Pokud hledáte investovat do nemovitostí, je zde to, kde to udělat.
Je to asi deset let, co se trh s bydlením havaroval , ale zdá se, že se nemovitost v mnoha částech země zotavuje. Úrokové sazby jsou stále historicky poměrně nízké a ceny rostou ve městech v celé zemi. To je dobré pro investory.
V mnoha místech je nedostatek zásobování obydlími, který podporuje ceny, a existuje obava, že v některých městech je cena příliš drahá .
Ale místní ekonomiky jsou také silné a mohou pomoci investorům přinést pěkné zisky, pokud si mohou dovolit koupit nyní.
Podívejte se na 10 z nejlepších měst, které nyní investují do obytných nemovitostí. Jedná se o subjektivní seznam založený na řadě různých datových bodů, zejména pak index S & P 500 CoreLogic Case-Shiller Real Estate, jakož i sílu místního hospodářství a předpisů o bydlení.
Las Vegas
Byla doba, kdy byla Nevada považována za zemskou nulu za zhroucení sektoru bydlení, ale ceny vzrostly. Ceny za posledních 12 měsíců (od dubna 2018) jsou více než 11%, ale stále existuje prostor pro růst, protože průměrná domácí cena je stále pod národním průměrem. Je to oblíbené místo pro důchodce a více než 300 000 lidí se přesunulo do Nevady od roku 2010 sčítání lidu, což je jeden z nejrychleji rostoucích států v zemi.
Dallas
Ceny se v roce 2017 zvýšily o 7 procent, což překonalo celostátní průměr o celých procentních bodech.
Není tam takový prostor pro růst cen v Dallasu, protože ceny již stoupaly po několik po sobě jdoucích let. Ale Dallas má silnou místní ekonomiku se silnou firemní základnou a nízkou nezaměstnaností. To je dobré pro trh s bydlením.
San Francisco
Přísné předpisy o nové bytové výstavbě udržují ceny v oblasti zálivu vysoké, takže není snadný trh prolomit, pokud jste investorem.
(Nebo prostě hledáte cenově dostupné místo k bydlení.) To znamená, že ti, kteří vlastní nemovitost, se to daří celkem dobře. Ceny se v roce 2017 zvýšily o 10 procent a jejich roční výnosnost činila více než 11 procent. Nebudete nakupovat nízké, pokud investujete do San Franciska, ale není tam žádný náznak, že se ceny budou zhroutit.
Seattle
Sídlo kraje Kingu je podobné San Francisku, v němž stavitelé nedržují poptávku po bydlení. Tam je růst pracovních míst, růst počtu obyvatel a růst příjmů v Seattlu, které umožnily v posledním roce zvýšit ceny o více než 12 procent. Průměrná cena v Seattlu je více než 400 000 dolarů. Neexistují žádné výhodné dohody, ale ekonomické podmínky jsou dostatečně zdravé, aby udržely trh s bydlením silné.
Salt Lake City
Utah to hodně hodlá. Velké hory, nádherné volnočasové aktivity a rostoucí technologická ekonomika. Salt Lake Board of Realtors oznámil, že prodej bytů v Salt Lake City v roce 2017 byl třetí nejvyšší rekord. Střední prodejní cena rodinného domu (325 000 dolarů) vzrostla o 10 procent v roce 2017. Realitní kancelář předpokládá, že ceny v roce 2018 vzroste o dalších 7-8 procent díky přílivu 8 500 nových domácností.
Rodina se středním příjmem si stále může dovolit asi 65 procent domácností v Salt Lake County, což znamená, že trh není blízko k přehřátí.
Nashville
Tennesseean oznámil, že ceny domů v tomto jižním městě jsou o 47 procent vyšší než před deseti lety. Rychle rostoucí obyvatelstvo napomáhá poptávce po bydlení a nabídka nedrží. To zvýšilo ceny a umožnilo majitelům domů, aby v loňském roce získali velké zisky. Existuje jistá obava, že domovy v Nashvillu mohou být nadhodnoceny, ale prozatím investoři vyčistí. Střední prodejní cena domu v Nashvillu v březnu 2018 činila 305 000 dolarů, což převyšuje celostátní průměr 240 000 dolarů.
Palm Beach, Florida
Střední cena rodin rodinných domů v kraji Palm Beach dosáhla v březnu roku 2018 348 000 dolarů, což je nejvyšší bod od zhroucení před deseti lety.
Ceny za condos a townhomes mezitím dosáhly mediánu ceny 177 000 dolarů, což je o 9 procent vyšší než před rokem. Tam nemusí být obrovský prostor pro růst cen, ale domy v Palm Beach ještě nejsou nadhodnoceny.
Orlando
Pokud hledáte lepší hodnotu nemovitostí na Floridě, může být Orlando místem. Střední cena domů v Orlandu byla v březnu 233 tisíc dolarů, což představuje nárůst o více než 6 procent před rokem, podle Orlando Regional Real Estate Association. Ceny se tak zvyšují, ale stále ještě nejsou víc než národní průměr. Obyvatelstvo a růst počtu pracovních míst v Orlandu jsou projekčně silné, což naznačuje, že existuje spousta místa pro růst. Realtor.com předpovídá, že ceny domů v Orlandu skokou o 6,9 procenta.
Denver
Střední cena rodinného domu v Denveru dosáhla v březnu roku 2018 rekordních 407,00 dolarů. Existuje určitá obava z přehřátí trhu, ale nedostatek nabídky udržuje ceny na vzestupu. Pomáhá také tomu, že Denver má jednu z nejnižších míry nezaměstnanosti - pouhé 3 procenty - mezi hlavními městy. Ceny za posledních 12 měsíců vzrostly o více než 7,5 procenta a Realtor.com v roce 2018 projeví růst cen o 6,5 procenta.
Raleigh, NC
Města ve výzkumném trojúhelníku Severní Karolíny je pro ně hodně ekonomicky hledají. Existuje mladá a vzdělaná pracovní síla, která se odloučí od pobřeží, protože věci jsou cenově dostupné. To je dobré pro realitní trh zde. Služba Triangle Multiple Listing Service zaznamená nárůst cen ve srovnání s březnem loňského roku o 9,3%. Avšak průměrná domácí cena činí asi 264 000 dolarů, takže je lepší než místa jako San Francisco a Seattle.