O nezákonných omezeních v CC & RS
Některé CC & R obsahují omezení, která jsou v rozporu se zákonem a jsou nevynutitelná, často zahrnující rasu.
Opravdu stará CC & R, která předcházela šedesátým létům, často zakázala prodej nemovitostí lidem, kteří nebyli "bílí", tj. Běloši. K šoku mnoha lidí jsou tyto urážlivé a rasistické dokumenty stále ve veřejném rejstříku, ale jsou nevynutitelné kvůli mnoha státním a federálním zákonům. Existují společenské hnutí v celé zemi, aby fyzicky odstranily tyto dokumenty a přepisovaly je, spíše než opustit CC & R na místě s překračujícím překrývajícím se slovem.
Mnoho z CC & R, které obdržíme v Kalifornii, pochází z titulních společností se standardním zápisem, který uvádí:
"Pokud tento dokument obsahuje nějaká omezení založená na rase, barvě, náboženství, pohlaví, sexuální orientaci, rodinném stavu, rodinném stavu, zdravotním postižení, národním původu, zdroji příjmu ... nebo původu, toto omezení porušuje státní a federální zákony o ubytování. neplatné ... "Ale to nestačí. Jako předvídavá a humánní společnost bychom měli přepsat a znovu zaznamenat CC & R, které obsahují tato ustanovení.
Některé dokumenty dokonce obsahují pokyny, jak provést přepis. Může vyžadovat, aby se až 50% domácností v sousedství rozhodlo ukončit nebo pozměnit usnesení vyhotovené, uznané a zaznamenané ve veřejných dokumentech v kancelářích krajského rekordéru uvedeného kraje. Možná byste mohl získat kopii CC & R vašeho sousedství a spustit petici, abyste přepsali ty staré CC & R, které obsahují takové škaredé a protiprávní omezení?
Nebo přivést tuto věc pozornosti kapitánovi vašeho sousedství nebo jinému vůdci sousedství?
Pokud nejste v dnešní době součástí řešení, jste součástí problému.
Typy zákonných omezení obsažených v CC & RS
Neobvyklé omezení: Některé čtvrti omezují barvu, kterou můžete například barvit. V sousedství v Huntington Beach, CA, jsou CC & R, které vyžadují, aby každý dům byl malován bílou barvou. CC & R mohou umístit omezení téměř jakékoliv povahy, pokud jejich skupina písemně souhlasí a neporušuje žádné zákony.
Stavební omezení a omezení prostoru: Tyto typy omezení jsou častější a často popisují, jak blízko k vlastnostem může být postavena struktura a může také zahrnovat minimální a maximální plochy, které může byt obydlí obsazeno.
Zákaz pro nebytové použití: Typicky to omezuje komerční nebo průmyslové podniky. Mezi klienty, kteří přicházejí do vašeho domova, existuje jemná linka mezi používáním domácí kanceláře k podnikání a vytváření větší návštěvnosti ve vašem okolí.
Zvířata omezení: Ano, některé CC & R zakazují pěstovat, řekněme, kuřata nebo králíci ve vašem dvoře a nepovolit hospodářská zvířata. Je-li některá zvířata povolena, může být počet zvířat, které můžete držet ve svém majetku, omezený.
To znamená, že pokud vaše kachní dítka porodí dalších 20 kachen, můžete mít potíže.
Omezení výšky plotu: Přestože většina kódů města zajišťuje překážky a omezení konstrukcí plotů, není neobvyklé hledat omezení uvedená v CC & R.
Údržba dvorů: Možná vás překvapí, jak je třeba udržovat nádraží. Některé CC & R jsou tak vágní, že umožňují vymáhání, pokud nejsou důvody zachovány v "obecné normě čisté a přitažlivé", a umožní, aby se proti vlastnictví vynaložilo zástavní právo na vynaložené náklady.
V závěru: Vždy přečtěte CC & R před nákupem domů . Požádejte o kopii, pokud ji neobdržíte. Možná zjistíte, že na vozovce nemůžete zaparkovat vůz po dobu delší než dvě hodiny, nebo si na ulici položíte basketbalový obruč. Shoda může být dobrá věc, ale není to pro všechny lidi.