Speciální typ důvěry pro vaše primární nebo sekundární domov
POZNÁMKA: Státní a federální zákony se často mění a následující informace nemusí odrážet nedávné změny zákonů. Aktuální daňové nebo právní poradenství konzultujte s účetním nebo advokátem, protože informace obsažené v tomto článku nejsou daňovou nebo právní radou a nejsou náhradou za daň nebo právní poradenství.
Kvalifikovaná osobní rezidenční společnost Trust , nebo zkratka QPRT, je speciálním typem neodvolatelné důvěry, která je určena k tomu, aby držala a vlastní vaši primární nebo vedlejší bydliště a aby odstranila svou hodnotu z vašeho zdanitelného majetku .
Zde funguje QPRT:
01 První krok - Napište dohodu o neodvolatelném důvěře.
02 Druhý krok - financujte důvěru s vaším sídlem.
Dalším krokem je převedení vlastnictví vašeho bydliště na jméno QPRT. To se provádí nahráním nového listinu z vašeho jména do jména důvěry v pozemkových záznamů, kde se nemovitost nachází.
03 Krok třetí - Získat hodnocení svého bydliště za účelem dárcovské daně.
Dalším krokem je získat ocenění bydliště k datu, kdy jste jej převedli na jméno QPRT od autorizovaného odhadce nemovitostí. To je nezbytné pro stanovení spravedlivé tržní hodnoty nemovitosti pro účely dárcovské daně .
04 Krok čtyři - Nahlásněte svůj dárek IRS.
Dalším krokem je podání žádosti o vrácení peněz na formulář 709, dárcovství Spojených států (a generace-přeskakující daň z převodu) , které bude splatné 15. dubna roku poté, co jste převedli bydliště do QPRT. To je nezbytné, protože převod pobytu do QPRT je považován za dar konečným příjemcům důvěry pro federální účely darování daně. Pokud žijete ve státě, který má také státní dar daně, pak budete muset podat i státní daňové přiznání. Viz část Jak kvalifikovaná osobní rezidence skutečně pracuje na snížení vaší dani z nemovitosti, abyste zjistili, jak se vypočítá hodnota dárku do QPRT.
05 Krok pátá - Jděte o své práci jako obvykle.
Během období zachování příjmů v systému QPRT budete mít své podnikání obvyklým způsobem. To znamená, že budete moci i nadále žít v rezidenčním bydlení zdarma a přijmout veškeré přiměřené odpočty daně z příjmů . A vy budete muset také udržovat a opravovat majetek ve prospěch konečných příjemců QPRT.
06 Krok šest - Převedení vlastnictví pobytu na konečné příjemce.
Po uplynutí doby udržovaného příjmu musí správce QPRT převést vlastnictví bydliště z jména správce na jména konečných příjemců důvěry. To se provádí zaznamenáním nového skutku z názvu důvěry do jména příjemců důvěry v pozemkových záznamech, kde se nemovitost nachází.
07 Krok sedm - Zaplatit tržní nájemné.
Jakmile skončí doba držení příjmů, budete muset platit spravedlivé tržní nájemné, pokud budete chtít pokračovat v bydlení v rezidenčním režimu na plný úvazek nebo chcete-li jej používat pravidelně, např. Pro prázdniny. Platba nájemného vám pomůže dále snížit hodnotu vašeho zdanitelného majetku a přenechat více aktiv vašim konečným příjemcům, aniž byste využili dalšího vyloučení daně z daně, protože platby na nájemné nebudou považovány za dary příjemcům.