Jaké jsou pravidla Florida Homestead?
Zákony, kterými se řídí majetky na Floridě, jsou některé z komplikovanějších v zemi. Mnoho obyvatel Floridy je zmatená.
Kdy je nemovitost na Floridě pokládána za usedavou, a tak vyhovuje všem ochranám a omezením nabízeným zákony o usídlení na Floridě? Vy a váš domov musíte splňovat tři kritéria.
Kdy je domov považován za Florida Homestead?
Musíte mít právnický nebo prospěšný titul domů k 1. lednu roku a musíte bydlet jako doma jako trvalé bydliště.
Třetí kvalifikací je, že musíte požádat o osvobození od domova osobně v kanceláři odhadce majetku v kraji, kde se váš dům nachází mezi 1. lednem a 1. březnem roku, ve kterém požadujete osvobození od domova.
Status Homestead obecně zůstává na místě, dokud neoznámíte kanceláři odhadce nemovitosti, že nemovitost již není vaším sídlem na Floridě. Některé kraje vám zašlou dopis nebo pohlednici, abyste vám připomněli, že jste povinni informovat kancelář odhadce majetku, když váš domov už není vaše usedlost.
Za předpokladu, že vaše nemovitost splňuje všechna tři z těchto kritérií, platí také zákony Florida na tři různé kategorie: daně z nemovitostí, ochrana věřitelů a úmrtí, sestup a distribuce.
Útulky ve vztahu k daním z nemovitostí
Vaše usedlost v Florida má nárok na určité osvobození od daní z nemovitostí. Na webových stránkách Ministerstva financí na Floridě je uveden úplný seznam těchto výjimek.
Pod limitem "Ušetřete naše domovy" na Floridě můžete roční ocenění vaší usedlosti pro účely daně z nemovitosti zvýšit pouze o méně než 3% nebo o procentní změnu indexu spotřebitelských cen za předchozí rok. To obecně vede k významným úsporám na daních z nemovitostí, čím déle vlastníte svůj majetek.
Homosead ve vztahu k ochraně věřitelů
Florida zákon stanoví, že držitel rozhodnutí nemůže přinutit vás prodat svůj usedlost splatit soud, pokud někdo žaluje vás a získá jeden proti vám. Tato ochrana od soudních věřitelů také přináší jisté dědice, kteří mohou po dědickém dědictví zdědit vaše bydliště, včetně vašeho manžela, dětí, sourozenců, neteří a synovců.
Bohužel veškeré soudní rozhodnutí týkající se nemovitosti, jako jsou uzavírání smluv, poplatky za asociace v minulosti a záruky zhotovitelů, znemožní ochranu domů.
Homosead ve vztahu k úmrtí, sestupu a distribuci
Třetím a pravděpodobně nejvíce zmateným pojmem, pokud jde o farmy na Floridě, je omezení, které Florida zákony kladou na to, kdo můžete a nemůžete opustit svůj usedlost Florida, když zemřete.
To bude záviset na tom, zda jste byli v době své smrti ženatý a zda jste přežili menší děti. Pokud nejste přežili manželem či nezletilými dětmi , můžete nechat bydliště komukoliv, koho chcete. Můžete zlikvidovat jedno dospělé dítě ve prospěch jiného dítěte nebo zlikvidovat své dospělé děti ve prospěch sourozence nebo přítele.
Pokud jste přežili nezletilé dítě a jste ženatí, a pokud je vaše usedlost pojmenována ve společných jménech s vaším manželem, můžete nechat chráněnou usedlost k vašemu manželovi prostřednictvím práva na přežití .
Ale co když jste jediný rodič a usedlost je pojmenováno podle vašeho jediného jména? Nový zákon vstoupil v platnost dne 1. října 2010 a umožnil jedinému rodiči nezletilého dítěte založit zvláštní druh neodvolatelné důvěry pro nezletilé dítě až do věku zvoleného rodičem. Tím se zabrání tomu, že je třeba zřídit opatrovnictví pro nezletilou a dává rodičovskou kontrolu nad tím, kdy a jak dítě zdědí usedlost. Ale tento zvláštní typ důvěry musí být neodvolatelný a měl by být založen pouze s pomocí právníka plánování majetku . Neodvolatelné znamená, že po jeho vytvoření nemůžete legálně zrušit.
Co se stane, pokud jste přežili manželem? Pak - nejpozději do 1. října 2010 - pokud jste nezanechali své manželské bydliště na svého manžela bez přísných strun, automaticky by dostávalo to, co je v domě známé jako " životní pozemek ".
Vaše děti by získaly pozůstalost ve stejných podílech poté, co váš manžel zemřel.
Zatímco váš pozůstalý manžel by měl právo žít v majetku na zbývající dobu života, bude muset zaplatit i veškeré daně z majetku a pojištění nezbytné k udržení bydliště. Váš manžel nemohl donutit děti, aby prodali majetek, ale vaše děti nemohly donutit ji prodat.
S účinností od 1. října 2010 může být pozůstalý manžel, který je zpočátku přilepený životním majetkem v domě, oprávněn rozdělit majetek tak, aby získal polovinu a děti zesnulého manžela rovně rozdělí druhou polovinu. Tato volba musí být provedena v omezené době po smrti zemřelého manžela.
Ano, ano, Florida homestead zákony jsou složité a vícevrstvé. Máte-li malé děti nebo uvažujete o použití druhého domova na Floridě jako svého primárního trvalého bydliště, udělejte to místo, abyste si sedli s právníkem z Floridy, abyste se ujistili, že jste vhodně naplánovali.