Realitních kanceláří odkázat příslušných hypotečních věřitelů
Dokonce i noví realitní kanceláři předávají seznam doporučených hypotečních věřitelů. Agent nemůže přežít v podnikání v oblasti nemovitostí bez dobrého hypotečního věřitele nebo dva, aby se obrátil. Pokud jde o výběr hypotečního věřitele, kupující často nevědí, co by měli dělat jako první:
- vyberte hypotečního věřitele
- nebo pronajmout realitní kancelář .
Na jedné straně, pokud si pronajmou realitní makléře, aby začali zobrazovat své domovy, aniž by dostali předem schválený hypoteční věřitel, nemusí vědět, zda jsou kvalifikovaní.
Nemluvě o tom, jestli by měli mít takovou štěstí, že se v prvotním turné pojedou přes perfektní domov, nebudou schopni učinit platnou nabídku na tomto domě bez dopisu o předběžném schválení .
Nicméně, být REALTOR , moje rada je nejprve najmout realitní agent před výběrem hypotečního věřitele. Váš realitní makléř bude s vámi od začátku do konce a bude se účastnit všech aspektů vašeho domácího nákupního zážitku. Hypoteční věřitel se zabývá pouze financováním. V případě, že se divíte, co je v něm, aby REALTOR mohl doporučit hypoteční makléře - protože vím, jak fungují některé mysli a podezření na postranní motivy není neobvyklé - odpovědí je, že REALTOR má nulovou finanční pobídku hypotečního věřitele pro doporučení.
Může REALTOR obdržet odvolání za doporučení hypotečního věřitele?
Je proti RESPA, aby dostal zpětný odklad pro postoupení hypotečního věřitele.
Hypoteční věřitel nemůže odměňovat realitního agenta za zaslání podnikání hypotečnímu věřiteli. Oddíl 8 RESPA zakazuje každému, aby obdržel odškodnění nebo nějakou platbu výměnou za postoupení na federální hypoteční úvěr. Vzhledem k tomu, že téměř všechny konvenční úvěry jsou prodávány vládám sponzorovaným subjektům, jako jsou Fannie Mae nebo Freddie Mac a zbytek jsou buď federální úvěry FHA, nebo VA , RESPA se vztahuje na téměř každý hypoteční úvěr.
Měly by dlužníci vybrat hypotečního úvěru na základě sazeb a poplatků?
Nejdůležitějším faktorem, který je třeba při výběru hypotečního věřitele doporučit agenta, není úroková sazba a nejedná se o půjčky. Ano, to není chyba. Vyhoďte vše, co si myslíte, že víte o hypotečních úvěrech a nákupu půjčky, protože se nejedná o poplatky účtované. Populární bankovní webové stránky vědí, že spotřebitelé věří jinak, a proto se s vámi chovají, jako byste byli 5letí tím, že jste viseli s jiskřivými úrokovými sazbami a sazbami APR v obličeji.
V dolní lince je většina věřitelů účtována za stejnou sazbu. Mají přístup k téměř stejným pytlům peněz. Všichni národní institucionální věřitelé konkurují jiným institucionálním věřitelům a jejich sazby jsou vysoce konkurenceschopné. Jsou také omezeny v druzích úvěrů a termínů, které mohou nabídnout, často uvádějící pouze vlastní sazby.
Zatímco hypoteční makléř může mít například přístup k větším zdrojům peněz z širšího spektra zdrojů. Dokud nebude uzamčena úroková sazba, může se tato úroková sazba také lišit, protože sazby se mění více než jednou denně. Sazba slibovaná ráno by mohla být odpoledne vyšší. Nenechte se přitahovat o 1/8 procentních bodů, které se houpají nahoru nebo dolů.
Hypoteční věřitel by mohl také inzerovat speciální nabídky, jako jsou bezplatné ocenění, ale náklady na toto hodnocení by mohly být pohřbeny jinde. Nebo hypoteční věřitel vám může nabídnout tzv. Bezplatný domovský bezpečnostní systém, jehož náklady jsou absorbovány do měsíčního poplatku, který musíte zaplatit domovské bezpečnostní společnosti. Když vaše matka řekla, že není volný oběd, věřte jí, není tam volný oběd. Nenechte se vyčerpat pomocí hladkých webových stránek a rychle se rozvíjejících prodejních hřišť. Ušetříte-li 300 dolarů za půjčku ve výši 300 000 dolarů, je například miniaturní, to je 0,001 a je do značné míry bezcenné, pokud půjčka nebude financována kvůli nešikovnosti.
Nejdůležitější věcí, kterou hypoteční věřitel může udělat pro vás, je zpracovat váš úvěr rychle, efektivně, bez chyb a zavřít včas.
Proč kupující domů by měl zvážit hypotéky Doporučené hypotéky
Váš realitní agent chce, aby se vaše transakce hladce uzavřela bez škytnutí nebo překvapení a jedním z největších faktorů nákupu domova je financování.
Je to místo, kde se může hodit mnoho věcí, a to od hypotečního věřitele, který je při kontrole žádosti o úvěr, při ztrátě dokumentů, při žádostech o správné doklady, při hledání potenciálních problémových míst a červených praporků, nezapomněl objednat si hodnocení a nakonec být schopen zavřít soubor včas.
Věřitel závisí na tom, že tým jednotlivců zpracuje půjčku, včetně posledního slova ve věci, upisovatele . Pokud váš hypoteční věřitel není podrobně orientován, nezkušený nebo jinak výjimečně organizovaný, domů kupující může zbytečně trpět uzavřením.
Realitní makléři, kteří běžně uzavírají spoustu obchodních záležitostí, mají zkušenosti s prací s řadou hypotečních věřitelů a vědí, kteří věřitelé pod slibem a nadále doručit. Vědí, kteří věřitelé zažijí všechny ostatní. Můžete se spolehnout na intimní znalosti svého agenta tím, že vyberete hypotéční úvěr, který doporučuje váš agent. Tyto typy hypotečních věřitelů si také uvědomují, že pokud se nepodaří splnit očekávání agenta, tento zástupce přestane obchodovat. Referát od realitního agenta k hypotečnímu věřiteli je získáván; nelze ji koupit. Váš agent má vztah s hypotečním věřitelem, a to je částečně ten vztah, který zajistí transakci bez stresu. Dlužíte to sobě, abyste alespoň promluvili s doporučeným hypotečním agentem agenta.
Přemýšlejte o vašem vztahu s neznámým bankovním oddělením, kde nejste ničím víc než jen malým číslem pro osobu, která se každým dnem v 5 hod. Místo toho byste raději neměli být záchrannou láskou pro hypoteční věřitele, který spaluje poločasový olej, aby zajistil, že váš soubor bude uzavřen včas? Přemýšlejte o tom, jak si představujete, jak sedíte na vrcholu svých krabic a čekáte na ty, kdo se pohybují. Nemůžete si dovolit snafu. Většina domácích zákazníků si přeje, aby jejich nový nákup domů byl zamyšleně zpracován a uzavřen v rámci smluvního období. Kurzy jsou, pokud použijete hypoteční věřitele agenta, tento scénář je pravděpodobnější.
Závěrečné myšlenky: Mnoho hypotečních úvěrů se prodává po uzavření. Nepředpokládejte, že pokud si vyberete banku, v níž budete udržovat účty, protože máte pocit, že vaše loajální úvěr zůstane v této bance nemožná.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.