Stavební úvěry jsou méně populární než standardní úvěry na bydlení, ale jsou k dispozici u mnoha poskytovatelů úvěrů.
Pokud uvažujete o budování , tato stránka popisuje základy těchto půjček. Nicméně každý věřitel zpracovává věci jinak, takže detaily budou záviset na tom, s kým pracujete.
Základy stavebního úvěru
Stavební půjčka je krátkodobá půjčka na nemovitost. Můžete použít úvěr k nákupu pozemků , můžete stavět na majetku, který již vlastníte, a s některými programy můžete dokonce obnovit stávající struktury. Tyto půjčky jsou podobné úvěru : pouze půjčujete to, co potřebujete, když ji potřebujete, a zaplatíte pouze úroky z půjčené částky (na rozdíl od standardního úvěru, kde budete čerpat 100% z dostupných peněz a začněte ihned platit úroky z celého zůstatku).
Během fáze výstavby obvykle provedete platby vázané na úroky (nebo v některých případech žádné platby) na základě částky, kterou jste si půjčili k datu. Jakmile budou dosaženy určité milníky, vy nebo váš stavitel budete požadovat čerpání výplaty za dokončenou práci.
Inspektor ověří, že práce byla provedena (ale nebude vyhodnocovat kvalitu práce) a vyplacení půjde stavitelovi, pokud je vše v pořádku.
Úvěry obvykle trvají méně než jeden rok a jsou spláceny jinou "trvalou" půjčkou - zbavíte se stavebního úvěru po dokončení stavby.
Vzhledem k tomu, že stavební úvěry mají vyšší (často variabilní) sazby než tradiční úvěry na bydlení, nechcete si půjčku navždy udržet navždy. Chcete-li půjčku odstoupit, dostanete hodnocení a kontrolu dokončeného majetku a refinancujete vhodnější půjčku .
Existují dva způsoby, jak se zbavit dočasného úvěru:
- Požádejte o novou půjčku po dokončení stavby nebo
- Uspořádejte oba půjčky vpřed (také známé jako jednorázové)
Prostředky z stavebního úvěru lze využít na téměř jakoukoli část vašeho projektu: nákup pozemků, vykopání díry, nalévání základů, rámování a dokončení. Můžete také stavět garáže, základní přístřešky a další struktury, v závislosti na zásadách vašeho věřitele.
Stejně jako u většiny úvěrů, nepočítejte s půjčováním 100% toho, co potřebujete. Většina věřitelů vyžaduje, abyste do transakce vložili nějaký druh kapitálu . Samozřejmě můžete přenést peníze na stůl, ale pokud již vlastníte pozemky, můžete použít tento majetek jako zajištění místo hotovosti.
Pevný plán
Chcete-li získat stavební úvěr, musíte se kvalifikovat , stejně jako u jakékoliv jiné půjčky. To znamená, že potřebujete dobré úvěry a příznivé poměry ( dluh k příjmu a úvěr k hodnotě ). Důsledné příjmy také pomáhají.
Stavební úvěry jsou jedinečné, protože banka musí schválit vaše stavební plány.
Pokud kupujete od tvůrce, který pravidelně spolupracuje s konkrétním věřitelem, mohou být schválení schválena. Nicméně, více "vlastní" projekty mohou být náročné. Očekávejte, že váš věřitel požádá o úplné podrobnosti o projektu: kdo dělá práci, jak přesně bude provedeno (architektonické výkresy pomohou), jaký je plán, jaké jsou předpokládané náklady, bude struktura splňovat místní kódy a požadavky, a kolik bude hodnota nemovitosti na konci dokončena? Bohužel, nemůžete jen křídla.
Co dělat, pokud chcete provést veškeré stavební práce sami? To dělá věci ještě obtížnější. Banky jsou váhavé spolupracovat s vlastníky-staviteli - obávají se, že existuje větší šance, že se projekt bude odrazit. Pokud nejste profesionální dodavatel na plný úvazek s dlouholetými zkušenostmi, pravděpodobně budete muset najmout někoho jiného.
Plán je skvělý a flexibilita je ještě lepší. Stavební projekty jsou proslulé zpožděním a překvapením, takže nezapomeňte nechat nějaký pokoj. Nehodláte utrácet vše, co je banka ochotná poskytnout, a nemusíte plánovat přestěhování ze svého stávajícího domu den po "plánovaném" dokončení.