Investiční společnost REIT nebo realitní investiční fond je zvláštní druh investice, která má jak aspekty pravidelných akcií, tak investic do nemovitostí.
Tato jedinečná investiční třída nabízí příležitosti k získání skvělých výnosů z trhu s nemovitostmi s malým závazkem z vaší strany.
Začněte s nízkým závazkem
Na rozdíl od investic do nemovitostí můžete investovat do REIT s velmi malým finančním závazkem. REIT mohou být veřejně obchodovány stejně jako pravidelné akcie, takže si můžete koupit do REIT s vaším účtem zprostředkování na jakémkoli významném makléřství.
Jeden dobře známý REIT je Public Storage, který obchoduje na burze v New Yorku pod symbolem PSA. Akcie společnosti PSA se v současné době pohybují kolem 200 dolarů za akcii. Můžete koupit pouze jednu akcii za současnou tržní kurz plus veškerou požadovanou provizi za zprostředkování. Porovnejte to s přímým investováním do nemovitostí, které obvykle vyžadují desítky tisíc dolarů, než začnete, ne-li stovky tisíc.
Samozřejmě můžete do REITů vkládat tolik peněz jako ve fyzických vlastnostech, ale existují další výhody, které společnost REIT nabízí mimo vstupní místo s nízkými náklady.
Nebojte se o nouzových opravách nebo sběru nájemného
Pokud investujete přímo do pronájmu nemovitostí, je na vás, abyste si vybrali nájemné, vypořádali se s problémovými nájemci a vyřešili další problémy, které nastanou. Jistě, můžete pronajmout externího správce nemovitostí pro vaše nemovitosti, ale to obvykle trvá 10 procent vašich příjmů z vrcholu.
S REITem se nemusíte starat o to, že jste někdy jednal s nájemcem.
Pronajímatelé vyžadují státní a místní zákony k provedení určité úrovně údržby. Ještě důležitější je, že některé údržby musí proběhnout hned, aby nedošlo k dalším škodám. Prakticky každý malopodnikatel má strašný příběh o tom, že se probudí uprostřed noci pro nouzové opravy. Jako investor REIT se nemusíte zabývat žádnými opravami.
Stejně jako myšlenka vydělávat peníze z pronájmu nemovitostí bez vypořádání se s bolestmi hlavy? Jednou z možností je Camden Property Trust (CPT), Texas-založená REIT, která provozuje bytové komunity po celých Spojených státech. Pokud cestujete po nějakém významném městě nebo předměstí, můžete se setkat s jednou z Camdenových 180 bytových komunit s celkovým počtem více než 26 000 bytů. Když si koupíte akcie v Camdenu, nakupujete do společnosti Camden REIT. V případě společnosti Camden je to společnost s téměř 2000 zaměstnanci.
Mezitím společnost Innovation Homes (INVH) je společnost REIT zaměřená na pronájem rodinných domů. Inovační domy mají více než 48 000 domů v devíti státech.
Instant Diverzifikace
Jedním z největších způsobů selhání investorů v oblasti nemovitostí je podhodnocení nákladů na údržbu, výstavbu nebo opravy.
Například pokud byste vlastnili pět nemovitostí a jeden by měl zásadní opravu, mohl by zničit výnosy z investice pro celé portfolio. Oprava ve výši 5 000 dolarů není ve velkém portfoliu bydlení velkým problémem, ale pokud vlastníte pouze jednu nemovitost nebo dvě, může to zničit vaše zisky.
Stejně tak, jako byste neudělali všechna vajíčka do jednoho koše na akciovém trhu, neměli byste to dělat s nemovitostmi. Ale kvůli vysokému cenovému bodu nákupu nemovitosti není diverzifikace levná ani snadná. Nicméně v REIT, která vlastní stovky nebo tisíce nemovitostí, náklady zde a tam není velký problém a nebude vyhlazovat zisky generované jinými jednotkami.
Získejte snížení zisku z nemovitostí prostřednictvím dividend
Z toho, co jste dosud četli, REIT vypadá jako pravidelná akcie na akciovém trhu. Ve většině případů to je 100 procent přesné.
Existují však některá konkrétní pravidla týkající se REIT, která je činí atraktivnějšími než typické akcie.
Největší výhodou je pravidlo, které vyžaduje, aby společnosti REIT distribuovaly nejméně 90% zdanitelného příjmu akcionářům jako dividendy. Zatímco některé akcie vůbec neplatí, zisková společnost REIT vždy vyplácí dividendu. Například společnost Medical Property Trust (MPV) vyplácí 7,5% dividendový výnos, společnost WP Carey vyplácí dividendu ve výši 5,9% a americká věž platí 1,9%. Výnosy z dividend jsou vypočítány na základě aktuální ceny akcií a nejnovější dividendy.
Snadno jako nákup skladu
Víte, co dělá REIT jedinečnou, ale jak si koupíte, je jednoduché. Na rozdíl od nákupu majetku, který často vyžaduje vstup od realitních agentů, právníků a účetních, je nákup REIT tak jednoduchý jako nákup akcií. Pokud máte peníze ve svém účtu, můžete investovat do telefonu během několika minut!
Investice do REIT přicházejí se stejnými riziky jako akciový trh, ale mnohem méně rizik než investice do nemovitostí. S příležitostmi získat velké výnosy bez práce přímého investování, nákup REIT je nejlepší způsob, jak uskutečnit první investice do nemovitostí.