Hlavní cíle mnoha urbanistických vývoje jsou trojité. 1) zajistit, aby nové projekty odpovídaly stávajícím hranicím sousedství, 2) projekt rozšiřuje oblast a 3) že zvýšená hustota je podporována komunitními službami. Někteří kritici se oponují vývoje výplně, protože se domnívají, že to může vést k gentrifikaci - změně celkové charakteristiky a složení sousedství - což je důvodem, proč se úspěšný vývoj výplní spíše než změnil.
Například nikdo se nechce vrátit z výletu, aby objevil, že vedlejší dům s krysami je nyní mini panství. Možná se vám nepodobá vedle domu dveře s krysami, ale pravděpodobně byste nevěděli, že doma v milionech dolarů je pro vaši společnost nepříjemná. To je důvod, proč je tendence zahřát rozhovory, kdykoli chce developer přidat do města spoustu domů. Sousedé se obávají, že se jejich komunita bude zhoršovat.
Typy kupujících domů pro vývoj výplně
Cílovým publikem pro mnoho výplní výplní jsou první kupci domů , prázdní neseři a ti, kteří se chtějí vrátit zpět do města a zmenšit jejich velikost , a tyto typy domácích kupců jsou často přitahovány k novým domovům. Nové domy nabízejí mnoho vybavení, jako je například potřeba projektů pro zlepšení bydlení , opravy či modernizace a méně údržby v raných letech; všechno je šumivé nové a připravené se do toho dostat.
Část odvolání je, že kupující se nemusí přestěhovat na předměstí, aby vlastnili nový domov.
Mohou využívat všechny výhody nové výstavby domů, aniž by se vzdali túžby žít v městském prostředí, v blízkosti místa, kde pracují, a blízko restaurací, kin, místům pro společenské setkání a nakupování.
Nevýhody vývoje infiltrace
Před zahájením stavby musí stavitelé koupit pozemky .
Hledají volné pozemky a nedostatečně rozvinuté pozemky. Často existuje důvod, proč jsou tyto části prázdné nebo nevyužité. Tato nevyužitá půda by se mohla nacházet pod dálnicí, na rušném křižovatku, poblíž vlaku, pod letovou cestou vedle skládky; jinými slovy, v nežádoucí oblasti.
Pokud přemýšlíte o koupi nového domova v takovém místě, zvážit nevýhody, když přijde čas prodat. Váš domov, i když je novější než jiní ve stejné komunitě, může být kvůli své poloze nižší. Zapamatujte si mantru nemovitostí: umístění, umístění, umístění .
Než začnete kontaktovat tvůrce vývoje výplně
Praxe nucení domácí kupující k registraci prostřednictvím Realtor je běžná praxe v mnoha částech země. Na obranu domácích stavitelů utrácí spoustu peněz na marketing, aby se snažili přilákat kupujícího domů, a pokud nemají zaplatit agenta provizi za přivedení kupujícího k nim, vydělají více peněz, což je jeden z hlavních důvodů, proč provozovat podnikání, aby získal zisk. To je důvod, proč mnozí stavitelé, i když ne všichni, odmítnou nechat zástupce zastupovat, pokud jste kontaktovali stavitele bez přítomného agenta.
Někteří domovní stavitelé by za žádných okolností nemuseli zaplatit spolupracující provizi žádné zprostředkovateli, ale měli byste se nejprve zeptat svého agenta, protože to je obvykle neobvyklá praxe.
Nechte svého agenta zaregistrovat u stavitele předtím, než půjdete do otevřeného domu , zavolat stavitele nebo zastavit stavbu. To zajistí, že váš agent může pracovat ve vašem zájmu. Měli byste se vždy pokusit získat vlastní reprezentaci při nákupu nové stavby.
Jak vám může agent pomoci koupit domov v rozvoji výplně
Builder vám pravděpodobně předá lesklé marketingové brožury, které vykládají výhody života v nové komunitě. Váš agent na druhou stranu vám může pomoci porozumět nevýhodám nákupu v okolí a dát vám samostatnou perspektivu. Váš agent může také získat pocit z vývoje a dovolí vám vědět, jak se váš domov může zdát budoucím kupujícím domů po mnoho let. Co vám dnes vypadá nové a lesklé, může být za 5 nebo 10 let zjevně nudné a špinavé.
Váš agent vám může pomoci vybrat si upgrady a poradit vám, zda byste mohli ušetřit trochu peněz tím, že nainstalujete některé z vašich vlastních aktualizací nebo si koupíte vlastní spotřebiče, odděleně od ceny, kterou účtuje stavitel. Většina zisku stavitele může být postoupena do upgradů. Některé upgrady nemusí příliš přidat hodnotu vašeho domova a váš agent vám může poradit na základě svých zkušeností a znalostí trhu.
Agenti mohou pro vás požádat o těžké otázky, jako například:
- Co se stane, pokud se projekt neprodává?
- Existuje záruka, že stavitel nebude ve vývoji omezovat budoucí tržby?
- Co potřebujete vědět o HOA ?
- Máte svobodu k financování hypotéky ?
- Má stavitel nějaké stížnosti podané proti společnosti?
Nezapomeňte, že stavebníci vám prodávají výrobek, ale váš zástupce poskytuje službu a naštěstí pro vás tuto službu hradí stavitel. Neznám živého agenta, který by nenaznačil, že byste také získal domácí kontrolu . Ano, i nová konstrukce může být vadná.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.