Není žádným tajemstvím, že náklady na bydlení mohou být jednou z nejdražších řádkových položek v měsíčním rozpočtu. Ve skutečnosti statistiky ukazují, že průměrná částka vynaložená na bydlení činí asi 1 483 USD za měsíc a představuje přibližně 30% příjmu průměrného manželského páru.
Tisíceletí to zhoršují. Nedávné údaje ukazují, že utrácejí pouze 81 procent svých příjmů, ve srovnání s 91 procenty, které strávily 25-34 let staré generace.
Ale jejich výdaje na věci jako zdravotní péče , sociální zabezpečení, vzdělání a bydlení jsou mnohem vyšší než jejich předchůdci.
Některé tisíciletí to obcházejí, učí se "hackovat své domovy" a žít zdarma. Takhle to dělají.
Koupit dům pro levné a získat nájemce
Některé tisíciletí hackují své domovy tím, že si koupí levnější kousek nemovitosti, jako je uzavřený domov. Obvykle využívají úvěr FHA k dokončení prodeje, poté si pronajmou pokoje ke spolubydlícím a nabízejí jim dost na zaplacení celé hypotéky. Tito důvtipní pronajímatelé jsou pak v podstatě žijí zdarma.
Millenniálové, kteří opravdu hledají další peníze, budou žít v nejméně žádoucím pokoji v domě, jako je suterén (pokud je to až na kód) nebo nejmenší ložnici. Tímto způsobem mohou účtovat svým nájemcům ještě více a snížit svůj vlastní nájem (nebo úplně je vyloučit). Pokud se rozhodnete tuto cestu pokračovat a přijmout nájemce, ujistěte se, že je podepíšete s právními nájemníky a dejte je zálohu za účelem ochrany sebe a vaší investice.
Mějte na paměti, že tento přístup nezohledňuje věci jako domácí opravy, náklady na údržbu domů a poplatky za služby. Pokud ovšem samozřejmě nemůžete zajistit dostatečné nájemce, abyste zaplatili něco víc, než je vaše hypotéka, a pokryte jak hypotéku, tak náklady na údržbu.
Zvuk nerealistický? Je to skutečně možné. Řekněme, že koupíte dům s 3 nebo 4 ložnicemi za 200 000 dolarů v nejbližší čtvrti.
Získáte úvěr FHA, který vyžaduje zaplacení minimálně 3,5% z celkové kupní ceny. Po daních a poplatcích je to zhruba 7 000 dolarů.
Vaše hypotéka bude zase okolo 1500 dolarů za měsíc. Odhadněte asi 300 dolarů měsíčně za údržbu a účty. Řekněme, že zajistíte tři spolubydlící a narazíte do nejmenší místnosti. Budete účtovat svému spolubydlícímu 600 dolarů každý, nebo je dokonce účtovat v klouzavé stupnici podle velikosti svých pokojů. To by se skutečně týkalo hypotéky, účtů a veškeré údržby.
Kromě počáteční investice v hodnotě 7 000 dolarů budete žít zcela bez nájemného. A právě jste uvolnili 30 procent svých příjmů. Přemýšlejte o tom, co by to mohlo udělat ve vašem 401 (k) , v investičním portfoliu, nebo v tom, že se ve studentských půjčkách dostane.
Pohybujte se s maminkou a tátou
Pokud si koupíte dům, není pro vás finančně realistický, objeví se zde i jiné domácí hackery.
Mnoho tisíciletí vrhnou do příslovečného ručníku a zabijí se s mámou a tátou, aby ušetřili nějaké peníze. Ve skutečnosti přibližně 31% lidí ve věku 18-34 let žilo u svých rodičů v roce 2016, ve srovnání s pouhými 26% před 40 lety, což je trend, který je častější v severovýchodních a jižních oblastech USA
Zatímco bydlení doma nemusí být pro některé považováno za žádoucí, může nejen pomoci snížit náklady na bydlení zcela, ale také může pomoci uvolnit nějaké hotovostní prostředky k dosažení finančních cílů rychleji, jako je vyplácení dluhů nebo úspora domů dolů čára. Při zvažování tohoto přístupu je však nejlepší mít na mysli termín.
Think Small
Nemůžu si dovolit koupit velký dům? Zvažoval jste malý domov? Drobná dunajská dům převzala HGTV i internet a tisíciletí se dostanou na palubu. Podle nedávných údajů je v USA přibližně 10 000 těchto domů s podzemní plochou 400 metrů čtverečních - a mnoho z nich je vlastněno tisíciletími, kteří chtějí žít bez dluhu .
Nicméně, pokud je pronásledujete malý dům, je to hackářský dům, o který toužíte, nezapomeňte mít na paměti běžné překážky, jako například to, jak budete financovat to, protože mnoho věřitelů nebude půjčovat půjčku na tyto drobné byty.
Drobné domy mohou stát kdekoli od $ 10,000 do $ 40,000, takže je to určitě něco, na co myslet. Zónové zákony mohou být také problémem, takže možná budete muset pracovat trochu tvrději, abyste zjistili, kde "zaparkujete" svůj malý dům.
Další možnosti, které je třeba zvážit
Existuje několik dalších možností "hackování domů", abyste zvážili, jestli jste tisíciletí, kteří chtějí výrazně snížit nebo úplně odstranit vaše měsíční náklady na bydlení, včetně:
- Stát se pet sitter nebo dlouhodobý dům sitter,
- Použitím Airbnb k pronájmu dalších místností ve vašem domě,
- Bartering nebo obchodní dovednosti pro bezplatné pronájmy a
- Stát se živou chůvou.