Splácení federálního daňového úvěru pro prvotřídní kupce domů
Úvěr byl plně vratný - oprávnění daňoví poplatníci mohli získat v roce 2008 dodatečné federální vrácení daně až do výše 7500 USD, i když neměly žádné další daňové závazky.
Historie prvotřídního úvěru domácnosti
Úvěr činil až 7 500 dolarů za domovy zakoupené v roce 2008 nebo 3 750 dolarů za ženaté osoby, které podaly samostatné výkazy. Následně se zvýšila na hranici 8 000 dolarů za domovy zakoupené od ledna do listopadu 2009 a 4 000 dolarů za manželské páry, které se podávají samostatně. Požadavek na splacení úvěru byl v této době zrušen. Kongres pak obnovil tuto verzi úvěru od prosince 2009 do dubna 2010.
Poměrně současně s touto obnovou se Kongres snažil nabídnout omezenému úvěru až do výše 6.500 dolarů "dlouhodobým" obyvatelům, kteří si koupili svůj vlastní dům. Limit činil 3.250 dolarů pro manželské páry podávající oddělené výnosy . Účinné období tohoto úvěru trvalo od 7. listopadu 2009 do dubna 2010. Tento úvěr nevyžaduje ani splacení.
Kvalifikovaní členové ozbrojených sil USA zůstali způsobilými pro úvěr do 30. dubna 2011.
Ti, kteří sloužili v americké armádě, ve zpravodajské komoře nebo v zahraniční službě na oficiální rozšířené službě mimo USA, měli další rok, aby se kvalifikovali pro úvěr pro domácí spotřebitele.
Splácení splátkového úvěru na počáteční dobu
Domácí úvěr je splácen jako dodatečná daň z vašeho federálního daňového přiznání, pokud jste si koupili svůj domov a jste kvalifikovaní v roce 2008.
Vyplývá to z ročních splátek ve výši 500 USD ročně, pokud obdržíte úvěr ve výši maximálně 7 500 USD. Zamyslete se nad tím jako bezúročné 15leté půjčky.
Když musíte plně splatit
Úvěr musí být splacen v plné výši, v jedné paušální částce rovnající se zůstatku, pokud prodáte svůj domov, který byl zakoupen v roce 2008 kdykoliv během 15letého období splácení. To zahrnuje přípravu a podání formuláře 5405, který vypočítá, kolik dlužíte. Služba interních výnosů poskytuje pokyny pro vyplnění formuláře na svých internetových stránkách.
Poté můžete na formuláři 1040 uvést částku splátek. Při splácení splátky nemusíte zadávat formulář 5405.
Pokud jste si koupili svůj domov, abyste získali nárok na úvěr v roce 2009, 2010 nebo 2011, musí být úvěr splacen zcela nebo zčásti, pokud nemovitost přestala být vaším primárním bydlištěm do 36 měsíců od data, kdy jste ji zakoupili.
Pokud ztratíte svůj domov v uzavření trhu, vaše splátka je omezena na částku jakéhokoli zisku, který si uvědomíte. Vypočítat to může být komplikované, takže možná budete chtít hledat pomoc daňového odborníka.
Pokud jste vy s vaším manželem koupili domov a nárok na úvěr společně a jeden z vás následně zemřel před uplynutím 15leté lhůty, přeživší je zodpovědný za pouze polovinu splátkového kalendáře.
Část, kterou má zemřelý manžel, je skutečně vymazána.
Co je to primární pobyt?
Daňový úvěr platí pouze pro primární bydlení. Primární rezidence je místem, kde jste většinu času žili. Může se jednat o dům, byt, družstevní byt, dům nebo mobilní dům.
Vzhledem k tomu, že daňový úrok byl určen pro osoby, které si koupily primární bydliště, mohli by se daňoví poplatníci kvalifikovat i tehdy, kdyby vlastnili prázdninový dům nebo pronájem nemovitosti, pokud tyto nemovitosti nebyly jejich primárním bydlištěm nejméně tři roky před zakoupením jejich nových rezidencí.
Výpočet daně a dalších pravidel
Daňový úvěr se rovnal 10% kupní ceny vašeho domova. Žádný daňový kredit nebyl povolen, pokud by kupní cena domova překročila 800 000 USD.
Prvotní kupující domů je definován jako člověk, který v tříletém období, který skončil dnem koupě domova, nevlastnil primární bydliště.
Manželé jsou považováni za první kupující, pokud ani jeden z manželů nevlastnil bydliště v předchozích třech letech.
Dlouhodobě pobývající rezidenti jsou definováni jako ti, kteří vlastnili a žili v rezidencích po dobu nejméně pěti po sobě jdoucích let v osmiletém období, které skončilo datem koupě nového majetku.
Výstupní fáze výnosu
Úvěr byl zpočátku vyřazen pro osoby s upravenými upravenými hrubými příjmy mezi 75 000 a 95 000 USD. Rozsah vyřazení byl 150 000 až 170 000 dolarů pro manželské páry podávající společný výnos. Poté, od 6. listopadu 2009, začínají fázové vyřazení od 125 000 dolarů nebo 225 000 dolarů za manželské páry.