Dnes jsou možnosti nákupu, možnosti pronájmu a smlouvy o nájemních smlouvách tři různé finanční dokumenty. Rozdíly jsou specifické pro jednotlivé státy a ne všechny státy mají totožné zákony.
Před uzavřením smlouvy s prodávajícím by kupující měli obdržet rady právníka nemovitosti. Následující informace jsou přehled a nemají být chápány jako právní poradenství.
Základy volby
- Kupující zaplatí prodejci možnost peněz za právo později koupit nemovitost. Tato volba může být podstatná nebo málo jako $ 1.
- Kupující a prodávající se mohou dohodnout na kupní ceně nebo se kupující může dohodnout, že v době uplatnění opce zaplatí tržní hodnotu . Je sjednán. Většina kupujících však chce při zakoupení této možnosti zablokovat budoucí kupní cenu.
- Doba platnosti opční smlouvy je obchodovatelná, ale společná délka je zpravidla od jednoho roku do tří let.
- Možnost peněz je zřídka vratná.
- Nikdo jiný si nemůže koupit nemovitost během období opce.
- Kupující může tuto možnost prodávat někomu jinému.
- Pokud kupující tuto možnost nevyužije a nekupuje nemovitost na konci této možnosti, vyprší platnost.
- Kupující není povinen koupit nemovitost.
Základy možnosti pronájmu
- Kupující zaplatí prodejci možnost peněz za právo později koupit nemovitost. Nákupní možnosti mohou být podstatné.
- Kupující a prodávající mohou nyní souhlasit s kupní cenou nebo se kupující může dohodnout, že v době uplatnění opce zaplatí tržní hodnotu. Je sjednán. Nicméně většina kupujících chce uzavřít budoucí kupní cenu při zahájení možnosti pronájmu.
- Během doby trvání nájmu kupující souhlasí s pronájmem nemovitosti od prodávajícího za předem stanovenou částku nájmu.
- Doba platnosti smlouvy o pronájmu je obchodovatelná, ale společná délka je zpravidla od jednoho roku do tří let.
- Možnost peníze se obecně nevztahuje na zálohu.
- Část měsíční platby za pronájem se obvykle vztahuje na kupní cenu.
- Možnost peněz je zřídka vratná.
- Nikdo jiný si nemůže koupit nemovitost během doby opčního leasingu.
- Kupující obecně nemůže přiřadit nájemní smlouvu bez souhlasu prodávajícího.
- Pokud kupující nevyužije nájemní smlouvu a nekupuje majetek na konci leasingové opce, platnost opce vyprší.
- Kupující není povinen koupit nemovitost.
Základy nákupu pronájmu
- Kupující zaplatí prodejci možnost peněz za právo později koupit nemovitost. Tato možnost může být značná.
- Kupující a prodejce se dohodnou na kupní ceně, často na nebo o něco vyšší než tržní hodnota.
- Během doby platnosti opce kupující souhlasí s pronájmem nemovitosti od prodávajícího za předem stanovenou částku nájmu.
- Doba trvání smlouvy o nájmu a koupi je obchodovatelná, ale společná délka je zpravidla od jednoho roku do tří let, kdy kupující žádá o bankovní financování a platí prodávajícímu v plné výši.
- Možnost peníze se obecně nevztahuje na zálohu.
- Část měsíční splátky obvykle platí pro kupní cenu.
- Možné peníze jsou nevratné.
- Nikdo jiný si nemůže koupit nemovitost, pokud kupující nedopustí.
- Kupující obvykle nemůže přiřadit smlouvu o pronájmu bez souhlasu prodávajícího.
- Kupující jsou často zodpovědní za udržování majetku a zaplacení všech výdajů spojených s jeho údržbou, včetně daní a pojištění.
- Kupující je povinen nemovitost koupit.
Provádění nájemní smlouvy / leasingu
Půjčujte právnického právníka, abyste vyhotovili dokumenty a vysvětlete vaše práva, včetně těch, která se týkají majetku a následků z prodlení. Majetku mohou být zatíženy podkladovými úvěry, které obsahují doložky o odcizení, které dávají věřiteli právo urychlit úvěry při prodeji.
Někdy prodejci dávají možnost svému realitnímu agentovi peníze jako plnou platbu provize . Agenti nejsou vždy zapojeni do výkonu leasingových opcí nebo plnění kupních smluv a dokonce i když jste si ponechali zastoupení realitních agentů , potřebujete právníka nemovitostí. Agenti nejsou právníci a nemohou poskytovat právní poradenství.
V případě leasingového nákupu obdržíte veškeré informace a proveďte svou due diligence, stejně jako byste na pravidelném prodeji. To znamená:
- Získat domácí kontrolu .
- Prozkoumejte zásady titulu .
- Získejte hodnocení .
- Přečtěte si informace o prodejcích .
- Zvažte získání inspekcí škůdců , certifikace střechy , plán domácí záruky a najme další kvalifikované inspektory.
Nájemní výhody pro prodejce a kupující
Smlouvy o nájmu nájemného jsou obvykle nabízeny prodejci těžko prodávaných nemovitostí . Přemýšlejte o tom; pokud by se nemovitost mohla snadno prodávat, prodejce by je prodal konvenčnímu kupujícímu, který by zaplatil prodávajícímu hotovost.
- Prodejci obecně dostanou tržní hodnotu za současné ceny a úlevu od placení hypotéky na prázdné nemovitosti.
- Přestože leasingové splátky mohou překročit tržní nájemné, kupující vytváří zálohu a bankovnictví, že nemovitost ocení za dohodnutou kupní cenu.
- Kupující obecně dělají malou zálohu, s malou či žádnou kvalifikační předpoklad, takže nákup nájemného je atraktivním způsobem, jak zmírnit výhody vlastnictví domů.
- Kupující také obdrží plán nucených úspor, protože část leasingové platby je připsána na kupní cenu na konci smlouvy o opce.
- Pokud kupující nedoplní, prodávající nenaplatí žádnou část leasingových plateb nebo opci peníze a může si ponechat právo žalovat za konkrétní výkon.
Další informace získáte od právního zástupce.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.