Vyhněte se probatiu s vylepšenou majetkovou listinou v těchto třech státech
Zlepšená listina o životech je zvláštním typem listiny uznávaného podle společného práva ve třech státech: Florida, Michigan a Texas. Také nazývaný "Lady Bird" listinu, může být použit k převodu vlastnictví nemovitosti mimo prokuraturu na příjemce jmenovaný v listině. Floridský právník, který vytvořil skutky, si je libovolně pojmenoval po manželce prezidenta Johnsona.
Co se liší o vylepšeném skutku?
S "pravidelným" životem vlastník nemovitosti dělá dar nemovitosti příjemcům, nazvaný remaindermen.
Nemůže hypotéku ani prodávat nemovitost během svého života bez povolení a "spojení" ostatních. Spojení znamená, že jsou stranami hypotéky nebo prodeje. On skutečně dává majetek pryč - a jednostrannou kontrolu nad majetkem - během jeho života.
S "vylepšeným" životním majetkem si majitel nemovitosti, označovaný jako "životní nájemce", si po celou dobu svého života zachovává plnou kontrolu nad majetkem. Má právo na hypotéku nebo na prodej nemovitosti bez souhlasu jeho příjemců nebo zbývajících osob uvedených ve skutkové podstatě, jelikož jim ještě vlastnoručně neposkytl majetek. Objekt se nepřenáší až do jeho smrti.
Příjemce skutkové podstaty proti rozšířeným živnostenským listům
Zlepšená smlouva o životním styku funguje způsobem, který je velmi podobný právnímu úkonu příjemce nebo listině o převodu na smrt. Příjemce a doklady TOD nenadobudnou účinnost a převedou majetek na příjemce až po jeho smrti a jazyk v listině musí toto výslovně uvést.
Ty musí být připraveny, podepsány a zaznamenány v kanceláři krajského úřadu pozemků stejně jako každý jiný akt. Protože vlastnictví prochází skutkem, nevyžaduje prokázání a nestane se součástí pozůstalého majetku.
K 21. únoru 2017 tyto státy ve svých stanovách uznávají skutky "benefiční činy" nebo " převody za smrt "
- Aljaška
- Arizona
- Arkansas
- Kalifornie
- Colorado
- Okres Columbia
- Havaj
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- Nové Mexiko
- Severní Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Jižní Dakota
- Texas
- Virginie
- Washington
- západní Virginie
- Wisconsin
- Wyoming
Další výhoda Enhanced Life Estate Deeds
Lady Bird skutky nejsou jen užitečné pro vyloučení probate. Pokud by měl nastat čas, kdy budete potřebovat dlouhodobou péči a požádáte o Medicaid, vláda uloží pětiletou lhůtu "vzhlížet zpět" na způsobilost. To znamená, že do pěti let od podání žádosti nelze převést vlastnictví majetku. Rozsah způsobilosti závisí na hodnotě majetku, který vlastníte v okamžiku uplatnění. Méně je víc a mnoho lidí se mylně domnívá, že mohou před svým podáním prostě vzdát majetku. Přenosy však podléhají tomuto pětiletému období. Aktiva, která jste během této doby odevzdali, se mohou vrátit zpět do hodnoty vašeho majetku.
Vzhledem k tomu, že vylepšené majetkové listiny umožňují zachovat kontrolu nad majetkem, technicky se nepovažuje za převod. Není tomu tak vždy u benefičních konání. Může to však záviset na státním právu, a proto se poraďte s místním právníkem, pokud uvažujete o takovém skutku za tímto účelem.
Vaše obvykle nemůže uplatnit nárok na majetek za úhradu vyplácených dávek Medicaid po vaší smrti, neboť nemovitost se nestane součástí vašeho majetkového majetku.
Pokud uvažujete o použití vylepšené listiny o životech na Floridě, Michiganu nebo Texasu, abyste se vyhnuli prozkoumání problému , zvážit požádání právního zástupce pro plánování majetku . Pokud uděláte chybu, můžete neúmyslně vytvořit "běžnou" životní listinu místo "posílené" životní listiny.
POZNÁMKA: Státní zákony se často mění a tato informace nemusí odrážet nejnovější změny zákonů. Aktuální právní poradenství získáte u právního zástupce. Informace obsažené v tomto článku nejsou právním poradenstvím a nenahrazují právní poradenství.
Také známý jako: Benefiční listina, listina Lady Bird, převod na smrt, listina TOD