Pouze vy můžete zabránit zpožděnému uzavření při získání hypotéky
Můžete se snadno naučit, že existují věci, které by kupující domů neměl dělat před uzavřením prodeje nemovitostí, nebo můžete být jako mnoho jiných lidí a zjistit, co se děje těžkým způsobem. Je to tvoje volba. Učíte se snadným způsobem, že věci, které by kupující neměl udělat před uzavřením, znamená, že budete dbát na radu svého hypotečního makléře , svého agenta a tohoto spisovatele. Všichni říkáme totéž, ale často se zdá, že se v překladu ztratí.
Nebo je to možná proto, že kupující trpí dočasným uplynutím úsudku. Je to snadné, když jste se vyhnuli prodeji svého domu. Hypoteční věřitel by mohl naznačovat jednoduchý postup a někdy kupující misinterpretovat úkol a dělají něco jiného - něco jiného, které má tendenci zpozdit uzavření. Pokud máte pochybnosti, zeptejte se.
Nedělejte věc, která má smysl
Zdá se, že největší problém vyplývá ze skutečnosti, že mnozí domáci kupující doma se domnívají, že jejich zamýšlené akce jsou nevinné a jsou si jisti, že pro ně mají smysl. Mohlo by to mít smysl, ale nemůžete důvěřovat logice, protože je velmi nebezpečné předpokládat, že právě proto, že to zní správně, měli byste to udělat. Faktem je, že nejspíš to není věc.
Hypotéční pravidla a pokyny ve skutečnosti nemají hodně zdravého rozumu, kromě vládního výboru, který vytvořil předpisy.
Například kupující domů s zmrazením úvěrové zprávy může požádat věřitele, aby dočasně zrušil zmrazení. To, co kupující doma slyší, je něco jiného. Kupující slyší zrušení zmrazení úvěru. Pokud kupující zruší zmrazení, mohlo by to způsobit vytvoření nové kreditní zprávy, která by mohla způsobit nižší skóre FICO .
V takovém případě by bylo třeba vyvodit nové závěrečné zveřejnění, které by odráželo vyšší úrokovou sazbu hypoték . Přesáhnutí 1/4 bodu z 4% na 4,25% na půjčku ve výši 300 000 dolarů vede k zaplacení více než 15 000 dolarů navíc během doby 30leté půjčky. Dále generování nového závěrečného zveřejnění podle pokynů TRID znamená, že kupující bude muset počkat v jiném časovém období před vyčerpávajícím dokumentem. Čekání druhé časové periody může zpozdit uzavření.
Navíc k tomuto problému, někteří dlužníci při kontrole úvěrových zpráv , najděte položku, která je nesprávná. Doba, kdy se snažíte problém vyřešit, je před uzavřením smlouvy o koupi domu, a to ne během smluvního období. Chyba však vás ohrožuje tváří, přímo na obrazovce počítače a vše, co musíte udělat, abyste zpochybnilo chybu, je kliknout myší. Nedělejte to. Nedotýkejte se myši. Nesouhlasí s chybou při uzavření smlouvy může také vyvolat další úvěrovou zprávu, která by zase mohla vygenerovat nové závěrečné zveřejnění, a to je vše z kopce odtud.
Seznam věcí, které nelze dělat, když čekáte na uzavření prodeje nemovitostí
- Nedotýkejte se kreditní zprávy . Ani se na to nedívej. Mohli byste udělat neškodný dotaz a nakonec byste odložili vaše uzavření. Přijměte skutečnost, že nejste odborník na úvěry.
- Neuvádějte nový kredit. Pokladní karty nabízené z modré pro vás? Vymažte tyto e-maily, roztrhněte formuláře odpovědí nebo počkejte, dokud nebude transakce uzavřena, abyste přijali nový kredit.
- Neukládejte žádné kreditní účty. Dokonce i když si uvědomíte, že nikdy nepoužíváte určitou kreditní kartu, například ji řežete, pokud je to nutné, ale nezrušte tento úvěr, zatímco čekáte na ukončení nákupu vašeho domu.
- Nezvyšujte kreditní limity na kartách. Cokoli stojí za nákup s kreditní kartou, stojí za to čekat. Pokud obdržíte nabídku poštou, nereagujte na ni.
- Nekupujte nic s kreditní kartou nebo položte položku na layouway. Nic. To znamená ne. Ano, možná budete potřebovat pračku a sušičku, ale počkejte, až budete zavřeni, abyste si ji objednali. Neberte slovo prodavače, které si prostě zapíše a podrží to za vás, protože někdo do něj v omylu vstoupí do počítača v prodejně a zavře se vaše zavření.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.