Jak zjistit, zda bude váš typ krátkého prodeje schválen
Několik špatných prodejců může způsobit potíže s krátkým prodejem jablečného vozíku pro všechny ostatní.
Ne všechny krátké prodeje jsou hrozné. Některé krátké prodeje jsou mnohem jednodušší než jiné. Ale složitost má tendenci se snižovat na typ krátkého prodeje.
Typ krátkého prodeje, kterému byste mohli čelit - ať nakupujete nebo prodáváte - závisí téměř výhradně na typu hypotéky zajištěné předmětem nemovitosti. Následky tohoto druhu půjčky závisí na státních zákonech. Krátký prodej v Kalifornii, například, se liší od krátkého prodeje na Floridě, protože zákony jsou různé.
3 typy krátkých prodejních úvěrů
Jak věřitel reaguje na krátkou žádost o prodej se liší podle typu úvěru. Existují 3 základní typy úvěrů, které ovlivňují krátkodobý prodej, zejména v zemích s důvěryhodností jako Kalifornie a Arizona.
- Kupní půjčka: Kupní peněžní půjčka je půjčka, kterou si koupíte domů. Není to půjčka s penězi. Může to být jedna půjčka nebo dvě půjčky . Úvěry na nákup peněz pro vlastníky obyvatel nabízejí obvykle nejlepší úrokové sazby. V některých státech úvěry na nákup peněz nemají žádnou nápravu.
- Refinancování na základě úrokové sazby a termínu: Tento druh hypotéky je obecně známý jako půjčka s peněžními prostředky . Jedná se o půjčku, kterou vlastní majitel domu po zakoupení domu a uzavření prodeje. Jiný způsob, jak říct, že to není půjčka za nákupní peníze. Výnosy z tohoto druhu úvěru slouží k splacení stávající půjčky, obvykle s dobrou úrokovou sazbou a / nebo termínem. Může to být jedna půjčka nebo dvě půjčky.
- Peněžní refinancování nebo domácí kapitál: Tento typ hypotéky je také úvěr na peněžní prostředky. To je v podstatě nejhorší druh úvěru, který má mít na knihy. Znamená to, že dlužník poklepal domů na hotovost a použil tu hotovost podle uvážení dlužníka. Účel se liší v případě refinancování výplaty a pohybuje se od placení za vysokoškolské vzdělání nebo pohotovostní lékařské služby až po frivolnější výdaje, jako je zaplacení evropské dovolené nebo nákup motorového člunu. Refinanční inkaso je obecně jedna půjčka na první pozici; zatímco vlastnická půjčka by mohla mít formu půjčky v celém rozsahu.
Jak krátké prodejní banky zpracovávají 3 typy krátkých prodejů
Nejprve víte, že všechny banky jsou jiné; každý krátký prodej je jedinečný. Banky směřují od svých investorů a PSA . Nicméně druh úvěru, který je banka požádána o odpuštění, má tendenci řídit, jak bude banka reagovat. To samozřejmě bere v úvahu, že krátký prodejní prodejce se kvalifikuje pro krátký prodej prostřednictvím těžkostí. Není-li předpoklad utrpení, nemusí být krátký prodej schválen, bez ohledu na to.
- Schválení kupní peněz Krátký prodej: Jedná se o nejjednodušší krátký prodej, který banka schválí. Zvláště pokud se dlužník snaží vykonat platby kvůli finančním potížím. V tomto případě žádná z peněz, která překročila ruce, nebyla vytvořena na dlužníkovi. to bylo zpočátku peníze používané k nákupu domu . Neznamená to však, že by věřitel nechal majitele odcházet z domova krátkým prodejem bez přínosu prodávajícího . Příspěvek, pokud vůbec, bude pravděpodobně poměrně malý.
- Schválení krátkodobého prodeje s úrokovou sazbou a termínovaným refinancováním: Tento druh úvěru je téměř vyrovnaný s kupní peněžní půjčkou, s výjimkou skutečnosti, že v mnoha státech se uplatňuje. Věřitel může mít nárok na soudní rozhodnutí o nedostatku . Z tohoto důvodu a protože to není půjčka na nákup peněz, někdy banky a jejich investoři budou vyžadovat příspěvek prodávajícího. To proto, že krátkodobý prodej může prodávajícímu prospět více než uzavření trhu . Výše příspěvku může záviset na tom, kolik se banka a její investoři domnívají, že může shromáždit na základě finančních informací poskytnutých prodávajícím.
- Schválení krátkodobého prodeje v rámci reinkanční platby: Není pochyb o tom - banka požádá o nějaký druh prodávajícího. V tomto typu krátkého prodeje se jedná o zátěž, ale ne tak skoro jako to, že banka předala hotovost, ale to se nevrací. Je to téměř jako by někteří prodejci penalizovali banka. Vklady prodávajícího mohou být mnohem vyšší než příspěvky, které jsou požadovány k vydání úvěru na nákup peněz. Prodejci mohou chtít najmout právníka s krátkou zkušeností s prodejem, aby vyjednávali o tomto typu krátkého prodeje.