Jak získat nárok na vyloučení daně z kapitálového zisku pro domácí prodej.
Staré pravidlo:
Až do roku 1997, kdy jste dosáhli věku 55 let, měli jste možnost jednorázově vyloučit až 125 000 dolarů zisku z prodeje vašeho domova za předpokladu, že to bylo vaše hlavní bydliště.
Nové pravidlo:
Nyní může každý, bez ohledu na věk, vyloučit až 250 000 dolarů zisku nebo 500 000 dolarů za manželský pár podání společně na prodej domu.
To znamená, že většina lidí nebude platit daň, pokud by tam žili méně než 2 z posledních 5 let
Kdo se kvalifikuje pro neziskové zisky, když prodávají svůj domov?
Chcete-li získat nárok na vyloučení daně z kapitálového zisku při prodeji domů, musíte splňovat následující požadavky IRS.
- Vlastnil doma nejméně 2 roky. (test vlastnictví)
- Žije v domácnosti jako váš domov alespoň 2 roky. Toto je test použití. Pokud máte v úmyslu pronajmout svůj domov za část roku, pečlivě si prostudujte tento test použití. Výše zisku, kterou můžete vyloučit z daní, může být úměrná tomu, kolik ho použijete vs. jeho pronájmu.
- Během dvouletého období, které končí dnem prodeje, jste vyloučil zisk z prodeje jiného domu.
Tuto vyloučení z kapitálového zisku můžete využít, abyste se znovu a znovu vyhnuli daním z prodeje domů .
Jak jsou vypočítány zisky nebo ztráty?
Vypočtejte kapitálový zisk ve vašem domě tím, že použijete původní kupní cenu domu a odečtete všechny platné prodejní náklady, mínus náklady.
(co jste zaplatili za bydlení a náklady na jakékoliv kvalifikované zlepšení domova.)
Řekněme například, že jste zaplatili 100 000 dolarů a zaplatili 20 000 dolarů. Vaše cena je 120 000 dolarů. Pak si vezmete cenu, kterou váš dům prodává za méně provizí. Řekněme, že váš dům prodává za 250 000 dolarů a provize a poplatky byly $ 6 000.
Dostanete 244 000 dolarů. Rozdíl mezi 244 000 a 120 000 USD je váš kapitálový zisk. Pokud jste žili v domácnosti za poslední 2 roky a splnili jste ostatní požadavky, nebudete platit daň z tohoto zisku.
Pokud máte ztrátu - což znamená, že váš dům stojí za méně než to, co jste zaplatili - nemusíte ztrácet ztrátu jako daňový odpočet.
Co když máte více než 250 000 dolarů (500 000 dolarů za ženu) z příjmů?
Budete mít daňový poplatek za výši zisku nad 250 000 dolarů nebo 500 000 dolarů, pokud jste ženatí. Tento typ zisku je zdaněn na základě sazby daně z kapitálových výnosů . Chcete-li pomoci snížit výši zdanitelného zisku, uchovávejte potvrzení a záznamy o všech vylepšeních, které jste provedli v domácnosti. Některé typy vylepšení domů se mohou přidat k vašim nákladovým základům a tím snížíte výši vykázaného zisku.
Co když jste nevlastnili a žili v domě nejméně dva roky?
Pokud jste vlastnili doma méně než rok, jakýkoli zisk nad vyloučitelnou částkou je zdaněn sazbou, která bude stejná jako vaše obvyklá sazba daně z příjmu. Pokud vlastníte doma delší než jeden rok, bude platit daň z kapitálových výnosů, což bude pravděpodobně nižší než vaše obvyklá daňová sazba daně .
Jak používat bezúčetové domácí akcie k tomu, abyste získali důchodové bohatství
Toto vyloučení z daní je možné použít na zisky, které se týkají akumulace důchodového majetku.
Jedna konkrétní osoba byla například domácí stavitelkou a každé dva roky koupil pozemky a postavil rodinu jako nový domov. Jakmile se přestěhovali do nového domova, prodali starý dům a využili některé z bezcelních peněz z prodeje domova, aby začali stavět další.
Přestože se pohybuje každé dva roky, není pro všechny, dovolilo jim, aby hromadily aktiva bez daně. Každé dva roky by využily některé z nezdanitelných přírůstků na vybudování dalšího domu a vkladou část do svého investičního účtu.
Riziko této strategie: v době, kdy nemovitost oslabí, tento plán nebude fungovat. Mohli byste se držet několik domů několik let, dokud se trh neobnoví.
Váš domov je pravděpodobně vaším jediným nejcennějším majetkem. Je hezké vědět, že když ho nakonec prodat, většina zisků, které uděláte, nepůjde do IRS.