Jaké jsou rizika nákupu domů bez agenta?
V tomto oboru nazýváme tyto typy prodejců nezastoupené.
Dávejte si pozor, pokud se pokoušíte koupit si dům přímo od nezastoupeného prodejce. Kurz je prodávající neví, co dělá, nebo by tě mohla využít; v obou případech by to mohlo být problematické.
Nezastoupený prodejce se může rozhodnout zamknout nemovitostní agent za peníze. Jejich argumentace je, že nechtějí platit provizi za nemovitosti. Někteří z nich ztrácejí spoustu peněz, protože vnímání, že zaplacení provize stojí více, když si dobrý agent často zaplatí za vyjednávací služby. Ale to je jejich ztráta a váš zisk.
Agenti v průmyslu vidí spoustu FSBO pod cenu. To je dobré pro vás. Je také obyčejné, aby domácí kupující se divil, jestli prodávající skrývá vadu nebo nějaký jiný problém, protože nechce agenta zapojit, a to je také možné.
Tipy pro nákup domů bez agenta
Než se budete kupovat domů z prodeje vlastníkem , požádejte prodejce, zda můžete nechat svého zástupce zastupovat.
Prodávající by mohl být ochoten zaplatit provizi za agenta kupujícího , což znamená, že váš zástupce nestojí za nic. Za to stojí za to se ptát. Pokud ne, tak je to, co děláte:
- Zjistěte, kolik srovnatelných domů prodáno před provedením nabídky. Ceny aktivních výpisů jsou do značné míry bezcenné a nepředstavují hodnotu.
- Vytvořte nepředvídatelné události do své nabídky. Potřebujete způsob, jak smlouvu zrušit, pokud vše není k vaší spokojenosti, aniž byste riskovali svůj zájem o peníze .
- Získat domácí kontrolu . Nezapínejte inspektora ze seznamu, požádejte o doporučení.
- Pronajme si právníka nemovitosti. Poradenství v oblasti nemovitostí není drahé. Očekávejte, že zaplatíte od advokáta 200 až 500 dolarů, abyste si prohlédli smlouvu a nabídli radu.
- Ujistěte se, že si koupíte nebo prodávající zaplatí pojistnou smlouvu na titul . Měli byste získat čistý titul bez zástavních práv a zátěží.
Rizika nákupu domů bez agenta
Byl bych zklamán, kdybych neupozornil, že někteří kupci domů, zejména kupující domů , jsou opatrní vůči realitním kancelářím. Nevěří agenti. Domnívají se, že realitní agenti se starají o uzavření smlouvy, a ne o ně. Malé procento realitních agentů je takové, ale větší procento péče hluboce poskytuje poskytování kvalitních služeb a léčení klientů poctivě a eticky.
- Bez agenta se budete muset vypořádat. Jednání o nabídce je velmi odlišná, než například nákup automobilu, protože rizika při nákupu domů daleko přesahují cenové aspekty.
- Bez agenta nebudete mít specialista v okolí , na který byste se mohli spolehnout. Agenti, kteří prodávají v určitých oblastech, vědí fakta o tom sousedství, které by mohly být pro vás důležité a prodejce by neměl zveřejnit.
- Bez agenta byste nemuseli obdržet všechny informace o prodávajících, které jste podle zákona oprávněni obdržet. Prodejci nemusí úmyslně zadržení zveřejnit, ale pravděpodobně nebudete vědět, na co chcete požádat.
- Bez agenta byste mohli zaplatit více za zavírací náklady, než je obvyklé ve vašem krku lesa. Prodejci vás mohou zaplatit za všechno a ty byste neznal rozdíl.
- Bez agenta se necháte rozluštit hromady papírových papírů plných gobbledygook. Agent může vysvětlit rozdíl mezi zveřejněním a dohodou a pomůže vám pochopit, co podepíšete.
- Bez agenta najdete vlastní hypotéku . Nebudete vědět, zda váš věřitel má pověst pro uzavření včas nebo zda získáte nejlepší sazby a podmínky. Bude to výstřel ve tmě.
- Bez agenta budete sám o sobě určit typy kontrol, které byste měli provést. Většina kupujících neví, jak zjistit potenciální problémy, jako jsou suchej hniloby nebo vlhké sklepení , nebo vědí, jak určit, zda je potřeba provést kontrolu kanalizace .
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.