Pravidla pro získání kontokorentského úvěru jsou přísná
Inteligentní kupující automaticky nepředpokládají, že si mohou koupit byt na jakémkoli bytě, které chtějí koupit. Například Sherry, ne její skutečné jméno, si myslela, že přistála v East Sacramentu perfektní výškové byt. Cena byla správná. Poloha byla perfektní. Pohled byl nádherný. Sherry neočekávala, že by její věřitel odmítl poskytnout půjčku, protože věřitelé předtím poskytli půjčky na jiné byty v budově.
Ale její věřitel popřel úvěr, protože v posledních 3 měsících v budově nedošlo k žádnému srovnatelnému prodeji. Ocenitel by nepoužil žádné jiné srovnatelné tržby v jiných sousedstvích než v budově, a nikdo neexistoval. Žádná ani za poslední tři měsíce.
Vítejte ve světě pravidel kontokorentních půjček. Pravidla pro půjčku na bydlení se nejen liší mezi úvěry FHA a konvenčními úvěry , ale každý investor může mít vlastní sadu pravidel nazvaných překryvy. Na rozdíl od jednorázového úvěru na bydlení jsou úvěry na bydlení odlišné a ne každý projekt kondominium se kvalifikuje.
Také jen proto, že společnost FHA tvrdí, že můžete získat půjčku v bytě, neznamená, že se vám půjčitel, který jste si vybrali, dohodne na financování takové půjčky. Dále, aby se věci zkomplikovaly jiným směrem, jen kvůli tomu, že bytový komplex chybí ze schváleného seznamu bytů FHA, neznamená to, že věřitel nepřijímá "bodové hodnocení" a schválí to, protože půjčitel mohl.
Dobrým důvodem, abyste moudře vybrali věřitele pro půjčku v bytě.
Pravidla FHA pro kontokorentní úvěr
Mnoho dlužníků , zejména první kupující domů tíhne k nákupu byt, protože ceny jsou obecně mnohem menší, než jsou ceny pro rodinný dům. Vzhledem k tomu, že ceny jsou často nižší, platí i požadavky na zálohu.
Ale jiná pravidla mohou vybuchnout šanci kupce získat úvěr :
- Seznam schválených firem FHA
HUD vyžaduje, aby byl byt uveden na seznamu schválených bytů FHA. Není-li byt v seznamu, pak bude dlužník muset hledat konvenční financování.
Hlavní bydliště: Nedávno jsem měl kupující diskvalifikovaný, protože pracoval v San Jose a kupoval si byt v Sacramentu. V týdnu plánoval teleportovat a do San Jose dvakrát. Ne, věřitel řekl, že vzdálenost je příliš velká, aby mohla být považována za trvalý pobyt.
- Procento úvěrů FHA
Nejméně 80% všech půjček FHA v komplexu musí být obsazeno vlastníkem, hlavním sídlem dlužníka. Pokud se příliš mnoho FHA pojištěných jednotek změní na nájemné, FHA půjčku neschválí.
- Procento jednotek obsazených vlastníkem
Minimálně 51% jednotek v komplexu musí být obsazeno vlastníkem. Je pravděpodobné, že vlastníci se starají o své jednotky a jsou plněji v komplexu než nájemci.
- Dokončení stavby
Projekt musí být dokončen alespoň po dobu jednoho roku, bez dodatek nebo fází. To znamená, že první prodej v komplexu bude pravděpodobně zakoupen s hotovostí nebo jinými typy financování než FHA.
- Žádný bodový přehled
FHA zrušila hodnocení spotů, což znamenalo, že dokonce i když byt nebyl na seznamu schválených bytů FHA, FHA by si po přezkoumání dotazníku mohla ještě půjčku poskytnout.
Obecné pravidla pro půjčky v apartmánech
Zda dlužník získá FHA nebo konvenční financování, některé úvěrové podmínky jsou stejné. Zde je několik:
- HOA Delinquencies
U komplexů, kde hodnoty klesly napříč celkovým rozpočtem, jsou poplatky obecně delikventní pro osoby, které mají status krátkého prodeje nebo jsou vlastněny bankami . Minimální procentní sazby platí a obecně musí být alespoň 85% poplatků za asociace majitelů domů zaplaceno včas.
- Legislativa v platnosti
Žádný věřitel si nepřeje vidět právní předpisy v bytovém komplexu. Mnoho soudních sporů je nákladné a časově náročné k vyřešení.
- Restriktivní smlouvy
Banky často požadují, aby byl tento titul převeden v jednoduchém poplatku, bez jakýchkoli omezení, jako je například věk.
- Přiměřené pojistné krytí
Komplex musí udržovat odpovídající pojištění, jako je pojištění nebezpečí, odpovědnosti a protipovodňové ochrany . Pokaždé, když se národní program protipovodňového pojištění dostává do nebezpečí, trpí komplexy bytů.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.