Definice: Téměř každý jeden úvěr vygenerovaný k nákupu domů obsahuje doložku o splatnosti z prodeje. Nevím o hypotékách bez doložky o prodeji. Dlužná klauzule o prodeji je důležitá, pokud majitel domu chce prodávat dům bez zaplacení půjčky. Platná klauzule o prodeji umožňuje stávajícímu věřiteli volat celý splatný a splatný úvěr, pokud vlastník domu převede titul do domu bez zaplacení úvěru v plné výši.
Dlužná klauzule o prodeji v podstatě brání tomu, aby vlastník domu prodával předmětnou půjčku . To neznamená, že se lidé nepokoušejí, ale to znamená, že nový majitel domu může ztratit domov, pokud stávající věřitel vyloučí. Poskytovatelé mají specifická práva, důvěry a hypotéky jsou napsány právníky ve prospěch věřitelů. Klauzule o splatnosti z prodeje je jedním z těch práv, která jsou spojena s papírováním. Možná budete muset přečíst 10 stránek, abyste to našli, ale v takřka všech úvěrech po roce 1988 bude obsažena doložka o splatnosti v prodeji, známá také jako doložka o zrychlení .
Vzorová slovesa nalezená v hypotéce pro jedno až čtyřčlenné obydlí je nižší než:
Převod majetku nebo výhodného zájmu v dlužníkovi. Pokud je veškerý nebo jakákoli část nemovitosti nebo jakýkoli podíl na něm prodán nebo převeden (nebo pokud je prodávající nebo převáděný zájem o Dlužníka prodán nebo převeden a Dlužník není fyzickou osobou) bez předchozího písemného souhlasu Lenderu, požadovat okamžité zaplacení všech částek zajištěných tímto bezpečnostním nástrojem.
Tuto možnost však nesmí vykonávat věřitel, pokud je cvičení podle federálního práva k datu tohoto bezpečnostního nástroje zakázáno.
Důvod, proč vám záleží na klauzuli o prodeji, je, protože nechcete, aby věřitel náhle požadoval výplatu, kterou věřitel má právo dělat. Nicméně, v reálném světě, věřitelé nejsou často vyžadují úvěry splatné a splatné jednoduše proto, že titul k majetku přenesl.
Zvláště během kolapsu trhu mezi roky 2006 a 2011, protože věřitelé v tomto bodě byli prostě nadšeni, že je vůbec zaplatili. Věřitelé se nestarali o to, kdo je zaplatil, pokud hypotéka nebyla kriminální.
Rychle vpřed do dneška a věřitelé stále mají právo urychlit půjčku, pokud se domnívají, že jejich bezpečnost by mohla být potenciálně poškozena. Koneckonců, oni dali úvěr dlužníkovi poté, co plně prozkoumá kupujícího a spustí soubor prostřednictvím upisování a kdo je tato nová osoba, kterou nevědí, že provádí platby. Otázkou je, že ano?
Obecně platí, že doložka o splatnosti prodeje je vynucena, pokud věřitel má pocit, že jeho bezpečnost je ohrožena, nebo pokud se věřitel domnívá, že může vydělat více peněz v prostředí rostoucích úrokových sazeb. Například pokud banka může vynutit výplatu tohoto stávajícího úvěru, který by mohl být s nižší úrokovou sazbou než tržní, a pak tyto peníze použít k financování nové půjčky s vyšší sazbou, je v nejlepším zájmu banky volat úvěr, který je okamžitě splatný a splatný. To by mohlo nechat dlužníky, kteří se pokoušejí refinancovat.
Ve starých dnech, stejně jako hejdové dny sedmdesátých a osmdesátých let, by banky nabízely formální úvěrové předpoklady novým kupcům, ale už toho moc nevidíme.
Pokud se kupující nesplnil podmínky, tyto typy kupujících by se často pokoušeli koupit nemovitost bez informování věřitele, a to buď zabalením stávajícího financování do svěřeneckého svědectví All-inclusive nebo smlouvy o obalení pozemků . Některé z nich používaly prodejní opce jako nástroj financování, který se snažil zabránit doložce o splatném prodeji.
Také známá jako: doložka o odcizení, doložka o zrychlení
Příklady: John prodal svůj dům na pozemkové smlouvě, doufal, že obchází doložku o splatnosti, ale stávající věřitel mu řekl, aby zaplatil půjčku, nebo by to uzavřel.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.