V detailech o kalifornských informacích o nemovitostech
Prohlášení o prohlášení o převodu, které je také známo v průmyslu jako TDS, vyžaduje zákon. § 1102 občanského zákoníku v Kalifornii vyžaduje, aby každý obytný prodejce vyplnil pro kupujícího TDS. Tento doklad je jedním z informací o prodávajících, které kupující obdrží během doby trvání smlouvy .
Pokud potřebujete pomoc při přípravě prohlášení o převodu nebo máte další otázky, obraťte se na právníka nemovitosti.
Realitní agenti nemohou poskytovat právní poradenství.
Význam prohlášení o převodu
Tento třístránkový dokument se často používá jako podpůrný důkaz u soudu, když se kupující rozhodne žalovat prodávajícího o nezveřejnění . Proto je velmi důležité, aby jej prodejci správně vyplnili a zveřejnili příslušné informace, které mohou ovlivnit rozhodnutí kupujícího postupovat kupředu.
Typy zveřejnění obsažené v prohlášení o převodu
Většina tohoto formuláře je samozřejmostí, ale existuje několik obtížných oblastí, které dokonce někteří realitní makléři plně nerozumí. Především si uvědomte, že tento formulář musí být vyplněn vlastním rukopisem prodávajícího. Agent nemůže ani za tuto okolnost vyplnit formulář pro prodejce za žádných okolností. Pokud se vám to nedaří, požádejte blízkého příbuzného, aby to udělal pro vás, ale neptejte se svého agenta.
- Datum zveřejnění
Toto je datum, kdy prodejci dokončí zveřejnění. Pokud se něco změní mezi datem dokončení TDS a prodejem nemovitosti, obezřetní prodejci aktualizují prohlášení o převodu.
- Další informace
Prodejci mohou chtít, aby se kupující v budoucnu podílel na domácí inspekci v rámci tohoto odhalení, a to tak, že zaškrtne příslušný rámeček, kromě zpráv o škůdcích nebo jiných typů inspekcí.
- Obsazení
Prodejci by měli uvádět, zda v současné době žijí v majetku.
- Oddíl A: Systémy, spotřebiče a další položky
Hlavní věc, kterou potřebujete vědět o prohlášení o převodu je, že prodejci nezaručují stav domova; prodejci prostě odhalují svůj stav.
Část A je přečtena, nikoliv dolů, protože některé položky vpravo jsou přiřazeny krabicím vlevo.
Prodejci by měli kontrolovat pouze položky, které se týkají domova. Například pokud váš dům nemá čerpadlo sběrného potrubí nebo altán, nechcete si tyto políčka zkontrolovat.
Tato sekce se ptá, zda je v domě řada, myčka nádobí, detektory kouře, dešťové žlaby, bazén, mezi ostatními položkami a zda je voda dodávána městem, dobře, soukromou obsluhou nebo jinou. Zaškrtněte každé políčko, které platí. Pokud zveřejníte, že dům má okna s okny a například nejsou žádné obrazovky, může kupující požadovat, abyste si koupili všechny nové obrazovky.
Kromě toho, pokud neznáte věk vaší střechy, nedělejte věk - ani byste neměli říkat, že doma má 220-voltové vedení, pokud si nejste jisti, že ano. Pokud kupující nemůže připojit sušičku, protože není 220 kabeláž, hádej, co od vás může kupující požadovat?
Nezapomeňte na první stránku.
- Oddíl B: Vady nebo poruchy
Pokud zkontrolujete otázku "ano" na otázku, zda se dozvíte o významných vadách nebo poruchách v některé z následujících položek v části B, je třeba je popsat. Dokonce i když si nemyslíte, že závada je významná, pravděpodobně byste ji měli pravděpodobně zveřejnit, zvláště pokud o tom máte znalosti. Část B rovněž upozorňuje strany na to, že doma nemusí vyhovovat požadavkům státu.
- Oddíl C: Významné skutečnosti a zvláštní otázky
Tyto 16 otázek vyžadují spoustu informací a měli byste si je pečlivě přečíst a přemýšlet o tom před odpovědí.
Otázka 2 například žádá, zda existují rysy vlastností, které jsou sdílené společně. Máte-li například plot, je to pravděpodobně sdílená funkce mezi vámi a sousedem. Pokud tento plot způsobil spory s vašimi sousedy o umístění hranic pozemků, můžete také zvážit otázku 3 jako "ano".
Otázka 8 se ptá na záplavy nebo odvodnění. Pokud jsou v blízkosti vašeho domova kaluže dešťové vody, měli byste tuto skutečnost zpřístupnit.
Pokud žijete na rušné ulici nebo kousí vášho souseda, zváte odpověď "ano" na otázku 11.
Kupující pravděpodobně nechodí od nákupu vašeho domu, pokud si přečte, že štěkot psa nebo rané dopolední shromažďování odpadků způsobí příležitostnou poruchu - přesto se rozruší, pokud tyto nepříjemnosti nebyly zpřístupněny.
Nezapomeňte na úvodní stránku a podepište stránku 2 prohlášení o převodu.
Oddíl D: Certifikace od prodávajícího, že jsou detektory kouře instalovány v souladu s předpisy a že ohřívač vody je v souladu s platnými právními předpisy.
- Zveřejnění inspekčního agenta
Pokud jste zastoupeni realitním agentem, váš zprostředkovatel výpisu dokončí zpravodajské informace agenta. Zástupce kupujícího vyplní samostatnou část. Za žádných okolností by agent neměl nikdy zkontrolovat políčko, které říká, že neexistují žádné položky k odhalení. Vždy existují položky k odhalení.
Agenti jsou často upozorněni na to, aby diagnostikovali problém nebo nedostatek, ale měli by to jednoduše uvést. Například, pokud jsou ve sprše černé skvrny, agent neví, jestli je to forma, a měla by být zveřejněna jako černé skvrny.
Všimněte si, že by realitní agenti měli zveřejňovat pouze to, co sledují. Agenti jsou zákonem povinni chodit na pozemek a všimnout si všechno, co vidí, i když je to trhlina na chodníku.
Prodejci podepisují stránku 3. Výpis a agenta kupujícího podepíše stránku 3. Kupující počáteční a podepíše potvrzení.
Často se setkáme s agenty, kteří se pokouší předložit další informace, které se blíží k uzavření, které se nevyžadují. Nejběžnějšími jsou prohlášení o shodě ohřívače vody a detektoru kouře a upozornění na detektor oxidu uhelnatého, které jsou obsaženy v TDS na straně 2, a proto jsou nadbytečné.