Jedním z dilemat můžete čelit při nákupu domů na Havaji je, zda si vybrat místní realitní agent zastupovat vás nebo najmout zprostředkovatele výpisu . Můj příběh zahrnoval to nejlepší z obou světů. Nechtěla jsem se skutečně spoléhat výhradně na agenta pro výpisy, protože preferuji vlastní zastoupení, ale na druhé straně ne každý realitní agent z Havaje zná každý čtvrť na každém ostrově. Vybral jsem agenta, který je licencován na Havaji prostřednictvím Honolulu rady realitních kanceláří, aby mi pomohl koupit si domov na Havaji na Big Island.
Ona také byla obyvatele Big Island na dlouhou dobu, zapojený do nemovitostí a uvádění na trh nové subdivisions.
Nevýhodou byla, samozřejmě, že neměla konkrétní informace o každé čtvrti, kde bych s mým manželem chtěl koupit náš prázdninový domov. Na druhou stranu, agenti výpisu obvykle potřebují doprovázet výstřely v některých částech Havaje, takže jsem měl agent pro výpis k dispozici k výcviku. Mohl bych se přímo zeptat na otázky, které můj agent nemusel vědět.
Otázky pro zprostředkovatele výpisů před nákupem domů na Havaji
- Jak jste stanovil cenu tohoto domu? I když můj agent poskytoval srovnatelný prodej , může se v některých oblastech lišit v závislosti na aktualizacích a zobrazení.
- Jaké upgrady má domov? Prodejci jsou často známí tím, že se snaží získat zpět plnou cenu upgradů, což se ve skutečnosti téměř nikdy neděje, protože upgrady mohou znehodnotit.
- Jak se ceny v tomto okolí pohybovaly v průběhu let? Můžete se podívat na daňové záznamy od titulní společnosti, ale nezobrazují úplný obrázek. Je však důležité si uvědomit, zda se ceny pohybují nahoru nebo se pohybují dolů.
- Byli jste nebo jste očekávali přírodní katastrofy? Velký ostrov má například zemětřesení, tsunami, záplavy a sopky. Žádné místo v raji není bez negativních důvodů.
- Bude prodávající opouštět jakékoliv zařízení? Podívejme se na to, nemůžete si vzít pohovku v letadle s vámi na Havaj. Mnoho komodit na Havaji je drahé. Když si koupíte dům na Havaji, neočekáváte, že spíte na podlaze. Není neobvyklé sjednávat vybavení.
- Pokud kupujete dům podléhající HOA, jaké jsou omezení týkající se pronájmu nebo domácích mazlíčků, včetně jakých typů výdajů jsou zahrnuty v HOA? Mnoho domů sdružení na Havaji, například, omezit nájemné na 30-denní maximum.
- Kolik majitelů žije v oblasti? To je zvláště důležité, pokud kupujete byt nebo městský dům, protože nebudete mít možnost získat financování, pokud je poměr investorů k majitelům bydlení příliš vysoký.
- Jak se obsluhuje obsluha a jak se mohu ucházet jako o nerezident? Mnoho domácností bude mít na střeše solární panely, ale nemusí dodávat elektřinu. Některé solární panely se používají pouze pro ohřev vody.
- Můžete se obrátit na řemeslníka a údržbu lidí? Když jste na dobrou část roku nepřítomeni, trávníky stále potřebují kosení a zahrady se snižují a zalévají. Pokud sami zacházíte s veškerou údržbou, je dobré osvědčovat, aby jste před odchodem z ostrova sestavili své pracovníky údržby.
- O jaké neočekávané výdaje bych mohl vědět? Daň z nemovitostí na Havaji je relativně nízká ve srovnání s pevninou, ale budete potřebovat pojistnou smlouvu majitele domu, i když budete platit hotovost za domov na Havaji. Uvědomte si, že obyvatelé pracující na částečný úvazek platí na daních z nemovitostí zhruba třikrát více než obyvatelé s plným úvazkem. Existují další důvody. Kdo opraví rozbité okno, například, když to udeří létající kokos?
Pravdivý příběh o koupi domu na Havaji
Ve svém vlastním love na koupi domu na Havaji jsem s mým agentem zakryl hodně země. Bylo to, jako byste byli na House Hunters, a já bych to věděl, protože jsem se na této výstavě objevil z pohledu agentů na věci, pomáhat kupujícím v Sacramentu koupit krátký prodej .
