Opakované a jednorázové uzavírací náklady

Co očekávat při nákupu domů

V transakci s nemovitostmi spadají všechny peníze, které jste zaplatili za dokončení transakce, a to nad nákupní cenu, za "uzavírací náklady". Závěrečným bodem je, když je název nemovitosti převeden od prodávajícího na kupujícího. Každá z nich může způsobit uzavření nákladů.

Pro prodejce jsou závěrečné náklady všechny poplatky, s výjimkou zástavních práv nebo zátěží, které jsou odečteny od kupní ceny.

U kupujícího závisí celková výše závěrečných nákladů v dolaru na tom, kde se nemovitost prodává a na hodnotě převáděného majetku. Domácí kupující obvykle platí mezi 2 až 5% z kupní ceny. Takže pokud váš domov stojí 150 000 dolarů, můžete zaplatit mezi 3.000 a 7.500 dolarů v závěrečných nákladech. V průměru kupující zaplatí zhruba 3700 dolarů za zavírací poplatky, podle nedávného průzkumu.

Poplatky, které věřitelé považují za "opakující se", jsou ty, které jsou placeny znovu a znovu, jako jsou daně z majetku nebo pojištění majetku. Jednorázové poplatky jsou ty, které jsou vypláceny jednou.

Zatímco uzavírací náklady jsou úvahou téměř ve všech transakcích s nemovitostmi, za tento článek se zaměříme na nákup domů pro ilustrační účely.

Příklady jednorázových závěrečných nákladů pro kupující

Obvykle vám váš advokát v oblasti nemovitostí poskytne odhad uzavírání nákladů při přípravě smlouvy.

Poskytovatelé práv jsou povinni vám poskytnout podrobný odhad úvěru do 3 dnů od obdržení vaší žádosti o úvěr, která bude pokrývat jejich uzavírací náklady.

Nezapomeňte, že oba jsou odhady a skutečné poplatky se mohou změnit. Nejméně tři dny před uzavřením musí věřitel poskytnout výkaz o uzavření, který bude mít skutečné a konečné poplatky, které jsou splatné. Pokud existuje rozdíl od odhadu, věřitel by měl vysvětlit proč. Některé mohou být obchodovatelné, například administrativní, poštovní nebo kurýrní.

Náklady na uzavření se mohou lišit podle nemovitosti, kterou kupujete, a kde se nachází. Poplatky se liší od poplatků vyplácených na titul, úschovu nebo advokáty; daň z převodu dokumentů; městské / okresní transferové nebo majetkové daně; úvěrové zprávy; posouzení; zápisné nebo notářské poplatky; komisionáři v oblasti nemovitostí; inspekce; půjčky, jako jsou body a předplacené úroky .

Zde je seznam potenciálních nákladů na uzavření spojených s domácím zakoupením:

• Poplatek za úvěrovou zprávu.
• Poplatek za úhradu úvěru, který za vás vybírá poplatky za zpracování papírového úvěru
• Advokátní poplatky
• Poplatky za prohlídku domova
• Slevy (poplatky, které zaplatíte výměnou za nižší úrokovou sazbu)
• Poplatek za hodnocení
• Poplatek za průzkum (pro ověření linek vlastnictví)
• Pojištění titulu (na ochranu věřitele)
• Poplatky za vyhledání titulu
• Podmíněný vklad (např. Měsíční daně z majetku a pojištění soukromých hypoték)
• Poplatek za kontrolu škodlivého organismu
• Poplatek za záznam
• Poplatek za upisování .

Nezaplacení hypotéky

Bez hypotéky s uzavřením nákladů je to jen - bez upfrontních poplatků a bez zástavních nákladů na hypotéku. Věřitelé, kteří nabízejí hypotéky bez uzávěrky, však mohou účtovat vyšší úrokovou sazbu z úvěru nebo sdružovat závěrečné náklady do celkové dlužné hypotéky. V obou případech můžete v dlouhodobém horizontu ukončit platbu - například, pokud se závěrečné náklady připočítávají k hypotéce, budete z nich platit úroky.

_{V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}