Je ten dům opravdu na prodej?
Zajímá vás, že ne, pokud váš agent vykopal každý domov, který splňuje vaše kritéria? Bojíš se, že možná je tvůj dokonalý domov někde venku a tvůj agent to přehlédl.
Vím to proto, že jsem šel za vámi a měl ty stejné myšlenky.
Takže se podíváte do inzerátů v novinách a kruhu, projíždíte okolí a procházet internet. Většinou však hledáte online domovy. Tady je hubený, zda některý z těchto domů je vlastně na prodej.
Domy k prodeji v novinách
Pokud reklama neurčuje "nový zápis", doma je pravděpodobně již v MLS. Někdy vám agenti neukládají adresu do reklamy, protože agenti záznamu chtějí, abyste je volali. Pokud jim zavoláte, možná vám mohou prodat něco jiného.
Mnoho MLS zakazuje agentům inzerovat dům na prodej, pokud není v MLS. Některé z těchto systémů však agentům poskytují 48 hodin, aby uvedli výpis do MLS. Najdete-li v novinách domov, který zní zajímavě, kontaktujte svého agenta a nechte svého agenta získat informace pro vás.
Pokud je domov pro prodej v novinách, je pravděpodobně také online na webových stránkách novin s odkazy na výpis.
Vyhledej to.
Domy na prodej v časopisech
Podobně jako novinové tiskové inzeráty, reklamní časopis dýchá poslední dech. Méně agentů dává domů k prodeji v časopisech, jako tomu bylo v minulosti, protože doba příjezdu je příliš dlouhá. Může trvat 30 dní až 90 dní, než časopis narazí na stánky nebo prahy.
Agenti, kteří inzerují domovy v časopisech, to dělají proto, že doufají, že je kupující zavolá. Pokud je to dlouho po prodeji domů, je to jedno. Jste živý, dýchavý a dychtivý domácí kupující. Jsou to právě lidé, od kterých chtějí slyšet.
Domy na prodej v sousedství
Pokud má dům v přední části znamení agenta, doma je pravděpodobně v MLS. Ale je to na prodej? Mohlo by to být již na základě smlouvy a neexistuje žádná policejní organizace, která by činila agenty viset na znamení.
Pokud má dům ručně značené znamení nebo říká "Pro prodej od vlastníka", měli byste zapsat telefonní číslo a požádat svého agenta, aby zavolal prodejci. Prodávající nemusí mít najat agenta pro zápis, ale většina prodejců není dostatečně pošetilá, aby odmítla nabídku, která vyžaduje, aby zaplatili kupujícímu agentovi provizi.
Domy na prodej na internetu
Výpisy na internetu spadají do divokého divokého západu. Jen proto, že je na internetu, to neplatí. Existuje jen málo předpisů upravujících internetové stránky. Zde jsou některé z důvodů, proč se doma na internetu nemusí stát domovem snů:
- Dom je prodán.
Mohlo to být uzavřeno před lety, ale stále se ukázalo on-line, protože agent ji nikdy neodstranil, nebo zapomněl na místo, kde byl vyhlášen.
- Byt není určen k prodeji.
Neohrožené propojené farmy někdy agregují prodávané výpisy nebo vybírají nájemné, aby generovaly provoz na webu, ale domy nejsou na trhu. - Domov je preforeclosure.
Některé národní webové stránky, které uvádějí domovy k prodeji, také zahrnují domovy, na kterých bylo podáno oznámení o selhání. Neznamená to, že doma je na prodej, ani že dům půjde do uzavření. - Domov nemusí vyhovovat vašim kritériím.
Například kupující, kteří potřebují uzavřít doma do 30 dnů, nejsou kandidáty na krátké prodeje . Je-li doma krátký prodej, může tento zápis nezobrazovat jeho aktivní stav. - Popis domu je nesprávný.
Někdy je chyba způsobena lidskou chybou. Domov může být uveden jako dvě lázně, když je to skutečně dům s jednou koupelí, nebo by místo mohlo číst Stockton, když je skutečně v Sacramentu.
Spodní řádek je, pokud najdeš domov, kromě výpisů, které ti poslal tvůj agent, zavolej svého agenta a zeptal se na to. Ačkoli je možnost, že doma je pro vás vhodná, mohla by se pro vás a pro vás stát dobrou volbou.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.