Dvoutýdenní platby mohou ušetřit tisíce a holení za vaši hypotéku
Překvapivě byste mohl ušetřit desetitisíce dolarů a zkrátit léta hypotéku. Zde je návod.
Jak fungují bi-týdenní platby
Kouzlo platby za dvoutýdenní platbu pochází z faktu, že v roce je 52 týdnů, takže máte 26 plateb. Pokud byste prostě učinili dvě platby měsíčně, bylo by to pouze 24 plateb za rok, takže ve skutečnosti dvakrát týdně jste udělali dvě dodatečné platby ročně, což je stejné jako za jednu dodatečnou měsíční platbu.
Zde je příklad. Řekněme, že stávající měsíční splátka hypotéky činí 1000 dolarů. Během roku utratíte 12 000 dolarů na dvanáct plateb. Pokud jste se rozhodli provést dvakrát týdně platby, pak můžete provést platbu v hodnotě 500 dolarů za dva týdny. Zdá se, že je to totéž, že? No, pokud vezmete 500 dolarů a vynásobíte ho 26 platbami, máte celkem 13 000 dolarů. A Hádej co? Tato dodatečná částka byla uplatněna přímo u vašeho příkazce, čímž se snižuje, kolik budete utrácet na úrocích a rychleji zaplatíte hypotéku.
Chcete-li lépe porozumět skutečným úsporám, na 30-leté hypotéce ve výši 100 000 USD ve výši 6,5% zaplatíte úroky ve výši 127 544 USD plus hlavní jistotu ve výši 100 000 USD za celkovou částku 227 544 USD. Zaplacení jedné poloviny vaší pravidelné měsíční splátky hypotéky každé dva týdny bude mít za následek zájem ve výši 97 215 USD, což představuje úsporu 30 329 USD. Je zřejmé, že čím větší hypotéku a vyšší úrokovou sazbu, tím vyšší jsou úspory.
Jak provést dvoutýdenní platby
Přechod na dvoutýdenní platbu je tak jednoduchý jako rozdělení měsíční platby na polovinu a platba každé dva týdny, ne? No, ne tak rychle. Zatímco to je obecný nápad, měli byste nejprve zkontrolovat s vaším věřitelem. Za prvé, můžete již mít zavedenou automatickou platbu a chcete se ujistit, že to můžete zastavit. V opačném případě se může stát, že zaplatíte ještě víc.
Také se ujistěte, že váš věřitel přijme dvoutýdenní platby. Zatímco většina věřitelů by měla, existují případy, kdy nebudou, nebo pokud tak učiní, nemusí automaticky uplatnit dodatečnou jistinu. Musíte mít věřitele, který okamžitě zaplatí každou polovinu měsíční platbu po obdržení. Pokud váš věřitel čeká, dokud nebude přijata druhá platba před připočítáním vaší půjčky, nikdy neuvidíte výhody.
Nakonec se ujistěte, že za předčasné splacení hypotéky není penalizace. Většina hypoték v těchto dnech nemá platbu předem , ale existují ještě některé, které vás potrestají za to, že se snažíte splácet hypotéku brzy. Je to smutné, ale pravdivé. Ujistěte se tedy, že nebudete dělat více škody než dobrou tím, že se pokusíte provést další platby.
Věci, na které je třeba dbát
Provádění dvoutýdenních plateb je velmi užitečným nástrojem, ale buďte opatrní podvody nebo speciální programy, které tvrdí, že to mohou udělat pro vás.
Některé společnosti nabízejí konverzi měsíční hypotéky na dvoutýdenní platbu za jednorázový poplatek ve výši přibližně 400 USD. Utíkejte od těchto nabídek. Nemělo by vás stát nic, abyste udělali další platby na vlastní půjčku. Dokonce i v případě, že váš věřitel nebude přijímat dvoutýdenní platby, stále můžete dosáhnout stejných výsledků tím, že jednou za měsíc provedete jednu dodatečnou měsíční platbu.