Čtenář se zeptá: "Můj manžel a já milujeme náš malý dům. Je to dvoupokojový dům, docela malý, nechceme se hýbat, ale vyčerpáme pokoj. Máme dítě na cestě, je to kvůli tomu můj manžel je myšlenka přeměnit naši garáž na mateřskou školku, vypadá to trochu chladno a vlhko tam venku pro mě.Je to dobrý nápad převést garáž nebo bychom se měli přidat do domu, možná se stěhovat zdi v zadním dvoře? Znamená to, že přidáváme hodnotu k tomu, abychom mohli přidat pokoj? Zřejmě nevíme, kde začít, nebo dokonce, kdybychom měli začít.
Odpověď: První věc, kterou navrhuji, Cindy, je projít po okolí. Podívejte se na další domy ve vaší oblasti. Mají tyto domy doplňky? Podívejte se na ně na Googlu, abyste mohli vidět zpět. Nechcete, aby váš domov vylepšili. Pokud je většina domů ve vašem okolí, řekněme 900 čtverečních stop, nechcete, aby vaše byla mnohem větší, protože nebudete mít peníze zpět. Nechcete přeměnit svůj domov na jedinečný dům.
Pokud najdete několik domů, kde majitelé převedli garáž , zhotovte si fotografii o konverzi. Nahrajte jej do počítače a studujte jej. Vypadá to dobře, nebo vypadá divně? Většina z nich vypadá divně. Pokud můžete říct, že garáž byla přeměněna, vypadá to divně. Také, pokud převádíte garáž, nemáte již garáž. Který může být pro vás velkou záležitostí, ale další kupující se jí nemusí líbit a nemusí si koupit váš dům, protože není k dispozici garáž.
Nevýhody konverze garáže
Převedení garáže není totéž jako přidání pokoje, protože garáž už existuje. Budete se muset rozhodnout, jak zavřít dveře, a někdy se dřívější dveře těžko skrývají. To je proto, že na bocích je mikroskop nad hlavou a knoflíky, které už po několik let mohly být stacionární.
Pohyb může způsobit praskliny. Možná budeš muset listovat celou zdi.
- Deska nemusí být rovná nebo může obsahovat praskliny. Možná budete muset nalít novou desku, abyste ji vyrovnali. Když jsem postavil garáž , náklady na desku byly asi 30% nákladů na výstavbu.
- Je-li vaším ohřívačem vody nebo pecí garáž, musí být tyto spotřebiče přemístěny jinde. Někteří lidé kolem nich obepínají stěny, ale budete potřebovat přístup a to zabere místo. Opravdu chcete ve svém rodinném pokoji ohřívač vody? Navíc budete muset přijít na to, jak ochladit a zahřát prostor.
- Opravdu byste měli dostat povolení. V závislosti na vašich požadavcích na kód města, budete možná muset nainstalovat speciální podložky a okna určité velikosti, což zvyšuje složitost a náklady.
- Ne každá garáž je elektrická. Některá města vyžadují, abyste vykopali 2-nožní příkopy a spustili elektrickou instalaci do garáže.
- Instalace a odvodňování může být spíše problémem, pokud potřebujete koupat. Před nákupem všech stavebních materiálů se obraťte na oddělení plánování města.
Když je vše řečeno a provedeno, pravděpodobně jste skutečně ztratili hodnotu spíše než přidávat hodnotu do vašeho domova. Možná budete chtít zkontrolovat s realitní agent a získat nejprve profesionální názor.
Tam je malá čínská restaurace jsem častý v Sacramentu, který dokončil zajímavou přestavbu. Budova seděla přímo uprostřed hodně. Místo přidání na jednu stranu majitelé přidali více čtverečných stop do celého obvodu. Tímto způsobem byla pouze část restaurace v době renovace uzavřena. Také to znamená ukázat, že není tak drahé, že srazí zeď a vytáhne ji. Mom-and-Pop restaurace nejsou známa drahým děsům.
Někteří lidé převedou krytou terasu do uzavřeného prostoru. Mnoho domů, které vidím s přestavěnými terasy, se nakonec vrátí zpět. Na podlaze jsou svahy, jsou často drafty a odváží váš venkovní prostor.
První věc, kterou musíte udělat při přidání pokoje, je najmout kvalifikovaného dodavatele a poté získat stavební povolení. V podstatě jsou to kroky, které je třeba provést za přidání pokoje:
- Pokud nemáte stavební znalosti, najděte generálního dodavatele.
- Ujistěte se, že dodavatel uzavře stavební povolení a dokončí jej. Pokud tak neučiníte, je možné, že práce nebude dokončena k kódování, a pokud prodáte po silnici, čtvereční stopáž nemusí být považována za posouzení .
- Obvykle je dobré udržovat podlahu na stejné úrovni jako podlaha po celý zbytek vašeho domova. To znamená, že pokud máte zdviženou základnu, prostor pro přidání pokoje by měl mít zvýšený základ.
- Prodlužte střechu a zvedněte nebo zvedněte střechu pro lepší vzhled.
- Spusťte nástroje do mezery.
- Zarovnejte prostor pomocí čepů, horních a prahových desek.
- Přidejte izolaci.
- Zastavte sádrokartonu a dokončete.
Přidání čtvercových záběrů tím, že vytvoříte pokojový doplněk, například rodinný pokoj nebo jinou ložnici, přidá k hodnotě vašeho domova, pokud není v okolí sousední bílý slon. Převedení prostoru, který se používá k jednomu účelu, do prostoru pro jiný účel, není nejlepším typem přidání pokoje a může způsobit, že váš domov ztratí hodnotu.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.