Využívání vašeho daru a osvobození od daně z majetku
POZNÁMKA: Státní a federální zákony se často mění a následující informace nemusí odrážet nedávné změny zákonů. Aktuální daňové nebo právní poradenství konzultujte s účetním nebo advokátem, protože informace obsažené v tomto článku nejsou daňovou nebo právní radou a nejsou náhradou za daň nebo právní poradenství.
Hlavní výhodou kvalifikovaného osobního bydlení, nebo krátkodobě QPRT , je odstranění hodnoty primárního nebo sekundárního bydliště z nemovitosti se sníženou hodnotou darovací daně.
To zase odstraní hodnotu nemovitosti z vašeho nemovitosti pro účely daně z nemovitostí . Ale dříve, než porozumíte, jak QPRT funguje, abyste snížili svůj zdanitelný majetek, musíte nejprve pochopit, co je QPRT a co se stane během každé fáze tohoto typu pokročilého důvěry: Co je kvalifikovaná osobní rezidence Trust?
Jakmile pochopíte různé fáze a pojmy spojené s QPRT, budete připraveni porozumět jeho výhodám.
Výpočet hodnoty daru do QPRT
Když přenesete své rodinné usedlosti nebo rekreační nemovitost do jména vašeho QPRT, považujete za dárcovský dar k konečným příjemcům QPRT za účelem dárcovské daně. Ale jak je vypočítána hodnota daru?
Vzhledem k tomu, že si ponecháte právo užívat bydliště na dobu uchovávaného příjmu QPRT, než bude vlastnictví převedeno na konečné příjemce QPRT, hodnota daru se nemůže rovnat tržní hodnotě majetek k datu převodu.
Jinými slovy, udělíte příjemci důvěru, že nebudou moci mnoho let požívat plného vlastnictví. Hodnota vašeho daru se tak vypočítá jako zlomek spravedlivé tržní hodnoty nemovitosti. Tento výpočet závisí na vašem věku v době dárce, úrokových sazbách v průběhu měsíce převodu a na počtu let, který jste zvolili pro období udržovaných výnosů.
To vše přispívá k využívání vašeho osvobození od dárcovských poplatků po celoživotním životě , protože např. Dům v hodnotě 650 000 dolarů vás může stát, když jej přenesete do QPRT, pouze 200 000 dolarů z vašeho osvobození od daně z dary .
Odstranění hodnoty pobytu z vašeho majetku
Po skončení doby trvání zůstatku vašeho QPRT bude vlastnictví vaší rodinné usedlosti nebo rekreační nemovitosti převedeno na konečné příjemce, který jste uvedli v QPRT. Takže nebudete mít v majetku žádné vlastnické právo. IRS naopak nemůže posoudit daň z nemovitosti na něco, co již nepatříte, a to tím, že vytvoříte QPRT a překonáte období udržovaných příjmů; efektivně využijete vaše daňové osvobození a osvobození od daně z nemovitosti.