Existuje mnoho typů společností REIT, do kterých je možné investovat.
Jako investor je cílem získat příjmy z pronájmu nemovitostí a podílet se na zhodnocování cen. Výhodou investic do nemovitostí prostřednictvím společnosti REIT je vystavení se diverzifikovanému portfoliu nemovitostí a nemusíte je spravovat sami.
Předpisy
Předpisy upravují společnosti REIT a vyžadují, aby společnost REIT distribuovala alespoň 90% svých zdanitelných příjmů akcionářům. Tato rozdělení jsou vyplácena jako dividenda. Vzhledem k tomu, že společnosti REIT vyplácejí dividendy, jsou často uváděny na trh jako důchodové investice. Výplata dividend mají tendenci klesnout v rozmezí 5-8%, ale nejsou zaručeny. V těžkých hospodářských obdobích nemusí být všechny nemovitosti pronajaty. Pokud není k dispozici dostatek výnosů z pronájmu, může společnost REIT omezit nebo vyloučit výplatu dividend.
Typy REIT
REIT spadají do jedné ze dvou kategorií; akciové společnosti REIT nebo hypotečních REIT.
Majetková aktiva REIT typicky vlastní velké komerční budovy, prodejní plochy nebo bytové domy, přestože existují také specializované REIT, které vlastní hotely nebo jiné nemovitosti v pohostinském průmyslu, a existují REITy, které se zaměřují na zařízení dlouhodobé péče nebo jiné vlastnosti zdravotnictví.
Příkladem komerčních nemovitostí vlastněných společností REIT by byly velké, vícepodlažní kancelářské budovy, často používané jako ústředí pro středně velké a velké podniky.
Příkladem vlastností REIT v maloobchodních prodejnách by byly obchody jako WalMart, PetsMart nebo Ultimate Electronics. Mnohé z těchto společností si pronajmou místo svého obchodu místo toho, aby je vlastní.
Hypotéka REITs vlastní dluh na nemovitostech, ne samotný majetek. Jsou jako podílový fond, který vlastní hypotéky, a sbírá platby.
Veřejné a soukromé
REITY mohou být veřejně obchodovány, což znamená, že mají symbol tickeru a můžete snadno vyhledávat jejich cenu akcií a dividendový výnos na internetu.
Ostatní REITS jsou soukromé a neobchodují na burze. I když jsou stále registrovanou ochranou, soukromé REITy nemají symbol tickeru. Musíte si koupit akcie přímo od realitní společnosti, která je nabízí (nebo prostřednictvím jednoho z jejich obchodních zástupců). Soukromé společnosti REIT často plati vysoké provize finančním prodejcům, kteří je nabízejí. Oni jsou často obtížné se dostat ven, protože neexistuje veřejný trh, kde můžete snadno prodat své akcie. Většina soukromých společností REIT má strategii pro odchod, kde mají v úmyslu jít veřejně, ale nemusí vždy fungovat. V roce 2008/2009 mnozí investoři, kteří vlastnili soukromé společnosti REIT, zaznamenali výrazné snížení výnosů z dividend a nemohli prodat své investice po dlouhou dobu. Jejich peníze byly v podstatě uvězněny v investicích.
Jako součást portfolia
REIT se nejlépe používají jako součást diverzifikovaného portfolia, spíše než jako jedna investice.
Nesouvisí s akciemi či dluhopisy, což znamená, co dělá trh s akciemi nebo dluhopisy, má málo společného s hodnotou REIT.