Buďte připraveni koupit si domov pochopením těchto poplatků
Existují například některé poplatky, které musí být zaplaceny předem. Další poplatky lze zaplatit do vašeho úvěru na bydlení. Důležité je pochopit rozdíl a vědět, od čeho budete čekat, že vyplatíte z kapsy, když sedíte u závěrečného stolu.
Tento seznam popisuje dvanáct nejčastějších poplatků, které je třeba znát při nákupu domů .
1. Soukromé hypoteční pojištění
Možná budete muset zakoupit soukromé hypoteční pojištění, pokud vložíte doma méně než 20%. Soukromé pojištění hypoték, obvykle označované jako PMI, je zpravidla poskytováno soukromou hypoteční pojišťovnou, která chrání věřitele před ztrátou, pokud je dlužník v prodlení. Existují dva druhy plateb: přední prémie PMI a měsíční prémie PMI. Předčasné pojistné může být zaplaceno při uzavření nebo může být zapůjčeno. Nezapomeňte, že platba této platby do úvěru - a měsíční prémie PMI - mohou ovlivnit velikost Vaší hypoteční platby.
2. Pojištění majitelů domů
Při půjčování peněz na nákup domu je pojištění podmínkou, kterou nemůžete vynechat. Pojištění majitelů domů kombinuje pojištění osobního pojištění a pojištění odpovědnosti za škodu na bydlení a jeho obsah.
V mnoha případech to znamená nákup politiky před uzavřením domů. Budete muset zaplatit prémní za první rok své pojišťovně, abyste prokázali, že máte pojištění na místě před zavřením. Po uplynutí této doby můžete roční splacení pojistného splácet na hypotéku.
3. Pojištění titulu
Pojištění titulu je navrženo tak, aby chránilo věřitele v případě, že vznikne problém s názvem na domov, který kupujete.
Obvykle se požadujete, abyste si koupili pojištění titulu věřitele, které je započítáno do vašich uzavíracích nákladů nebo financováno z úvěru. Pojištění titulu pro sebe je dobrovolné, ale je to něco, co byste měli zvážit, pokud se obáváte nad problémem s názvem, který ovlivňuje vaši schopnost udržet si domov po faktu.
4. Ocenění Poplatky
Je třeba posoudit , aby byla pro daňové účely stanovena současná spravedlivá tržní hodnota pro váš domov. Je to písemné ospravedlnění ceny zaplacené za nemovitost, především na základě srovnatelného prodeje domů v okolí. Poskytovatel potřebuje hodnocení, aby se ujistil, že dům stojí za částku, kterou chcete půjčit. Jedná se o jeden poplatek, který zaplatíte věřiteli před tím, než se může uskutečnit hodnocení.
5. Poplatky za úschovu
Během procesu uzavírání účet obvykle drží peníze, zatímco kupující a prodejce dokončí dohodu. Navíc budete pravděpodobně mít část své měsíční hypoteční splátky za účelem uhrazení daní z nemovitostí a pojištění. V podstatě předplatíte některé náklady na pojištění a daň z nemovitosti majitelům domů v přední části domu. Každý měsíc je část vašeho hypotečního úhrady přesměrována na tento úschovný účet, takže vaše roční daň z nemovitosti a pojistné majitele domu mohou být splaceny v jejich další splatnosti.
6. Body nebo počáteční poplatky
Původní poplatek se vyplácí bankám nebo věřitelům za jejich služby při vytváření úvěru. Bod je 1 procenta úvěru a často se zpracovává na celkové náklady na úvěr. Podobně jako při platebních provizích za pojištění nebo daně z majetku mohou tyto přírůstky zvýšit měsíční hypotéku.
7. Poplatky za správu kreditu
K zajištění půjčky bude věřitel vyžadovat ověřenou zprávu o úvěru . Tento poplatek je obvykle malý, kolem 25 dolarů, a věřitel vás může požádat o zaplacení, když je provedena kontrola kreditu, nebo jej můžete přidat do závěrečných nákladů celkem.
8. Poplatky za přípravu dokladu
Poskytovatel půjčky, zprostředkovatel nebo zakončovací advokát obvykle bude mít poplatek k pokrytí přípravy požadovaných dokladů pro půjčku a uzavření papírování. Tyto poplatky se zpravidla odvíjejí v závěrečných nákladech na bydlení a mohou být pokryty buď domácím kupujícím nebo prodávajícím.
9. Poplatek za průzkum
Průzkum je výkres nebo mapa znázorňující přesné právní hranice vlastnictví a další podrobnosti. Není-li možné získat stávající průzkum pozemku, je třeba provést nový průzkum, aby bylo možné určit přesné hranice pozemku.
10. Inspekce škůdců nebo plísní
Zatímco není obecně požadováno pro zbrusu nový domov, nákup staršího domova může vyžadovat kontrolu škůdců, jako jsou termity, stejně jako plísně. Tento požadavek se může lišit podle umístění a cena obvykle běží mezi 200 až 500 USD.
11. Daň z nemovitosti
V některých případech můžete ihned dlužit některé daně z nemovitosti, pokud prodávající již zaplatil daně za určité období, kdy budete vlastníkem. Dále mohou existovat další obecní daně nebo poplatky za kanalizaci nebo vodu, o které je třeba se postarat. Tyto poplatky jsou obvykle uzavřeny při uzavření .
12. Státní registrační poplatky
V závislosti na tom, kde žijete, může být požadován poplatek za zaznamenávání a uchovávání informací o prodeji s vaším okresním registrem listin.
Mějte na paměti, že ne všechny tyto poplatky budou vždy platit a mohou se dokonce lišit od státu k státu. Některé mohou být vynechány nebo zaplaceny věřitelem nebo domácím prodávajícím. Bez ohledu na to je důležité, abyste pochopili, jaké jsou poplatky a kdo je zodpovědný za jejich zaplacení.
Než dokončíte nákup vašeho domova, poraďte se s vaším realitním agentou, věřitelem nebo zastupujícím právníkem a požádejte o předběžné prohlášení HUD. Tento standardní formulář je používán po celých Spojených státech k upřesnění služeb a poplatků účtovaných kupujícím domů věřitelem nebo makléřem při žádosti o půjčku. Přezkoumáním tohoto prohlášení před dokončením nákupu vašeho domu vám pomůžeme pochopit, za jaké poplatky jste zodpovědní.