Jak se vyhnout pomocnému probatu na Floridě

4 způsoby, jak se vyhnout Florida pomocné probate

Jako Florida plánování majetku a právnické vypořádání advokát, byl jsem často požádán o právní zástupce z jiných států a dokonce i dalších zemích, aby pomohl s pomocným probatem nemovitostí umístěných na Floridě.

Na Floridě je nutná doplňková zkouška, když cizinec umírá dům, kondominium, komerční budovu, volné místo nebo jiné typy nemovitostí umístěných na Floridě a majetek je označen jako neznámé jméno.

Doprovodný doklad v kterémkoli státě přinese dodatečné náklady na celkové náklady související s vypořádáním majetku. Na Floridě se zvláště pomocná věc může dostat drahý ze dvou důvodů:

1. Florida Pravidlo 5.030 vyžaduje, aby "každý opatrovník a každý osobní zástupce, pokud osobní zástupce není jediným zájemcem, bude zastupován právníkem přijatým k praxi na Floridě"; a
2. Oddíl 733.6171 Florida Probe Code obsahuje výši poplatků, které mohou právníci oprávněně účtovat za prokázání majetku, včetně vedlejšího majetku. Tyto poplatky začínají ve výši 3% hodnoty majetkového majetku umístěného na Floridě. Takže například rekreační dům v hodnotě 300 000 dolarů by mohl vést k věcným poplatkům ve výši 9 000 dolarů.

Jak se vyhnout pomocnému probatu na Floridě

Jak se tedy může stát, že státní obyvatelé nebo cizinci, kteří vlastní nemovitost nacházející se na Floridě, vyloučí pomoc na Floridě?

Existují opravdu jen čtyři možnosti:

1. Společné vlastnictví. Florida nemovitosti mohou být titulovány ve společných jménech s jedním nebo více jiní majitelé s právem přežití . Pokud jste ženatý, potom Florida uznává zvláštní typ společného vlastnictví s právem na přežití, nazvanou " nájem v plném rozsahu ". Pokud zvažujete tuto možnost, nepokoušejte se psát vlastní listinu. Potřebujete poradit s právníkem z Floridy, abyste se ujistili, že listina je řádně zpracována a zaznamenána, jinak byste mohli nechtěně vytvořit společnou nájemní smlouvu namísto společného pronájmu s právem přežití.

1. Enhanced Life Estate list. Zatímco Florida neprošla zákonem o " převodu na smrt " nebo jako "zákon o oprávněném skutku " jako několik jiných států, Florida obecné právo uznává zvláštní typ listiny o životě, označované jako " Enhanced Life Estate Act ", také známý jako "Lady Birdova listina." S tímto zvláštním typem živnostenského listu si majitel nemovitosti, označovaný v právním řádu jako "životní nájemce", si vyhrazuje právo dělat, co chce, s nemovitostí, zatímco je naživu, ale po smrti Životní nájemce nemovitost bude procházet mimo prokuratury "příjemcům" uvedeným ve skutku, na které se v zákoně odkazuje jako "zbytek". Životní nájemce například může nemovitost hypotéku nebo dokonce ji prodat bez povolení ostatních. Pokud však ten, kdo bydlí, stále vlastní nemovitost, když umírá, pak zbytek ji zdědí mimo probační proces. Pokud zvažujete tuto možnost, nepokoušejte se psát vlastní listinu. Musíte se poradit s Florida právníkem, abyste se ujistili, že listina je řádně zpracována a zaznamenána, jinak byste mohli neúmyslně vytvořit "obyčejný" životní pozemek namísto "vylepšeného" života.

1. Vlastnictví v podnikatelském subjektu. Majitel může převést komerční nebo nemovitý majetek umístěný na Floridě do podnikatelského subjektu, jako je společnost s ručením omezeným nebo společnost, která převede nemovitost z nemovitosti na osobní majetek. Všimněte si, že ačkoli to může zabránit pomocnému probatu na Floridě, to nemusí zabránit domiciliary probate v domově majitele bydliště. Pokud zvažujete tuto možnost, nepokoušejte se psát vlastní listinu. Potřebujete poradit s právníkem z Floridy, abyste se ujistili, že listina je řádně zpracována a zaznamenána.
2. Vlastnictví v důvěře. Majitel může pojmenovat nemovitost na Floridě ve jménu důvěry, jako je odvolatelná živá důvěra . Pokud zvažujete tuto možnost, nepokoušejte se psát vlastní listinu. Potřebujete poradit s právníkem z Floridy, abyste se ujistili, že listina je řádně zpracována a zaznamenána.

Co bys měl dělat?

Která z těchto možností bude pro vás nejlepší? To bude záviset na mnoha faktorech, včetně vašeho užívání nemovitosti (sekundární doma vs. rezidenční pronájem nemovitosti vs. komerční nemovitost); vaší situaci věřitele a situace vašich zamýšlených příjemců; celkové plány plánování majetku a ochrany majetku ; a váš rozpočet. Takže budete muset posadit se svým místním právníkem pro plánování nemovitostí a právníkem plánování nemovitostí na Floridě, abyste prodiskutovali výhody a nevýhody každé možnosti a poté rozhodněte, který z nich má nejvíce smysl ve vaší situaci.