Nejprve jsme se podívali na kopuli v kapitánovi Cookovi na Big Island. Nebyl to otevřený prostor, jako byste čekali, ale místo toho představovali vodopád a rybníček uprostřed, takže všechny místnosti, dokonce i ty ve druhém patře, byly malé a nacházely se na obvodu, aniž by to bylo všechno důležité z oceánu, s výjimkou balkonu.
Dále jsme se vydali na kávu v jižní Koně, vysoko na kopci. Nemohli jsme se dostat do našeho autopůjčovny, a tak jsme se dostali do kanceláře. V blízkosti horní části silnice byla tak hrubá a tvrdá, že se její SUV nemohla pohybovat v první řadě.
Museli jsme se dostat z auta, abychom zbrzdili náklad a vydali se na extrémně prudký vzestup. Oh, mé bolavé telata. Nemohla jsem vidět, jak se do města dostanou za potraviny.
Našli jsme krásný dům v Kealakekua, který se nachází uprostřed strmé ulice. Obývací pokoj byl kruhový, asi 500 čtverečních stop, a poskytoval 180-ti stupňový panoramatický výhled na oceán. Ale abyste se dostali do hlavní ložnice nahoře, museli jste vylézt po vnějším schodišti a oba ensuite vany byly velmi malé. Zbytek domova nebyl nic zvláštního, plus agenta pro výpisy uvedla, že to vyžaduje foukání alespoň jednou za 5 let. Kdybychom doma koupili a chtěli jsme jít do města, pravděpodobně bych se musel plazit po všech čtyřech ulicích k hlavnímu tahu.
Druhý den jsme cestovali domem ve Waikoloa, což je rozdělení novějších domů asi 6 km vzhůru od oceánu. Kromě skutečnosti, že v dálce jsem mohl pozorovat opar nad oceánem, mohl jsem být v Elk Grove v Kalifornii. Dům byl nádherně přestavěn, ale přední dvůr byl umělou trávou. Nebyla uvedena na Big Island MLS, protože prodávající prodávali tento domov pouze v Honoululu. Příliš mnoho varovných značek. Zeptal jsem se agenta pro zápis, pokud jde o ploutve, a on uznal tuto skutečnost. Nejsem velký fanoušek domovů ploutví .
Teď už začínalo vypadat jako každý domovský dům s úžasným pohledem a měl něco dramaticky špatného. Byl jsem ochoten kompromisovat některé funkce, ale byl jsem po tom havajském životním stylu s výhledem za přijatelnou cenu, ne tak odlišný než mnoho jiných kupců pro domov na Havaji. Pokud vám nevadí utrácet milion nebo více pro zobrazení domů na Havaji, máte mnoho možností, ne tak mnoho pod cenou.
Jako poslední možnost jsem navrhla podívat se na condos. Nechtěla jsem opravdu byt. Mnoho z nich se cítí jako bytové domy, je málo soukromí a někteří dokonce nemají garáže. Nemluvě o tom, že tuna jsou v podstatě investice a pronajata nájemcům, což snižuje hodnotu dalšího prodeje. Můžete se podívat na typy vozidel na parkovišti, abyste získali pocit, kdo žije v těchto komplexech.
Následně jsme našli perfektní domov. Byl klasifikován jako byt, ale byl to rodinný dům. HOA byla zodpovědná za venkovní a přední dvůr. To znamenalo, že se udržovala vnější obložení domu, střechy a oken. Dvůr byl naplněn přírodními havajskými rostlinami na kapajícím zavlažování. Bylo to jenom chalupa, 2 ložnice, 2 vany a den, necelých 1100 čtverečních stop; Zamiloval jsem se.
Také pokryté lanai nabídlo rozšíření prostoru; je to jako další rodinný pokoj. Domov je ideální pro mého manžela i pro mě. A pohled? Okázalý. Panoramatický 180 stupňů. Padáky nad oceánem. Výletní lodě. Navíc nabízí chladný večerní konský vánok, protože dům je umístěn na otevřeném vzduchu, na rozdíl od ostatních v okolí. Cítila jsem se šťastně, že jsem na Havaji. Země gecko.
Podepsala jsem všechny papíry, podívala se na rychlou domácí inspekci a opustila ostrov. Podepsali jsme naše dokumenty online. Můj agent odletěl z Honolulu, aby mi provedl konečnou průchod. Zapojil finanční prostředky do společnosti a uzavřel včas.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.