Sole a oddělený
Pokud je domov v jménu jedné strany a druhá není na titulu, nesezdaná strana může při hlasu řídit a ovládat majetek a nemá právo sdílet budoucí zisky.
Manželé, kteří chtějí vlastnit nemovitost samostatně v některých státech, musí zaznamenat zrušený list od jednoho manžela k druhému.
Někdy se na hypotéku může kvalifikovat pouze jedna strana dvou nebo více kupujících. Při této události je běžně přidávat vynechané osoby tím, že po uzavření zaznamenávají opomenutí. Vždy se však obraťte na právní poradenství, protože úvěr může obsahovat doložku o odcizení .
Společní nájemníci s právem na přežití
Každá osoba má stejný podíl, a pokud jedna strana zemře, převody vlastnického práva na pozůstalé, bez ohledu na to, co může vůle určit.
Společný nájem vyžaduje čtyři jednotky:
- Čas: Každý majitel musí obdržet titul současně.
- Název: Každý majitel musí obdržet titul na stejném listině nebo dokladu o titulu.
- Zájem: Každý majitel obdrží stejný poměrný a stejný podíl vlastnictví.
- Vlastnictví: Každý majitel má stejné právo vlastnit.
Pokud jeden ze společných nájemců prodá nebo vysílá zájem vytvořený ve společném nájemném jiné osobě, je společný nájem porušen a vzniká společná nájemní smlouva.
Společní nájemci nemohou zastavit dalšího nájemce z přerušení pronájmu kloubu .
Kompletní pronájem
Nabyvatelé ve společném vlastnictví akcií mají stejnou nebo rovnocennou majetkovou účast. Pokud zemře jedna strana, pokud není pozůstalá strana jmenována ve vůli, dědicový zájem přechází na dědice.
Nenásledující obyvatelé sdílejí jednu jednotu.
Právo vlastnit. Všichni společní nájemci mají právo zabírat nemovitost a žádná ze stran nemůže vyloučit druhou.
Společenské vlastnictví
Ve státě CA například mohou být pouze majetkem společenství majetkem pouze manželé. Po smrti převedou polovinu vlastnictví na dědice.
Ve státech Společenství, pokud manželství získá titul jediného a odděleného, je stále možné, aby vynechaný manžel získal obecní zájem o majetek, ačkoli toto jméno není na titulu. Tato událost je zpravidla způsobena kombinací prostředků.
Vlastnictví Společenství s právem na přežití
Pokud zemře jedna osoba, přenesete tituly do pozůstalého, ale během vlastnictví je vyžadováno, aby oba podpisy zatížily nebo prodaly domov.
Tento typ titulu neumožňuje žádné straně předat příslušnému vlastnictví dědici.
Důvěra
Někteří lidé založují důvěry a převádějí nárok na důvěru, aby snížili daně z majetku v případě smrti. Právník pro plánování nemovitostí může založit důvěru, kterou uznávají IRS. Tento typ důvěry by neměl být zaměňován s Offshore Foreign Trust, které bezohledné finanční plánovače propagují jako způsob, jak se vyhnout placení daní vůči IRS
Korporace nebo partnerství
Právnická osoba vlastní majetek, nikoli jednotlivé vlastníky, a může mít za následek daňové důsledky, které nemusí být tak příznivé, jak si někteří představují.
Korporace mohou například podléhat dvojímu zdanění (zdanění společnosti a opětovné zdanění akcionářů). Společnost S se vyhýbá dvojímu zdanění a je osvobozena od některých federálních daní. Vždy vyhledávejte daňové poradenství před založením společnosti nebo partnerství.
Komanditní společnosti jsou spravovány generálním (i) partnerem (i). Omezené partnery nejsou zodpovědné za dluhy partnerství; typicky nejvíce omezený partner může ztratit, je investice omezeného partnera.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.