Zde je pět otázek, které si můžete položit, než si koupíte svůj domov.
Jak dlouho budete v oblasti?
Tato otázka se bude lišit a odpověď se může náhle změnit kvůli okolnostem ve vašem životě. V ideálním případě byste měli zůstat ve svém prvním domě tři až pět let, než se znovu přesunete. Musíte zůstat tak dlouho, aby jste mohli přerušit i hypotéku. Pokud víte, že přenesete do nové oblasti nebo se budete chtít v průběhu roku pohybovat nahoru, může být lepší počkat na nákup domů. To vám umožní ušetřit větší zálohu a může vám usnadnit, abyste si dovolili domů, které chcete.
Jak moc si můžete zaplatit?
Celá vaše hypoteční splátka by neměla činit více než 25% hrubého příjmu. Můžete to prodloužit až o 28%, pokud nemáte žádné jiné dluhy vůbec. Pokud vybíráte dvě hypotéky (80/20 nebo 80/15), musíte tyto platby kombinovat a zjistit, zda splňujete kritéria.
Vaše celkové měsíční splátky dluhu (včetně hypotéky) by neměly překročit přibližně 33% hrubého příjmu. Pokud se dostanete za hranice toho, co si můžete dovolit zaplatit, riskujete možnost ztráty vašeho domova, takže buďte realističtí při nákupu vašeho domova. Pokud si nemůžete dovolit dům, který chcete , můžete zvážit pronájem déle nebo hledat něco cenověji.
Jak financujete půjčku?
Pokud financujete pomocí ARM (nastavitelná sazba hypotéky), opravdu byste neměli kupovat domů . Vaše úroková sazba se zvýší a zvýší vaše platby, a pak bude možná těžké provést platby. Váš kapitál nemusí růst dostatečně rychle, aby vám umožnil refinancovat předtím, než dojde ke změně kurzu. Pokud financujete s částkou 80/20, musíte co nejrychleji zaplatit 20. Můžete získat nárok na půjčku FHA, pokud se jedná o váš první domov. Měli byste také zvážit délku půjčky. Můžete si vybrat 10, 15, 20 nebo 30 let hypotéku. Čím delší termín zvolíte, tím nižší jsou vaše měsíční platby, ale čím více budete platit v úroku po dobu trvání úvěru.
Byla inspekce Home Pass? Co musí být provedeno?
Než si koupíte, musíte se ujistit, že dům projde všemi kontrolami. Stojí za to, aby peníze zaplatili za kontrolu. To vám může pomoci vyhnout se nákladným chybám. Pokud plánujete přetvořit, musíte to také přidat do svého rozpočtu. Tento krok vás zabrání v překvapení, jakmile zakoupíte dům. Pokud kupujete dům, na který máte v úmyslu provést rezervaci, stále potřebujete dobrou domácí inspekci .
Jste připraveni na zodpovědnost?
Jakmile jste majitel domu, jste zodpovědní, když pec zhasne nebo pokud vaše lednice umře. Musíte mít potápěčský fond nastavený pro domácí opravy. Pokud je váš rozpočet příliš vysoký s úhradou domu, pravděpodobně nejste připraveni a měli byste počkat na nákup domů. Možná budete chtít ušetřit $ 5000 potopení fond pro domácí opravy před zakoupením. Ujistěte se, že si můžete dovolit i vaše domácí pojištění kromě vašeho domu. Nepokoušejte se koupit si dům před tím, než jste připraveni, místo toho počkejte, až na všechny otázky můžete odpovědět ano. Můžete zhodnotit, zda byste měli každý rok pronajmout nebo koupit, dokud se nebudete cítit připraveni koupit si dům. Ujistěte se, že při nákupu domů, jako je nákup nového nábytku nebo barvy, zohledněte neočekávané nebo dodatečné náklady.
Tento seznam důvodů k nákupu nebo čekání vám může pomoci při rozhodování.