Před tím, než vytvoříte dům, musíte nejprve najít obytný pozemek nebo pozemkovou plochu, na které budete mít svůj senový dům. Vzpomeňte si na námět nemovitostí při výběru pozemku pro váš domov, umístění, umístění a umístění . Kromě toho jsme sestavili seznam základních věcí, které byste měli zvážit o jakémkoli pozemku, o němž uvažujete o koupi.
12 Základní věci, které je třeba zvážit před nákupem obytné části nebo země
1) Než začnete skočit na nákup pozemků, zjistěte, zda jsou městské nebo obecní vodovodní a kanalizační přípojky k dispozici na pozemku nebo pozemku.
2) Pokud nejsou k dispozici kanalizační přípojky, proveďte svou nabídku k nákupu pozemků podmíněnou možností instalace septického systému s ohledem na počet ložnic, které požadujete.
3) Zjistěte, zda jsou pro koupi pozemků vhodné jiné smlouvy o koupi domů. Například v některých oblastech práva na vodu nepředávají zemi - a to znamená, že nemůžete dobře kopat.
4) Ujistěte se, že v objektu je k dispozici elektřina a telefonní služba. Zkontrolujte kabelovou službu, pokud je to priorita.
4) Pokud není pozemek, který chcete koupit, přístupný veřejnou silnicí, ověřte, zda je uzavřena smlouva o údržbě silnic. Tento dokument uvádí, že všichni na cestě souhlasí s tím, aby pomohli při údržbě.
6) Měla by existovat pravá cesta pro pozemky, které nejsou přístupné veřejnou silnicí. Činnost by vám a budoucím majitelům měla poskytnout zákonné právo na přístup k pozemku, známému jako věcné břemeno .
7) Zkontrolujte omezení vlastností majetku, abyste se ujistili, že typ bydliště, který plánujete postavit, je povolen.
Například některé oblasti neumožňují vyráběné bydlení .
8) Pokud je šarže ve vývoji, požádejte o kopii restriktivních smluv. Zde najdete omezení pro minimální velikost domu, zda jsou povoleny jiné struktury a další omezení.
9) Zeptejte se města nebo kraje, pokud se předpokládají změny v oblasti zón, nebo pokud existuje plán na výstavbu nových cest nebo rozšíření stávajících silnic.
10) Pokud na zemi existuje nebezpečí pro životní prostředí, jako jsou staré pohřbené ropy nebo plynové nádrže, rozhodněte se, zda jste ochotni je odstranit, nebo požádejte prodejce, aby se postaral o odstranění a vyčištění.
11) Rozhodněte se, zda chcete nový hraniční průzkum. Průzkumy jsou v některých oblastech standardní, avšak zřídka se vyžadují u jiných. Jsou skoro vždy dobrý nápad.
12) Pokud máte v plánu dům postavit brzy, mluvte s věřiteli o stavebních úvěrech.
Více tipů o rezidenčních pozemcích a pozemcích:
- Nevypínejte výrazy "vývoj" a "rozdělení". Pokud jste z města, můžete spojit obě slova s malými částmi a domy vedle sebe. Ve venkovských oblastech může být rozdělení více než 10 hektarů.
- Omezující smlouvy pomáhají chránit domácí hodnoty tím, že vyžadují, aby struktury odpovídaly specifickým normám. Přečtěte si je pečlivě, abyste přesně věděli, co je a není povoleno.
- Prozkoumejte listinu, abyste zjistili, zda jiným osobám nebo pozemkům nebylo poskytnuto věcné břemeno, aby vaše půda nějakým způsobem využila.
Výběr agenta, který vám pomůže zakoupit rezidenční část
Pro některé domácí zákazníky je překvapením, že ne každý realitní makléř má jakékoliv znalosti o koupi obytného pozemku nebo pozemku. Země je odborná praxe.
Nedopusťte chybu, že zmačkáte nějakého obskurního agenta z nepořádku a věříte, že rezidenční prodejní agent vám může pomoci koupit pozemky, jen proto, že má makléř licenci na nemovitost.
Od správného vyplnění kupní smlouvy k vyjednávání o specializovaných klauzulích k nalezení stavebního věřitele, bude agent s dostatkem uzavření obytných pozemků neocenitelným zdrojem nad vaším typickým prodejním agentem. Zasloužíte si pozemského specialisty.