Pokračujte s opatrností při uvážení předčasného kupujícího
Předčasné úskalí
Prodejci činí konečné rozhodnutí o tom, zda má skorý majetek smysl pro svou transakci. Většina zpravodajských agentů však tyto situace odradí, protože příliš mnoho věcí se může pokazit. Například:
- K prodeji může dojít kvůli problémům s upisováním hypoték , což znamená, že úvěr kupujících nemůže být schválen i po důkladném přezkoumání jejich dokumentů. Pokud by se to stalo, zprostředkovatel výpisu se vrátí na druhou, snažil se najít dalšího kupce domů, ale tentokrát s nechtěným nájemcem na místě. V dokonalém světě se bývalí kupující vysvobodí, ale agenti zjistí, že majitelé domů někdy musí podniknout právní kroky k odstranění bývalých kupců.
- Kupující by mohli cítit, že dům je již jejich a začne provádět změny - možná změny, které by majitel nevěděl. Pokud se dům neuzavře, majitelé se mohou zdržet s vylepšeními kupujících.
- Kupující by mohli začít vytvářet seznamy dodatečných oprav, které chtějí před uzavřením dokončit. Nejčastěji se jedná o opravdové opravy, jsou prostě věci, které by kupující chtěli změnit. To může být obzvláště frustrující, pokud jste již prošli kontrolním a opravným procesem.
- Nejhorší scénář: Kupující mohou dům smazat.
Pokud souhlasíte s vlastnictvím předčasného kupce, mělo by to být řešeno písemnou dohodou, která popisuje povinnosti a povinnosti obou stran. Agenti realitních kanceláří mohou poskytnout standardní dodatky k smlouvám, které se týkají držení předčasného kupce. Pokud dáváte přednost, může vám návrhář vytisknout dokument.
Úvahy týkající se dohod o držení kupujícího v raném věku
- Znění by mělo obsahovat podrobnosti o tom, co se stane, pokud se prodej neuzavře včas - nebo se nikdy neuzavře. Kolik času musí kupující uvolnit? Co se stane, pokud nebudou?
- Kolik nájemného zaplatí kupující a kdy je splatné? Chcete zálohu?
- Kupující by měli souhlasit, že nebudou modifikovat dům bez souhlasu vlastníka. Pokud dojde k uzavření, kupující by měli zaplatit vrátit domov do svého původního stavu.
- Rozhodněte se, zda se do nájmu započítávají pomůcky, nebo zda mají účty kupujících převést účty do jejich jména.
- Kupující obvykle odpovídají za odstraňování odpadků a měli by koordinovat odpovědnost s prodejcem v případě, že nejsou poskytnuty sdružením majitelů domů.
- Domácí prodejci stále vlastní dům, takže pojištění struktury je odpovědností prodejců. Kupující musí zajistit své osobní věci.
- Kupující by neměli mít možnost pronajmout dům.
- Standardní formuláře obvykle obsahují prohlášení, které prodejcům ruší, pokud se před uzavřením stane kupujícímu něco nepříznivého.
- Budou zvířata povolena?
Existují chvíle, kdy vlastnictví kupujícího před uzavřením může pomoci oběma stranám. Pokud máte pocit, že je to dobrý krok, postupujte opatrně. Pozadí si kupující co nejdříve zkontrolujte, než souhlasíte.
Byl bych také rád, kdybych nezdůraznil, že z pohledu agenta výpisu (ne myslíte na agenta kupujícího), mnozí agenti výpisu jsou vehementně proti vlastnictví předčasného kupce. Důvodem je brzké držení dává kupujícím příliš mnoho času na poke kolem domu, přemýšlet o nákupu. Kupující si mohou všimnout věcí, které předtím přehlédli, s tak velkým časem na ruce.
Věci, se kterými teď nemůžeme žít.
Z pohledu agenta výpisu jsou tyto věci nejlépe objeveny po uzavření prodeje, nikoli předtím. Protože před uzavřením prodeje mohou kupující často zrušit. V průběhu let jsem slyšela, že někteří kupci se oplakají, kdyby žili v domě ještě předtím, než je zavřeli, nikdy by je koupili.
Upravená Elizabeth Weintraub, Expert nákupu domů.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.