Přemístění a nákup domů
Je-li v budoucnu náhlá předání pracovních míst, trochu předběžné plánování vám pomůže, aby vaše přesídlení bylo méně stresující. Protože po vzrušení přesunu do nového města začíná mizet, panika často nahrazuje počáteční vzrušení, zvláště když realizace narazí na to, že možná nic nevíte o koupi domu v nové oblasti.
Nákup domu v neznámé oblasti nese rizika a může to být děsivé.
Zákony o nemovitostech se liší od státu ke státu. Místní zvyklosti se mohou v jednotlivých krajích lišit. Nechcete si udělat chybu v nákupu domů nebo koupit ve špatném okolí. Navíc, pokud máte dům k prodeji za účelem koupě domu, chcete, aby načasování bylo perfektní. Poslední věc, kterou se chcete stát, je vylézt do svého nového domova s pohyblivým kamionem a nemůžete se přesunout kvůli nějakému hloupému úsilí. Tak jak se můžeš chránit?
Začněte vyhledávání online
Spusťte vyhledávání na internetu zadáním klíčových slov do Googlu, jako je název města, spolu s informacemi nebo bydlení. Zde je několik míst, na které se můžete podívat:
- Podívejte se na místa cestovního ruchu města.
- Kontaktujte místní obchodní komoru.
- Přejděte na webové stránky hlavních městských novin, abyste sledovali zprávy z oblasti metra a inzerce v oblasti bydlení.
- Podívejte se na nejbližší univerzitní a vysokoškolské weby.
- Pokud jste zúžili své volby do konkrétních čtvrtí, vyhledávejte "název sousedství" a "sousední sdružení".
- Přejděte na webové stránky místního policejního oddělení a zkontrolujte statistiky zločinu.
Promluvte s realitními zástupci
Zatímco zákon o federálním zákonu o bydlení může zabránit realitním kancelářím, aby vám poskytli informace o chráněných třídách, mezi něž patří například umístění církví, hodnocení sousedských škol, etnické složení sousedů, mezi jinými činiteli mohou být agenti bohatými informacemi.
- Nejprve najděte realitní makléře . Budete lépe chráněni, pokud najmete nezkušeného agenta, který pracoval s přestěhováním kupujících.
- Rozhovor několika realitních agentů . Někteří agenti by mohli tvrdit, že jsou odborníky v okolí, ale nemají znalost o části města, kde se chcete pohybovat.
- Zeptejte se koho zástupci zastupují a požádejte o kopii kupní smlouvy o makléři, než budete vyzváni, abyste podepsali takový dokument.
- Zjistěte protokol agenta pro práci s místními zástupci. Je to v pořádku, například, abyste se zúčastnili otevřeného domu bez vašeho agenta. Jak často bude váš agent s vámi komunikovat?
- Určete, kdo platí realitní makléř . Může to být vy.
- Promluvte si s ředitelem titulu v místní společnosti o titulu a jak se s ním zabývají.
Shromažďování údajů o kontrolách a zpřístupňování
Vzhledem k tomu, že každý stát je jiný, zjistěte, jaké typy informací můžete očekávat a jaké typy inspekcí se obvykle provádějí. Některé státy nevyžadují, aby prodejci sdělovali potenciálním kupcům věcné skutečnosti . Zde se můžete zeptat:
- Je obvyklé, že kupující dostávají zprávy o ekologických rizicích, a pokud ano, kdo je za ně platí?
- Inspekce škůdců jsou obecně součástí kupní smlouvy?
- Kdo zaplatí domovní prohlídky a jaké typy oprav se týkají prodejců? Váš agent by měl být schopen odkázat několik inspektorů k vám.
- Dochází zákony města k převodu vlastnictví a inspekcí?
- Kupující v některých čtvrtích požadují komín, instalatérství nebo kanalizaci / septiky ?
- Jsou zjišťovány obvykle průzkumy?
- Jak jsou daně hodnoceny? Chcete se ujistit, že žádné nezdravé daně nezůstanou nezaplacené a vypočítáte přesné daně, za které budete zodpovědní.
Vyberte Neighborhoods
Ať už si vybíráte starší nebo nové domovy , protože agenti mají tendenci se specializovat v sousedství, najmout agenta, který pracuje v sousedstvích, kde si chcete koupit. Sousední agent vám může říct rozdíly mezi domovy, protože někdy doma přes ulici od druhého se může značně lišit v ceně.
Místní specialisté mají důvěrné znalosti o svých oblastech, které nikde jinde nenajdete.
Požádejte o podrobnosti o:
- Nejnovější srovnatelné tržby. To je vaše nejlepší měřítko, aby se zabránilo placení přes domácí trh.
- Průměrná cena za metr čtvereční. Rozdělit to podle cenových rozpětí a hodnot čtverečních stop, protože čím větší je domov, tím nižší jsou náklady na čtvereční stopu.
- Průměrné poměry mezi prodejními cenami.
- DOM. To je důležité, protože by mohlo změnit strategii nabídky, ale ne vždy.
- Pohybujete se na prodejní, kupní nebo neutrální tržiště?
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.