Obchodování dolů v domácí velikosti
Klarinet volání pro spotřebitele ze zasedacích místností v celé zemi je větší je lepší. Nadměrný oběd za 1 dolar více. Zní to jako smlouva. Ale opravdu potřebujete ty extra kalorie? Marketing nás nutí kupovat SUV, přinést větší výplatu, získat velkou obrazovku.
Stačí, aby člověk vyčerpaný se snažil udržet krok.
Výhody Home Downsizing
- Zvýšený peněžní tok. Pokud vynakládáte méně na splátky hypotéky , pravděpodobně budete muset mít každý měsíc peníze, aby se přidělila pro jiné potřeby nebo touhy. Nebo byste mohli platit peníze za menší bydliště z výnosů z vašeho stávajícího domu.
- Více času. Méně místností a menších prostor omezuje čas vynaložený na vyčištění a údržbu. Menší domovy mohou zkrátit čas strávený na domácích úkolech, a nechat více hodin denně dělat něco jiného příjemnějšího.
- Nižší účty. Stojí to spíše méně, než by se teplo / vzduch stalo menším domovem než větším. Obvykle není žádný zbytečný prostor, jako jsou klenby v menším domově. Méně čtvercový záznam snižuje množství vynaložené energie. Snižování spotřeby energie je lepší pro životní prostředí a pomáhá udržet váš domov zelený.
- Snížená spotřeba. Pokud tam není místo, které byste ho mohli dát, je mnohem méně pravděpodobné, že si ho koupíte. To znamená, že méně peněz se vynakládá na oblečení, potraviny a spotřební zboží.
- Minimalizovaný stres. Méně odpovědnosti, menší pracovní zátěž, zvýšený peněžní tok a větší flexibilita - společně snižují stres. Majitelé domů, kteří úspěšně zlikvidovali, někdy vypadají šťastnější, když už nejsou ohromeni nároky většího domova.
Nevýhody pro snížení počtu domů
- Méně věcí. Přesun do menších domů by pravděpodobně vedlo k prodeji, rozdávání nebo vyhození nábytku, knih, kuchyňských potřeb a vyprázdnění garáže , suterénu a podkroví. Někteří lidé vytvářejí emocionální připoutanosti k věci a nemohou se s něčím podílet. Domácí vystoupení využívá tyto techniky.
- Žádné pokoje pro hosty. Hostování obrovské sváteční večeře může být mimo otázku v menším domově. Hosté mimo městu možná budou muset zůstat v hotelu, až přijdou na návštěvu.
- Omezení prostoru. Někteří majitelé domů hlásí pocit, že jsou stísněni, protože je k dispozici méně prostoru pro manévrování. Je těžké se dostat pryč od ostatních rodinných příslušníků a užít si soukromé, tiché chvíle, protože tam je méně místností k úniku, když je potřeba.
- Méně prestižní. Někdy jsou vnější okolnosti důležitější než pohodlí. U majitelů domů, kteří kladou velký důraz na to, jak jsou vnímáni jinými, což je často ukázáno tím, že nabízíme vzhled, že si člověk udržuje určitou úroveň finančního úspěchu, menší dům nemusí tento obraz promítat.
- Změny v životním stylu. Zvláště pro dlouhodobé majitele domů, obchodování dolů znamená změnu životního stylu a někteří lidé jsou odolní vůči změnám. Existuje jistá úroveň pohodlí získaná tím, že zůstáváte s tím, co je známo.
Časování na trhu
Finanční výhoda, pokud jde o snižování objemu, ať už je to horký, studený nebo neutrální trh, celkově značně odlišuje. Ale jeden by mohl argumentovat, že snižování prodeje na trhu prodávajícího by dalo majiteli domu více peněz po ruce po uzavření. Nicméně kompromisem by mohlo být vyšší prodejní cena pro menší domov.
Například řekněme na neutrálním trhu, že stávající dům má hodnotu 500 000 dolarů a je zatížena hypotékou ve výši 200 000 dolarů. Nezahrnuje se závěrečné náklady , které mohou zahrnovat provize a poplatky za titul , čistý výtěžek by byl 300 000 dolarů. Předpokládejme také, že prodávající mohl koupit menší dům za hotovost ve výši 250 000 dolarů, přičemž do kapsy vložil 50 000 dolarů.
Je-li však prodávajícím na trhu, a ceny vzrostly o 10%, například stávající domov ve výši $ 500K by mohl činit 555 000 dolarů. Znamená to, že menší $ 250K byt mohl být zakoupen za 278.000 dolarů v hotovosti, což mělo za následek zbývající částku ve výši 77.000 dolarů.
Je-li kupujícího trh, řekněme, a ceny klesly o 10%, pak by stávající dům mohl činit 450 000 dolarů. Menší $ 250K doma by měla mít cenu 225 000 dolarů, což má za následek 25 000 dolarů v hotovosti, které má být vloženo do banky.
Nejlepší z obou světů by bylo prodávat na prodávajícím trhu a kupovat jinde na trhu kupujícího.
Ať tak či onak, prodejce by mohl skončit vlastnictvím volného a jasného menšího domu, tak si vyberte trhy. Uvědomte si však, že trh nemůžete skutečně trvat .
Koupit nebo prodávat jako první?
Prodejci se často ptají, zda potřebují dva agenty k nákupu a prodeji . Nejprve zvažte podobné srovnatelné tržby a domácí ceny . Je snadné komp? Za druhé, nachází se v sousedství, kde se agenti mimo území vyhýbají místním agentům? Nemělo by se to stát, přesto to dělá. Ale pokud je váš dům snadno cenitelný a agent má kontakty v této oblasti, nezáleží na tom, kde je agent umístěn. Někteří agenti vyjednávají provizi, pokud se zabývají dvěma transakcemi.
Máte-li nejprve prodávat a poté kupovat nebo kupovat nejprve a pak prodávat ? Obecně platí, že je lepší prodat svůj stávající dům dříve, než si koupíte nový domov . Důvodem je, že vaše emoce drží pod kontrolou. Některé trhy však diktují, že je lepší koupit dříve, než prodáte. Diskutujte o této strategii s vaším realitním agentou .