Máte-li koupit dům s bazénem?
Lekce, kterou mnozí majitelé bazénů učí těžko, stejně jako já, je, že správná údržba bazénu má zásadní význam.
Samozřejmě, že většina bazénů je umístěna venku, takže se o ně lépe postaráte, ale měli byste také zjistit, zda váš bazén vyhovuje federálním a místním zákonům o ochraně bazénů, pokud jde o vylepšené bezpečnostní předpisy.
Kdo kupuje domy s bazény?
Pokud jde o koupi domu s bazénem, většina domácích kupců spadá do jednoho ze tří táborů:
- Domácí kupující, kteří se nebudou dívat na domy bez bazénu
Pro tyto kupující je bazén nejdůležitější, protože domov není domov bez bazénu. Bazény jsou velmi populární v teplých státech, kde jsou využívány po celý rok.
- Domácí kupující, kteří se nebudou dívat na domy s bazénem
Kupující s malými dětmi jsou často znepokojeni náhodnou smrtí utopením. Někteří kupující nechtějí údržbu nebo výdaje na bazén.
- Kupující, kteří si nikdy nepomysleli na bazén
Pokud má dům vše, co chce kupující, ale má také bazén, může se stát, že tyto kupující budou mít rychlé rozhodnutí, které nepředpokládali. Někteří kupují dům a zaplňují bazén skalami.
Máte-li koupit dům s bazénem?
Podle Asociace profesionálů v oblasti bazénů a lázní počet nových bazénů v zemi v USA roste a od roku 2017 je ve Spojených státech přibližně 10,4 milionu domů.
Studie ukazují, že většina zákazníků s nízkým koncovým stupněm a mnoha středně velkých zákazníků nechce doma s bazénem.
U domů vyšších kategorií je pravděpodobnější, že budou mít bazény, ale některé z nich se nikdy nepoužívají. Některé bazény existují pro dekoraci. Pokud se vám líbí plavání, bazén může být vhodný pro vás. Ale moudrost říká koupit dům s bazénem pouze tehdy, když ho použijete. Jinak by se váš šumivý bazén mohl stát drahým rybníkem pro kachny. Zeptejte se Tonyho Soprana.
Typy bazénů
Pokud plánujete instalovat bazén, najmout renomovaného dodavatele bazénu. Například v Kalifornii, dodavatelé, kteří dělají více než 500 dolarů práce na bazénu, musí být licencováni a musí mít pro svou licenci specializovanou klasifikaci plaveckého bazénu. Náklady na nový bazén začínají kolem 30 000 dolarů, avšak v závislosti na požadované vybavenosti, jako jsou fontány, terénní úpravy nebo terasovité plochy, lze snadno stoupat po šesti číslech.
- Gunite Pools
Gunite stavba bazénu, který je dosažen postřikem směsi betonu a písku do díry velikosti bazénu, je nejoblíbenější. Na rozdíl od nadzemních bazénů, které jsou dočasné, jsou tyto bazény v terénu permanentní. Gunitové bazény mohou být rozmístěny v téměř jakémkoli tvaru, který si majitel domu přeje a trvá roky. Ale střílek je drahý. To také netrvá věčně.
- Vinylové bazény
Vinylové bazény v zemi jsou obecně obdélníkové, ale jsou k dispozici další konfigurace. Jsou levnější než střelec, protože bazény jsou lemovány vinylem; avšak vložky často potřebují náhradu po 10 letech. Jsou oblíbené v oblastech, kde teploty klesají pod bod mrazu a bazény jsou v zimě vyčerpány. K přípravě vinylového bazénu se vykopává zem a opěrné zdi jsou zhotoveny z různých materiálů, jako je dřevo, ocel, sklolaminát nebo hliník.
- Nadzemní bazény
Národní asociace realitních kanceláří říká, že nadzemní bazény nepřinášejí domácnosti žádnou hodnotu, protože jsou přenosné. Nadzemní je levné volba pro bazén. Někteří majitelé domů kupují sady do sebe a sestavují své vlastní nadzemní bazény. Na rozdíl od bazénů v zemi, které mohou vyžadovat dokončení týdnů, mohou být tyto bazény instalovány za několik dní. Když prodávám dům s nadzemním bazénem, často žádám prodávajícího, aby ho odstranil.
Výhody vlastnictví domu s bazénem
- Mnoho lidí věří, že bazény zvyšují estetickou hodnotu svého dvora.
- Lidé, kteří hostují mnoho party, využívají své bazény jako zábavní centrum a děti milují bazény.
- Bazény poskytují snadný způsob, jak okamžitě vychladnout v horkých dnech.
Někteří lidé používají plavecké bazény výhradně pro vodní cvičení a říkají, že bazény přinášejí pro ně zdraví přínos.
- Plavecké bazény mohou přinášet přidanou hodnotu při dalším prodeji , zejména v horkém klimatu.
Nevýhody vlastnictví domova s bazénem
- Pravidelná údržba. Bazény vyžadují chemikálie, čištění a v průběhu času, opravy.
- Děti se mohou utopit. Umoření je hlavní příčinou úmrtí u dětí ve věku 1 až 4 let, říká Safekids.
- Bazény domů oslovují méně zákazníků.
- Bazény spotřebovávají cenný prostor na dvoře a na malém dvoře mohou překonat.
- Mohlo by to stát víc, než bys pojistila domov s bazénem, a vytápění by mohlo vést k účtům.
Do bazénů se přidává nebo vystupuje z hodnoty domova?
Zda bazén přidává hodnotu do domu závisí na tom, kde bydlíte. Podle Komise pro bezpečnost spotřebitelských výrobků USA jsou tři nejoblíbenější státy pro bazény v Kalifornii, Arizoně a na Floridě. Národní asociace realitních kanceláří říká, že bazén v přízemí dodává o hodnotě zhruba o 7,7% více na domácí tržní hodnotu . Nicméně, v chladnějších klimatech, jako je Minnesota, bazén může přidávat žádnou hodnotu vůbec.
Pam Erickson, realitní makléř Coldwell Banker Burnet v Eden Prairie v Minnesotě, říká: "Ceníme dům, jako by bazén neexistoval a doufám, že to nepoškodí z domu. že JEDEN kupující projde. "
Erickson říká, že rostoucí segment baby boomů, kteří přecházejí kupováním prázdninového domova, aby investovali do vlastního rajského ráje. Instalují kompletní bazénové systémy s vodopády, vířivkami, lezeckými zdmi a rozsáhlou terénní úpravou. To je spousta peněz na bazén, říká, zejména v oblasti, kde jsou bazény využívány tři měsíce po roce.
Zřeknutí se záruky: Paní Ericksonová mi pomohla koupit několik domů na počátku devadesátých let.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.