Tipy na nákup, renovaci a prodej domu pro zisk
Nevěděla jsem moc o modelování domů, když jsem začal přetvářet svůj první domov. Ve skutečnosti jsem byl bezradný. Prodával jsem domy; Nedokázal jsem je opravit. Tak jsem si koupil opravářskou knihu Reader's Digest Handyman Repair, která vysvětlovala druh nástrojů k nákupu a poskytla podrobné pokyny pro všechny druhy oprav, jako je odklízení umyvadla, výměna nádoby, vylepšení díry ve stěně - dokonce i rámování skříně .
Dozvěděla jsem se, že přebudování domova je samo o sobě možné, s malým výzkumem a těžkou prací.
Začínáme
- Koupit knihy o přestavbě domů / údržbě.
- Porozprávajte se s dodavateli a odborníky v oboru handyperson.
- Prohlídka nedávno přestavěla domy pro nápady a nápady.
- Přejděte na domácí výstavy.
Moje první remodelační projekty
Odkryté a opravené dubové podlahy
To nebyla práce, kterou jsem poprvé udělala. Najal jsem profesionály a tady jsem se naučil:
- Před přemístěním nábytku si přemýšlejte, aby výstupy nebyly blokovány nábytkem.
- Válcované koberce jsou velmi těžké zvednout.
- Pokud hodíte koberec z okna, poškrábáte okenní lišty. Je lepší nechat cestu k dveřím.
- Úpravy se liší a ovlivňují cenu dokončovacích podlah.
- Olejový polyuretan má jantarový odstín a je velmi odolný.
- Polyuretan na bázi vody je čistý a snadno se čistí.
- Povrchy z polyuretanu vyžadují minimálně tři vrstvy.
Umyté keramické dlaždice
Abychom se vyhnuli řezání dlaždic, vyložil jsem vzor pro vstup na přední verandu, který používal dlaždice v plné velikosti. Kolem keramického obvodu jsem nainstaloval kůrovou dlažbu, kterou jsem řezala normálním perem nůžek. Poté jsem zakryl kuchyňský pult v keramice. To je to, co jsem se dozvěděl o keramice:
- Nakupování za prodejní ceny může ušetřit spoustu peněz
- Spočívá méně na míšení vlastní malty a malty.
- Nikdy nezmícháme více malty než 30 minut.
- Přidání latexu na thinset pomůže posílit vazbu.
- Vždy důkladně umyjte nástroje a osušte je.
- Zadní část zubního kartáčku pomáhá vyhlazovat rovnoměrné spáry; pokud použijete prsty, budou syrové.
- Koupit velké houbičky, často vypláchněte a vysušte, když otřete maltový film.
- Pokud vyřezáváte jen několik dlaždic, ušetříte peníze, pokud vezmete dlaždice do skladu, který chcete odřezat. Doporučuji to při pronájmu mokré pily.
Instalované stropní ventilátory
Stropní ventilátory se snadno instalují. Největší rozhodnutí, kterým budete čelit, je, zda namontovat stropní ventilátor na strop nebo jej odhodit od stonku. Zde je to, co jsem se naučil:
- Vždy vypněte elektrickou energii k domu z hlavního vypínače. Nespoléhejte na jistič, vypněte jej.
- Koupit elektrický tester. Testery stojí asi 10 dolarů. Váš život? Neocenitelný. Vždy se ujistěte, že proudy nejsou vedeny proudem.
- Černé dráty jsou horké, bílé dráty jsou studené, měděné dráty jsou neutrální.
- Jehlový kleště mohou otáčet drátěnými maticemi, pokud jsou vaše prsty příliš zhojené.
- Vždy se ujistěte, že vaše vodiče jsou uvnitř drátěných matic zajištěné a těsné.
- Jenom proto, že šrouby a desky jsou v krabici, neznamená to, že nemůžete použít to, co je již na stropě.
- Před zakoupením ventilátoru odstraňte stávající svítidlo, abyste si byli jisti, že nový montážní materiál je dostatečně velký, aby zakryl otvor ve stropu.
Malované ložnice a koupelna
Skvrny z cigaretového kouře a vody na stěnách nebo stropích krvácí přes čerstvou barvu. Nejdříve pokryjte oblasti s blokováním skvrn. Zde se dozvídám o malování:
- Nepoužívejte zásobník na barvy. Místo toho si koupte 5-galonový kbelík a obrazovku. Tímto způsobem nikdy nebudete krok s nátěrem.
- Smíchejte všechny plechovky barvy stejné barvy a nalijte barvu zpět do plechovek. To zajišťuje jednotnou barvu nátěru.
- Prodávejte kvalitní štětce. Nemůžete utrácet příliš mnoho peněz na štětce.
- Důkladně očistěte kartáčky kartáčkem a nechte je uschnout a před uložením. Budou trvat celý život.
- Lehce pískujte mezi vrstvami - použijte 150 nebo více. Tím se odstraní otřepy, vady a jakékoliv zrno, které stoupá.
- Vždy dělejte dva nátěrové barvy.
- Malovat za jasných světel, abyste viděli kapky.
- Nejprve zkontrolujte všechny barvy barvy.
- Koupit vysoce kvalitní barvu.
- Vezměte si další den k opravě malování "chyb", kde barva kapela nebo driblovala na jiných površích.
- Používejte staré "malířské" oděvy, nejlépe bílé, zakryjte vlasy a noste latexové rukavice.
Výplata
Koupil jsem dům a prodal ho o rok později. Nechtěla jsem to prodat, ale mělo příliš mnoho spravedlnosti. Kromě toho jsem se podíval na větší dům na ulici, asi na míli.
DALŠÍ . . . Koupit, opravit a prodat: část 2 z 5
V době psaní je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.