Otázka: Co je halfplex. Je polovičný duplex?
Důvodem, proč duplex a polopříček zřejmě zmádí lidi, je pravděpodobně kvůli poslední polovině slova plex. Plex může být zrcadlovým obrazem nebo dvěma nebo více prostory, které tvoří investiční majetek, jako je čtyřnásobek, což by činilo čtyři jednotky. Ve stejném směru by polovina byla polovina jedné jednotky, ale není to.
Čtenář se ptá: "Všiml jsem si, že některé domy pro prodej na webových stránkách agentů jsou označovány jako polopříčky.
Odpověď: Souhlasím s tím, že místní terminologie může být matoucí - v některých částech země se polopříčka nazývá vedle sebe. Přestože poloměr není duplex, je to podobně jako u poloviny duplexu.
Polopříčky jsou populární mezi prvními kupci domů, protože je obecně mnohem levnější koupit polovinu než koupit samostatný rodinný dům. Je to podobné jako užití čtyř ložnic, dvou koupelí domů a rozdělení struktury na dvě jednotky, z nichž každá sestává ze dvou ložnic, jedné lázně (nebo jakékoliv jiné konfigurace).
Rozdíly mezi Halfplexem a Duplexem
Duplex je spojen s dvěma jednotkami a je označen jako jedna zásilka. Přemýšlejte o tom jako o dvoupodlažní obytné budově se společnou společnou zdí nebo stropem. Každá jednotka může být navzájem identická ve velikosti a uspořádání nebo může být odlišná - například jedna ložnice, jedna lázeň na jedné straně a tři ložnice, dvě lázně na druhé straně.
Duplexy mohou být vedle sebe, jeden příběh nebo dvě příběhy struktury s jednou jednotkou nahoře a jednou jednotkou dolů.
Polovina je polovina přilehlého bydliště. Na každé budovu najdete dvě polévky, ale každá je samostatná a každá má vlastní číslo parcely. Obecně polopenze je osobní bydliště, ale může to být také investiční nemovitost.
Halfplexy mají tendenci se vzájemně zrcadlit, každá strana může být stejná. Nemají společné podlahové prostory, tj. Nejsou obecně postaveny na sobě, ale jsou umístěny vedle sebe.
Halfplexy obvykle sdílejí zadní dvůr, dělený plot. Pro všechny praktické účely je poloplněk jako rodinná rezidence, která sdílí společnou zdi. Někdy jsou odděleny garážemi.
Jak je údržba zpracována na Halfplexu
Pokud není polovička seděna v rámci sdružení majitelů domů , obecně každý samostatný majitel je zodpovědný za udržování poloměru a jeho půdy. Zde jsou časté otázky údržby, které byste měli zvážit před nákupem polopříčky:
- Malování exteriéru Halfplexu
Uvidíte barevné viktoriánky v San Franciscu nebo přiložené bytové jednotky v Irsku malované různými barvami. Nicméně, ve většině komunit v Americe, lidé chtějí, aby exteriér jejich domovů odpovídal.
To znamená, že pokud chcete změnit vnější barvu vašeho domu, možná budete chtít povzbudit svého přilehlého souseda, aby se podílel na nákladech a práci. Pokud se váš soused rozhodne namalovat svou stranu světle fialovou, nemusí být s tím nic co dělat. Ještě jeden dobrý důvod, proč se sousedy mluvit před nákupem domů.
- Dokončení nebo výměna poloprovozní cesty
Kdysi jsem vlastnil dům se společnou příjezdovou cestou. Moji sousedé nechtěli platit, aby naliali asfaltovou jednotku. Slyšeli mě, jak mluvím o mém mobilním telefonu venku, když jsem položil plot v polovině příjezdové cesty a najednou jsem se rozhodl vydělat polovinu nákladů na nový asfalt.
Pokud však každý z vás má vlastní příjezdovou cestu, pak spolupráce není zbytečná.
- Oprava nebo výměna střechy Halfplexu
Požádejte každého pokrývače o pojišťovny, kteří chtějí zaplatit, aby se vyhnali pouze polovině střechy po krupobití, a rychle zjistíte, že to není nejlepší volba.
Můžete provádět opravy vlastní střechy, ale pokud je třeba ji vyměnit v plném rozsahu, musíte se sousedem dohodnout s sebou nebo ji zaplatit sami.
- Instalace plotu ve dvoře polopluzu
Obvykle bude jediný plot oddělit váš dvůr od přístavek dvora. V závislosti na uspořádání vašeho dvora, můžete mít na druhou stranu souseda a za vámi jiný souseda.
Většina plotů je sdílená, takže můžete vložit nový plot, možná budete muset mluvit s 3 nebo více sousedy a přimět je, abyste se dohodli na sdílení poměrné části nákladů. Pokud se nikdo nedohodne, zbývající možností je postavit nový plot před starým plotu a náklady absorbovat sami. Ale ztratíte nejméně šest centimetrů prostoru.
- Oprava zdolacích stěn
Obvykle budete vlastnit do středu společné zdi. To znamená, že pokud máte poškození vodou nebo díru ve stěně, opravy vaší strany stěny jsou na vaše náklady.
Než si koupíte halfplex, je dobré se projít po okolí. Setkat se s dalšími majiteli halfplexu a mluvit o komunitě. Zvažte nákup pojištění proti povodním pro vaše polopříště a udržujte si vlastní pojistku.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.