožení stávajícího zlepšení)
Foto nástěnné malby
Gazebos
Požadavky na provedení práce
- Dlužníci si mohou vybrat mezi licencovanými dodavateli.
- Poskytovatel bude kontrolovat zkušenosti, poznatky a doporučení dodavatele.
- Poskytovatel půjčí kopii odhadu dodavatele a dohody mezi dodavatelem a dlužníkem.
- Dlužníci mohou zařídit, aby některé nebo všechny práce v rámci dohody "svépomoc".
- Projekty typu Do-it-yourself vyžadují poskytnutí věřitele dokumentaci podporující znalosti, zkušenosti a schopnost dlužníka vykonávat potřebnou práci.
Vyplacení plateb
- Maximálně dvě platby každému dodavateli, včetně dlužníka, poskytující dlužníkovi funguje podle plánu "svépomoci".
- Není povoleno víc než 50% zálohy.
- Příspěvky, které se dělí na sebe, nezahrnují práci; jsou povoleny pouze náklady na materiál.
- Závěrečná platba se vyplácí po předložení dokladu o zaplacení subdodavatelům / dodavatelům nebo jiným možným žadatelům o zástavní právo.
Důvody k žádosti o půjčku pod 15 000 USD
- Úvěr není povinen prověřovat dokončené dílo.
- Poskytovatel úvěru není povinen pověřit třetí osobu, aby zkontrolovala dokončené dílo.
- Dopis od dlužníka nebo kopie potvrzení dodavatele postačí jako oznámení o dokončení, pokud věřitel nemá důvod určit, že je nutné provést inspekci třetí strany.
Zveřejnění: Společnost Guild Mortgage je můj preferovaný prodejce.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.