Jsou prodejní aukce online právně závazné?
Upravená Elizabeth Weintraub, Expert nákupu domů.
Zdá se, že se v nabídkových aucích v eBay a dalších podobných aukčních společnostech v aukci nabízejí spravedlivé ceny. Někteří prodejci berou nabídky na předplacení, s úmyslem financovat vlastníky po skončení aukce. U některých aukcí se vaše nabídka stává první platbou v rámci smlouvy o pronájmu.
Jiní prodejci se prostě pokouší prodat nemovitost zcela.
Je trochu děsivé, když si myslíte, že by někdo koupil nemovitostní pohled neviditelnou, ať už je to nanejvýš levné.
- Mohly by existovat vážné problémy a problémy s názvem (zástavní právo, vyloučení, jiné nároky)
- Objekt by mohl být zcela nepřístupný
- Stavby by mohly vyžadovat mohutné opravy
- Možná nebude možné přivést nástroje na surovou půdu a možná nebudete mít právo vykopat studnu
Existují stovky věcí, které je třeba zvážit, a pokud nejste obeznámeni s oblastí, v níž se nemovitost nachází, nebudete mít pocit běžných problémů, které mohou v této oblasti narušit. Dále nebudete vědět, které otázky se vás zeptat. Nákup domů v online aukci není vždy rychlý a snadný.
Bezpečnostní vyrovnávací paměť
Dobrou zprávou je, že aukce nemovitostí na eBay, Yahoo! a jiné podobné on-line služby nejsou právně závazné. Tyto společnosti nejsou pravdivé aukční domy, které jsou licencovány nebo kvalifikované k prodeji nemovitostí.
Služba, kterou nabízejí, je prostě interaktivní reklamní nástroj, který mohou prodávající využít k propojení s potenciálními kupci.
Po uzavření nabídek se kupující a prodejci setkávají a pokusí se vypracovat pravdivou smlouvu o nemovitostech, která dodržuje zákony státu, v němž se nemovitost nachází.
"Binding" a "NonBinding" Nabídky na eBay
eBay nabízí prodejcům dvě volby pro aukce nemovitostí, "Binding" a "NonBinding". Nenechte se zmást těmito podmínkami, neboť nevyplývá z právně závazné smlouvy o koupi nemovitosti.
Jak se tedy liší? Při nabízení na dražbě Binding Real Estate uveďte skutečný záměr koupit, takže můžete získat negativní eBay zpětnou vazbu, pokud vyhrajete, ale nechcete dokončit transakci. Nemůžete dostávat negativní zpětnou vazbu, pokud nedokončíte nákup nemovitostí vyhrazených v dražbě NonBinding.
Možnost inzerce
Některé z nabízených vlastností v online aukcích jsou umístěny pouze jako reklamy. Žádné nabídky se nekonají. Tato volba je pro prodejce poměrně levnou cestou k získání většího množství expozice pro své nemovitosti. Zillow nabízí některé z toho. Můžete si zakoupit nabídku "mě přemístit". Uvědomte si, že tyto ceny mohou být trochu vysoké. Nebo, jako investor, nabízíte přímo také prodejcům.
Realitní agenti se obávají, že se Zillow pokouší duplikovat své makléřské domy a proniknout do podnikání v oblasti nemovitostí. V první řadě však je Zillow internetová stránka. Není to realitní makléřství. Pamatuj si to.
Jsou online aukční komise zdarma?
Některé společnosti účtují poplatek ve výši až 5%.
Jedná se o poplatek, který kupující zaplatí za konečnou prodejní cenu. Na druhou stranu, stojí za to provést dobrý realitní makléř. Služby agenta kupujícího jsou zpravidla zdarma.
Sečteno a podtrženo
Postupujte podle odkazů a přečtěte si pravidla dražební společnosti. Pokyny pro politiku jsou někdy pohřbeny hluboko v internetových stránkách, takže je musíte poněkud kopat, abyste je našli. eBay má stránku Pravidla pro nemovitosti. Pro ostatní začněte číst stránky "pomoci" nebo vyhledejte slova jako "zásady" a "pravidla".
Bavte se procházet. Kdo ví, můžete dokonce najít svůj další dům v online aukci.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, CA.