Když prodáváte svůj domov, chcete získat nejlepší cenu, kterou můžete, že?
Možná se ptáte, jestli je dobré počkat na uvedení vašeho domu na trh - zejména v případě, že trh v okolí stoupá. Koneckonců, pokud můžete získat další peníze za několik měsíců, proč ne?
Bohužel trendy na trhu s bydlením nejsou řezané a suché. Spíše než zaměřit se na ekonomiku, přemýšlejte o osobních faktorech, jako jsou:
- Váš rozpočet na náklady spojené s přesunem
- Velikost rodiny
- Vaše kreditní historie a skóre
- Vaše schopnost držet krok s hypotékou
V tomto článku budeme zkoumat, jak mohou trendy v oblasti bydlení vykreslovat smíšený obraz ... a proto je lepší vrátit "osobní" zpět do osobních financí a volby bydlení založené na vašich vlastních potřebách spíše než uvažovat o tom, ekonomika.
Co ukazují trendy bydlení tak daleko?
Podívejme se na to, jak nedávno trendy na bydlení rostly. Podle společnosti CoreLogic, společnosti zabývající se výzkumem nemovitostí, celkové ceny domů zaznamenaly od května 2014 do května 2015 nárůst o 6,3 procent. Od dubna 2015 do května 2015 se ceny domů zvýšily o 1,7 procenta. Kromě toho, květen 2015 označil 39. po sobě jdoucí měsíc domácí ceny se zvýšily. To znamená, že tento trend začal v roce 2012.
Trendy nelze navázat
Avšak trendy jsou trendy z nějakého důvodu. Není zaručeno. Mnoho lidí si stále pamatuje na havárii bydlení, ke kterému došlo v roce 2007, kdy podle statistik Federálního rezervního systému ubývaly domy v USA od začátku roku 2006 do konce roku 2010 hodnotu 6,3 bilionu dolarů.
Zatímco se trh zotavuje, slouží jako dobrá připomínka, že se věci mohou vždy měnit. Stejně jako akciový trh kolísá, tak i trh s bydlením.
Když už mluvíme o tom, Federální rezervní banka je v rozhovorech o zvýšení sazeb již nějakou dobu. To bude mít dopad na sazby hypoték i na ceny nemovitostí, protože inflace se zvýší.
Zatímco 30leté sazby hypoték jsou v současnosti kolem 4%. Někteří komentátoři uvádějí, že v roce 2016 se mohou zvýšit na 5 nebo 6 procent. Nicméně tyto předpovědi úrokových sazeb mohou nebo nemusí nastat. Možná nebudete chtít prodat prodej vašeho domova na základě názorů ostatních a rozmarů trhu.
Kdy je vhodný čas prodat?
Pokud je čekání na zvýšení cen domácností i nadále nepředstavuje dobrý nápad, kdy je nejlepší čas prodávat? Jen to vy můžete odpovědět.
Vaše načasování by nemělo být zcela závislé na trhu. Existuje několik různých okolností, které byste se ocitli v tom, že vás bude tlačit tak či onak.
Zde je třeba vzít v úvahu:
Přemístění zaměstnání : Přijali jste nabídku práce, která je vzdálena několik hodin? Můžete být nuceni prodat svůj dům, zvlášť pokud chcete koupit jiný a nechcete se zabývat tím, že musíte platit dvě hypotéky. V tomto případě čekání na "čas" na trhu s bydlením je hloupé. Není důvod platit dvě hypotéky v naději, že získáte více peněz.
Co říká váš vlastní kapitál ve vašem domě? : Podvodní hypotéka není nikdy dobrá věc, a bude to těžší prodat váš domov a získat nárok na další hypotéku. Pokud tomu tak je, neměli byste zvážit prodej, dokud nevytvoříte ve svém domě alespoň 20% vlastního kapitálu .
Získejte svou finanční situaci v pořádku nebo se podívejme na refinancování (pokud je vaše kreditní skóre skvělé), aby vaše hypotéka přijatelnější.
Máte vynikající kredit? : S úvěrovým skóre kolem 720 + je obecně doporučeno, pokud chcete nakupovat hypotéku pro váš další domov. Tím získáte přístup k vyšším sazbám, ušetříte vám tisíce nákladů na úroky během doby trvání hypotečního úvěru. Je to chytré, abyste se drželi doma lovu, dokud vaše kreditní skóre je v lepší formě.
Je váš dům příliš přeplněný? : Mnoho lidí se pohybuje, protože jejich rodina překonala své současné místo. Pokud jste vždy na sobě navzájem nad sebou, nebo pokud máte spoustu nepořádek, protože vaše věci jednoduše nezapadá do vašeho prostoru, možná budete chtít uvažovat o pohybu dříve než později. Emocionální stres a možný konflikt nijak neočekává.
Přemýšleli jste o pohybu nákladů? : Zatímco se pohybujete a můžete se prozkoumat různé čtvrti, může to být zábava, celý proces pohybu nemusí být. Navíc to může být spíše nákladné. Pohyblivé nákladní automobily mohou stát až tisíc dolarů a pronájmy movitých mohou být drahé.
Podle Americké asociace pro pohyb a ukládání se průměrné náklady na přesun v rámci státu pohybují ve výši 1 977 dolarů - při přesunu ze státního rozpočtu se zvýší na 5 630 dolarů. Nechcete se přestěhovat do domácnosti, pokud vás to dluží . Počkejte, dokud nebudete dostatečně uloženi.
Prodat, když je čas pro vás to pravé
Celkově se musíte rozhodnout, kdy je třeba prodat správný čas.
Existuje mnoho faktorů, které je třeba vzít v úvahu, a ceny bydlení by měly být ve spodní části vašeho seznamu. Není to něco, co můžete ovládat, a založení vašeho rozhodnutí přesunout se na to není moudré.
Dělejte to, co je správné pro sebe a svou rodinu. Rozhodněte se nikoliv na základě trhu, spíše na základě vašich osobních potřeb a okolností. Pokud potřebujete pomoc při rozhodování o tom, zda chcete svůj dům uvést, promluvte s důvěryhodným realitním agentem, který vás může vést.