Jak používat TOD nebo Beneficiary skutky, aby se zabránilo probate

Učinit z nemovitostí nepochybný majetek v některých státech

POZNÁMKA: Státní zákony se často mění a následující informace nemusí odrážet nedávné změny. Aktuální daňové nebo právní poradenství konzultujte s účetním nebo advokátem, protože informace obsažené v tomto článku nejsou daňovou nebo právní radou a nejsou náhradou za daň nebo právní poradenství.

Ve stále větším počtu států byl zaveden nový typ právního dokumentu, který umožňuje majitelům nemovitostí pojmenovat, kdo chtějí zdědit svůj majetek poté, co zemřou.

Je-li řádně podepsán a zaznamenán, pak tento nový typ dokumentu, nazvaný skutkem k úmrtí (nebo TOD) nebo čestným prohlášením nebo prohlášením čestným prohlášením nebo prohlášením, umožní nemovitosti popsané v listině nebo čestné prohlášení předat jmenovaným příjemcům mimo probate .

K 1. červenci 2014 jsou státy, které uznávají převod na smrt nebo listiny s oprávněním, následující:

• Aljaška
• Arizona
• Arkansas
• Colorado
• Okres Columbia
• Havaj
• Illinois
• Indiana
• Kansas
• Minnesota
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• Nové Mexiko
• Severní Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Jižní Dakota
• Virginie
• Washington
• západní Virginie
• Wisconsin
• Wyoming

Vedle států, které uznávají předání smluv o úmrtí (nebo čestné prohlášení) nebo prospěšné listiny zákony přijatými státním zákonodárcem, uznávají nejméně tři státy - Florida, Michigan a Texas - " rozšířenou listinu o životech " Lady Bird Act ", podle společného práva státu. V těchto státech funguje rozšířený živnostenský list podobně jako převod na smrt.

Jak funguje dokument TOD nebo podobný dokument, aby se zabránilo probámování

Jak je použita smlouva (nebo čestné prohlášení) nebo rozšířená listina o životě, aby se zabránilo probámům, je poměrně jednoduché:

1. Za prvé, majitel podepíše nový list (nebo čestné prohlášení), který uvádí, kdo by měl dědit nemovitost po smrti vlastníka. Všimněte si, že v některých státech je advokát povinen připravit nový list. Na Floridě se velmi doporučuje, aby právník připravil "vylepšenou" životní listinu, aby se neúmyslně připravil "pravidelný" životní list.

1. Dále je nová nebo čestná prohlášení zaznamenána mezi příslušné veřejné pozemkové záznamy. Toto je obvykle v kraji, kde se nemovitost nachází, a neměly by se vztahovat na daně z převodu nemovitostí, protože nebude docházet k okamžitému převodu vlastnictví. Poplatky za nahrávání se liší od státu ke státu a mohou se pohybovat kdekoli od $ 10.00 do výše $ 100.00.
2. Konečně, poté, co zemřel majitel, je úmrtní list zaznamenán mezi stejnými veřejnými pozemkovými rejstříky, kde se nachází nemovitý majetek, aby svět mohl oznámit, že vlastnictví nemovitosti bylo převedeno na jména příjemců uvedených v seznamu TOD (nebo čestné prohlášení) nebo rozšířené listiny o životě z důvodu úmrtí vlastníka.

Co se stane, když majitel později chce pojmenovat různé příjemce?

Co se stane, když majitel nemovitosti později změní názor a chce, aby se nemovitost dostala k jiným příjemcům ? Poté může majitel podepsat a zaznamenat nový doklad (nebo čestné prohlášení) nebo nový rozšířený živnostenský list.

Máte-li uvažovat o dlužníkovi nebo podobném dokumentu, abyste se vyvarovali problému vašeho nemovitosti?

Konečným cílem listiny TOD (nebo čestného prohlášení) nebo rozšířeného listí o životě nemovitosti je vyhnout se nákladnému procesu soudního řízení po tom, co zemřel majitel nemovitosti.

Zákony upravující tyto typy listin nebo podobných dokumentů se však v jednotlivých státech značně liší, a nakonec může být v určitých situacích pravý list (nebo čestné prohlášení) nebo vylepšená listina o životech.

Pokud vlastníte nemovitost v některém ze států, které v současné době uznávají listiny TOD, benefiční listiny, přímluvy TOD nebo rozšířené listiny o životech , pak se poraďte s právníkem plánování majetku v příslušném státě, abyste zjistili, zda je pro vás a vaši rodinu správné .