Definice: Opakování je v rozporu se zákonem, ale to nepřestává porušovat. Jedná se o diskriminační praxi v oblasti nemovitostí, která obvykle zahrnuje věřitele, kteří odmítají půjčovat peníze nebo poskytovat úvěry dlužníkům v určitých částech města. Tyto oblasti jsou často obsazeny lidmi v chudobě nebo lidmi zbarvenými nebo obojí. Je proti zákonu diskriminovat dlužníky na základě rasy nebo barvy, mimo jiné faktory.
Redlining se stal známým jako takový, protože věřitelé by doslova kreslili červenou čáru kolem okolí na mapě, často zaměřenou na oblasti s vysokou koncentrací barevných lidí, a pak odmítli půjčit v těchto oblastech, protože považovali tzv. "Riziko" příliš vysoká. Přestože je nyní opačný návrh proti zákonu, hlavní věřitelé dnes stále skončili u soudu nad touto opovržlivou praxí. Mohl byste se oprávněně divit, jak je ještě něco nového? Ale pak byste pravděpodobně byla bílá osoba.
Zákon o spravedlivém bydlení je obsažen v zákoně o občanských právech z roku 1968 a je upraven zákonem o změně zákona o bydlení z roku 1988. Zákon stanoví 7 chráněných skupin osob, které nemohou být diskriminovány na základě:
- Závod
- Barva
- Náboženství
- Národní původ
- Sex
- Handicap
- Rodinný stav
U realitních agentů to znamená, že je v rozporu se zákonem řídit klienty do konkrétních čtvrtí, ať již záměrně agentem nebo na vlastní žádost kupujícího.
Znamená to, že pokud kupující říká: "Chci si koupit dům v sousedství Hmong," agent nemůže směřovat kupce do sousedství tvořeného populací Hmong s vysokou hustotou.
Agenti musí vidět domy ve všech čtvrtích. Kdysi jsem pracovala s kupujícím, který během našeho turné objasnil, že chce vidět domy pouze v "bílých" čtvrtích.
Kromě skutečnosti, že s rasistickými odběrateli nepracuji, s touto osobou jsem nemohl pracovat, i když jsem to chtěl, což jsem neměl. Existují agenti realitních kanceláří, kteří říkají, že se nestará o zákon o spravedlivém bydlení , a pokud kupující chce vidět domovy založené na chráněných třídách, ukáže kupujícím, protože nesouhlasí s Fair Bousing.
Nezáleží na tom, zda agenta souhlasí nebo nesouhlasí, porušování zákona o spravedlivém bydlení je v rozporu se zákonem. Agent by mohl ztratit svou licenci na nemovitosti, která by měla takový druh zpětného postoje. Někteří agenti však věří, že jsou nad zákonem. Ve všech profesích jsou dobří a špatní lidé.
Úvěrové instituce na druhou stranu někdy projevují chování, které z něj dělá pocit, že i oni jsou přesvědčeni, že jsou nad zákonem, protože mohou pohodlně přehlížet praktiky opakování. To neznamená, že věřitelé musí poskytovat půjčky jednotlivcům, kteří nejsou hodnověrnými. Banky mají možnost stanovit úvěrové politiky a pokyny, podle nichž budou poskytovat hypotéky .
Ale nemohou diskriminovat a odmítají poskytovat půjčky jednotlivcům, kteří náhodou žijí ve "špatném" PSČ. Nemohou jednoduše vyvodit závěr, že okolí je na ústupu kvůli úrovni chudoby v tomto sousedství nebo v podobě zločinu, například, a odmítá půjčit.
Banky mohou odmítnout poskytovat půjčky v nebezpečných situacích, například v oblasti, kde dochází k pravidelným povodním, což by mohlo potenciálně poškodit bezpečnost jejich investic, dokonce i s povodňovým pojištěním . Ale věřitelé nemohou odmítnout půjčit na základě jedné ze 7 chráněných tříd.
Je protiprávní, aby banka účtovala vyšší úrokovou sazbu jedné skupině lidí, kteří spadají do chráněných tříd, než ti, kteří nejsou součástí těchto chráněných tříd. To je důvod, proč při žádosti o hypotéku požádá o etnickou příslušnost, mohlo by to být dobrý nápad, aniž by se písemně odmítl stát . Federální vláda shromažďuje a přezkoumává informace z žádostí o úvěr, aby částečně zjistila, zda může dojít k opakování.
Banky nemohou stanovit úvěrové praktiky, které porušují práva jakékoliv osoby na základě rasy, například mohou stanovit kreditní pokyny platné pro všechny žadatele bez ohledu na rasu, barvu, náboženství, národnostní původ, pohlaví, handicap nebo rodinný stav.
To se týká refinančních hypoték, úvěrů na úvěry a nákupních peněz.
Bojte zpět proti znovuzískání
Pokud máte pocit, že jste se stali oběťmi redliningu a chtěli byste podat stížnost na správné bydlení, můžete to udělat online na adrese portal.hud.gov.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie .