Kolik domů mohu poskytnout?
Když se připravujete na koupi domu, můžete se zajímat, kolik domu si můžete dovolit. To je zcela závislé na vašem současném stavu příjmů a dluhů, ale existují některá pravidla, která můžete dodržovat. Tato pravidla jsou finančně konzervativnější , ale snižují šance, že dojde k uzavření trhu a umožní vám mnohem jednodušší si dovolit svůj domov. Může být velmi frustrující být chudým domem a nebudete moci dělat ostatní věci, které opravdu těšíte, protože tolik z vašich příjmů jde směrem k vašemu domu. Pokud si nemůžete dovolit koupit si dům , je lepší počkat, až budete připraveni. Ujistěte se, že tento krok neučiníte jen proto, že se cítíte tlakem na nákup domů .
01 Pravidlo dvacát pěti procent
02 Vypracujte svůj rozpočet dříve, než začnete nakupovat
Než začnete nakupovat nový domov, vypracujte rozpočet s úhradou domu. Kromě platby budete potřebovat rozpočet na domácí pojištění, daně a opravy bydlení. Měli byste si každý měsíc vyhradit trochu peněz na pokrytí přestavby a opravy domů. Když máte problémy s instalatérskými zařízeními, vaše klimatizace zhasne nebo jakékoliv jiné problémy, za které jste zodpovědný za to, že přišli s penězi, abyste je za ně zaplatili. To je důvod, proč se nechcete příliš roztahovat, pokud jde o platební styk. Musíte ponechat dostatek peněz v rozpočtu, abyste mohli pokrýt další náklady. Další dodatečné náklady mohou zahrnovat vodu a odpadky a váš poplatek za energie může vzrůst, protože vytápíte a ochlazujete větší plochu. Můžete si procvičit živobytí na svůj nový rozpočet na několik měsíců, než si koupíte svůj domov. Dejte další peníze, které byste vynaložili na spořicí účet, jako začátek potopeného fondu pro váš nový domov.
03 Co když chci lepší domov?
Pokud jste zpočátku zklamáni tím, co si můžete skutečně dovolit, máte tři možnosti. Prvním je, že ušetříte větší zálohu a počkejte na nákup, dokud neztrácí částku, kterou potřebujete vypůjčit, do přijatelné částky. To může znamenat odložení nákupu domů na několik let, ale to vám pomůže být finančně připraveni koupit domů a zabránit vám koupit něco, co si opravdu nemůže dovolit. Druhou možností je, že si koupíte startovací dům nebo byt a bydlíte pět let v tomto typu domova. Trvá přibližně pět let, než se dokonce přerušíte při nákupu domů a současnou volatilitou na trhu s bydlením. Může se stát, že se vaše domácí hodnota zvýší, zůstane stabilní nebo dokonce sníží. Je důležité pečlivě zvážit, zda budete v domácnosti spokojeni alespoň tak dlouho. Třetí možností je koupit starší dům, který můžete renovovat. Často můžete dostat fixační sáček za méně peněz, ale musíte být připraveni vypořádat se s potížemi a dalšími náklady na renovace.
04 Upozornění a další okolnosti
Kromě zálohových plateb budete muset mít peníze vyčleněné na závěrečné náklady. Váš realitní makléř by měl být schopen vám říct odhadovanou výši závěrečných nákladů, ale je to nejméně 5 000 dolarů. Dále byste měli být opatrní při kontrole typu hypotéky, které si vyberete . Měli byste si zvolit hypotéku s pevnou úrokovou sazbou a nikoli hypotéku s nastavitelnou sazbou. Můžete získat předem schválené hypotéky, než začnete nakupovat domů. Pokud jste stále neochotní, můžete vždy zhodnotit, zda chcete pronajmout nebo koupit jiný rok. Můžete si přečíst tyto důvody, abyste si koupili nebo počkali, až si koupíte domů před rozhodnutím. To vám může poskytnout další čas, jak ušetřit váš domov. Měli byste také naplánovat přesun nákladů. Pomáhá také tomu, aby byl vytvořen nouzový fond v případě, že budete mít obtížné uhradit platbu v důsledku ztráty zaměstnání nebo jiné finanční krize.