Může to být trochu ničivé, když zjistíte od svého Realtora, že věci, do kterých jste investovali, možná si půjčili peníze, nejenže nezlepšují hodnotu domova, ale hrůzy by ji skutečně mohly ztratit.
Naštěstí, ve většině případů, zlepšení, která nepřinášejí hodnotu, mohou usnadnit prodej vašeho domova nebo uklidnění kupujícího. Klid mysli však nepřichází s vlastní cenou. Je to nehmatatelná kvalita.
1. Rozsáhlé profesionální terénní úpravy
Můžete postavit celý zábavní park ve svém dvoře a nebude vám přinést velké peníze při dalším prodeji. Pokud chcete dát do vodopádu, spolu s tekoucí řekou dumping do Koi rybník, například, to proto, že si vychutnat vodní rysy, ne proto, že jste doufal, že návratnost investice. Možnosti terénní úpravy jsou osobní preference a všechny ručně řemeslné mosty a jedinečné pergoly na světě dramaticky nezvýší vaše spodní linie.
2. Modernizace elektroinstalace nebo instalace ve starším domě
Ačkoli jste možná zaplatili tisíce dolarů za instalaci měděných instalatérů nebo výměnu kanalizace nebo modernizaci elektrického vedení od hliníkových kabelů k Romex, jsou tyto typy moderních vylepšení považovány za údržbu.
Vaši sousedé pravděpodobně dělali ty zlepšení už před vámi. Ve skutečnosti by to mohlo být považováno za standardní zlepšení a bez ní byste se mohli při prodeji dostat na cenu. Nicméně, je nepravděpodobné, že vám přinese více dolarů na prodej pouze kvůli tomu.
3. Nová střecha, žlaby, sprinklery nebo vzduchotechnika
Tam jsou jistě kupci na trhu, kteří ocení dům, který představuje zcela novou pec, ale nebudou platit navíc pro domov, protože pec byla nahrazena.
Ditto ohledně nové střechy. Průměrná délka života průměrných druhů střech je asi 30 let. Opět platí, že výměna střechy, která překonala její životnost, se považuje za problém údržby. Je to jako kdybyste se museli platit víc, protože jste se vyhnuli přední schody.
4. Bazén a / nebo osobní lázně
Televizní reklamy pro zlepšování souvisejících s vodou způsobují, že se zdá, že se mezi dětmi v bazénu (nulovým zaměřením na utopení) nebo pozdně večerním posezením v lázních, které popíjejí dospělé nápoje, objevuje nepřetržitá zábava, avšak cena a náklady na instalaci bazénu nebo lázní nikdy nenajde cestu zpět do kapsy. Pokud chcete dát do bazénu nebo lázní, udělejte to, protože si to užijete. Uvědomte si, že v době dalšího prodeje může kupující trvat na tom, že vytáhnete lázně a někteří kupující si nebudou kupovat dům s bazénem .
5. Vylepšení dat
Můžete upřednostňovat například bílé spotřebiče nebo bílé keramické čítače, ale mladí kupci domů nemají. Ty jsou považovány za datové zlepšení a již nejsou ve stylu. Totéž s kobercem, pokud není exotické a špičkové. Dokonce i 12palcová 12palcová keramická podlaha ztratila svou přitažlivost. Nenechte mě začít se zlatými tónovanými koupelnami a dveřním hardwarem.
6. Malovat svůj dům
Ačkoli malování je jedno z nejlevnějších vylepšení, které můžete dosáhnout před prodejem svého domu, nevrací se Vám žádný výprodej, dokud si sám natočíte obraz. Malování exteriéru nebo interiéru domu jistě činí každý dům více prodejným, ale odhadce vám nedá zvýšit úvěr, protože barva je čerstvá.
7. Solární panely
Bohužel, Kool-Aid, kterou jste předali prodejcům v solární panelové společnosti, jste pikantní. Jistě, říkají vám, že solární panely zlepší hodnotu vašeho domova a zvýší váš zisk, ale to prostě není pravda. Získáte nulovou vylepšenou hodnotu pro instalaci solárních panelů. Kromě toho, pokud jste financovali solární panely , pravděpodobně nemůžete prodávat dům bez zaplacení zůstatku při uzavření, něco jiného, které s největší pravděpodobností nebylo zveřejněno.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.